신반포7차아파트주택재건축정비사업조합
조합설립인가서초구 잠원동에 위치한 신반포7차아파트주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 잠원동 65-32입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
965세대
임대 185세대 포함
용적률
360%
건폐율 26%
최근 경과
2024-06-18
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-06-18 조합설립인가 법인등기입니다. 2002-12-24부터 44건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "임원변경등기 | 조합장: 최종서 | 이사: 이광사,오경표,김의권,송미경,민기복,하동우(한신공영) | 감사: 조일상"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 965세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 47% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 19.2%(185세대)입니다. 대지면적 35,010㎡(약 3.5만㎡)에 용적률 360%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-152호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "디엘이앤씨 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 965세대
- 분양 / 임대
- 780세대 / 185세대
건축 계획
- 용적률
- 360%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 49층
- 대지면적
- 35,010㎡
- 연면적
- 202,610㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2017-152호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 주거
참여사
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사
- 설계자
- (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 136세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 307세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 337세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 185세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
확인 필요아직 판단할 수 없습니다 — 확인이 필요한 항목이 있습니다
이 구역은 조합원 지위양도가 제한되는 조건이지만, 예외 해당 여부는 매도인 쪽 사정으로 갈립니다. 아래 항목을 확인한 뒤 다시 판정해 보세요.
- 매도인의 1세대 1주택 여부
- 매도인의 소유기간
- 매도인의 거주기간
- 사업 지연 해당 여부
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례)
매물 조건을 골라 다시 판정하기
아는 항목만 고르셔도 됩니다. 모르는 항목이 결론을 가르면 단정하지 않고 무엇을 확인해야 하는지 알려 드립니다. 입력한 내용은 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 투기과열지구 재건축: 조합설립 이후, 승계 제한
조합설립인가가 완료된 투기과열지구 재건축 단지입니다. 일반 매물 매수 시 조합원 자격이 승계되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 매도인이 1세대 1주택자로서 10년 이상 보유 + 5년 이상 거주한 매물
- 조합설립인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 미신청 시 3년 이상 보유자 매물
- 사업시행인가일로부터 3년 이상 미착공 시 3년 이상 보유자 매물
- 근무·생업·질병치료·취학·결혼으로 세대원 전원 타지역 이전 매물
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 1필지 · 34,782㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 65-32대 | 34,781.7 | 20,970,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2002-12-24 ~ 2022-06-166건- 2002-12-24(변경)승인동의율 : 92.81%
- 2005-05-13(변경)승인신청
- 2016-06-28업체선정선정업체명 : (주)디피엠
- 2019-07-29계약해지/해제정비업체 디피엠 계약해지 통보 | 디피엠의 업무정지 행정처분으로 인한 계약해지 통보
- 2021-12-18업체선정선정업체명 : (주)미래새한감정평가법인
- 2022-06-16계약(변경)
설계자선정
2017-02-25 ~ 2022-01-1738건- 2017-02-25업체선정선정업체명 : (주)디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2017-05-11계약(변경)
- 2015-04-18총회개최임시총회 | 1. 임원 해임의건 | 2. 임원 선출의 건 | 3. 대의원 인준의 건 | 4. 공유토지 분할 신청의 건 등
- 2015-04-24(변경)인가신청주택재건축정비사업설립변경신청 | 임원변경신청 : 조합장 : 마덕창 | 이 사 : 김영자. 노병철. 박상기. 정준영 | 감 사 : 전록식. 황재홍
- 2015-05-08(변경)인가주택재건축정비사업설립변경인가 | 동의율 : 100 | 임원변경인가 조합장 : 마덕창 | 이 사 : 김영자. 노병철. 박상가. 정준영/ | 감 사 : 전록식. 황재홍
- 2015-05-21법인등기임원변경등기 | 조합장 : 마덕창 | 이 사 : 김영자. 노병철. 박상기. 정준영. | 감 사 : 전록식. 황재홍
- 2016-06-28총회개최임시총회 | 1. 통합재건축(한신공영)약정서 승인의 건 | 2. 정비계획변경 신청승인의 건 | 3. 신반포7차아파트 사업계획변경 동의의 건 | 4. 조합정관 개정(안) 승인의 건 | 5. 정비사업전문관리업자 선정의 건
- 2016-08-31(변경)인가신청한신공영과의 통합재건축추진결의에 의한 사업구역의 변경
- 2016-09-27(변경)인가한신공영과의 통합재건축추진결의에 의한 사업구역의 변경 | 동의율 : 100%
- 2016-10-29총회개최임시총회 | 1. 조합 수행 업무 추인의 건. | 2. 정비계획변경 제안 및 사업계획변경(안) 승인의 건. | 3. 조합 임원 선출의 건. | 4. 협력업체(감정평가업자)선정의 건. | 5. 입찰보증금 사업비 전환 승인의 건. | 6. 협력업체(시공자)선정의 건. | 7. 임시 총회 예산(안)승인 및 지출의 건. | 8. 총회 결의 사항 대의원회 위임의 건.
- 2016-11-25(변경)인가신청조합임원(한신공영의 지정 대리인) 선출에 따른 조합설립
- 2016-12-05(변경)인가조합임원(한신공영의 지정 대리인) 선출에 따른 조합설립 | 동의율 : 100%
- 2017-01-05법인등기한신공영과의 통합개발 약정에 의한 한신공영 지정 대리인
- 2018-04-14총회개최정기총회 | 1. 조합 수행 업무 추인의 건. | 2. 2018년도 조합 예산(운영비) 승인의 건. | 3. 2018년도 조합 예산(사업비) 승인의 건. | 4. 조합정관 개정(안) 승인의 건. | 5. 조합장 선출의 건. | 6. 감사 선출의 건. | 7. 이사 선출의 건.
- 2018-05-21(변경)인가신청정기총회에서 선출된 임원과 승인된 정관, 매매등의 사유 | 조합장: 마덕창 | 감 사 : 황재홍 | 이 사 : 박태현 , 오경표 , 이홍렬 , 김광수 , 민기복 , 주교완
- 2018-06-11(변경)인가정기총회에서 선출된 임원과 승인된 정관, 매매등의 사유 | 동의율 : 100%
- 2021-04-15총회개최임시총회 | 1. 조합 수행업무 추인의 건 | 2. 2021년도 조합예산(운영비) 승인의 건 | 3. 2021년도 조합예산(사업비) 승인의 건 | 4. 조합장 선출의 건 | 5. 감사 선출의 건 | 6. 이사 선출의 건
- 2021-05-14(변경)인가신청주택재건축정비사업설립변경신청 | 조합장 : 황재홍 | 이 사 : 백융기. 이종기, 이항복, 박연희, 송미경, 하동우, | 감 사 : 임재현. 금기조
- 2021-05-28(변경)인가주택재건축정비사업설립변경인가 | 동의율 : 100 | 조합장 : 황재홍 | 이 사 : 백융기. 이종기, 이항복, 박연희, 송미경, 하동우, | 감 사 : 임재현. 금기조
- 2021-06-11법인등기임원변경등기 | 조합장 : 황재홍 | 이 사 : 백융기. 이종기, 이항복, 박연희, 송미경, 하동우, | 감 사 : 임재현. 금기조
- 2021-12-18총회개최1. 임시총회 개최 예산(안) 승인의 건 | 2. 정비사업전문관리업체 선정의 건 | 3. 매도청구 소송 변호사 용역계약서 체결의 건 | 4. 디엘이앤씨(시공자) 도급(가)계약서 체결의 건 | 5. 조합 자금의 차입과 그 방법 / 이율 및 상환방법(안) 승인의 건 | 6. 조합사무실 이전 승인의 건 | 7. 조합정관 개정(안) 승인의 건 | 8. 조합행정업무규정 개정(안) 승인의 건
- 2022-01-26(변경)인가신청2021년 임시총회 승인된 조합 정관 변경외
- 2022-02-08(변경)인가2021년 임시총회 승인된 조합 정관 변경외 | 동의율 : 100%
- 2022-05-09(변경)인가신청조합 사무실 이전 건
- 2022-05-10(변경)인가조합 사무실 이전 승인 | 동의율 : 100%
- 2022-06-08법인등기조합 사무실 이전 (주 사무소 변경등기) | 서울특별시 서초구 잠원로88,301동108호 (잠원동,신반포7차)
- 2022-06-11총회개최정기총회 | 1. 2022년 조합 운영비 예산(안) 승인의 건 | 2. 2022년 조합 정비사업비 예산(안) 승인의 건 | 3. 한국토지주택공사(LH) 공동시행 약정서(안) 체결의 건 | 4. 조합정관 일부 개정(안) 승인의 건
- 2022-06-20(변경)인가신청2022년 정기총회 승인된 조합 정관 변경외
- 2022-06-29(변경)인가2022년 정기총회 승인된 조합 정관 변경외 | 동의율 : 100
- 2023-07-29총회개최2023년 정기총회 | 제1호 안건: 2023년 조합 운영비 예산(안) 승인의 건 | 제2호 안건: 2023년 조합 정비사업비 예산(안) 승인의 건 | 제3호 안건: 선거관리위원회 구성 및 추진업무 추인의 건 | 제4호 안건: 대의원 선임의 건
- 2023-08-09(변경)인가신청조합설립(변경) 인가 신청 | 대의원선임: 윤정아,김종보,노병철,정성엽
- 2023-08-22(변경)인가조합설립(변경) 인가 | 동의율 : 100 | 대의원선임: 윤정아,김종보,노병철,정성엽
- 2024-05-18총회개최2024년 정기총회 | 제1호 안건: 2024년 조합 운영비 예산(안) 승인의 건 | 제2호 안건: 2024년 조합 정비사업비 예산(안) 승인의 건 | 제3호 안건: 조합 임원(조합장,이사,감사) 선임의 건
- 2024-05-22(변경)인가신청조합설립(변경)인가 신청 | 조합장선임: 최종서 | 이사선임: 이광사,오경표,김의권,송미경,민기복,하동우(한신공영) | 감사선임: 조일상
- 2024-06-05(변경)인가조합설립(변경)인가 | 동의율 : 100 | 조합장선임: 최종서 | 이사선임: 이광사,오경표,김의권,송미경,민기복,하동우(한신공영) | 감사선임: 조일상
- 2024-06-18법인등기임원변경등기 | 조합장: 최종서 | 이사: 이광사,오경표,김의권,송미경,민기복,하동우(한신공영) | 감사: 조일상
- 2016-10-29업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨 주식회사
- 2022-01-17계약(변경)디엘이앤씨 주식회사 공사도급(가) 계약
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 1
- 반포변전소변전소420m
- 논일변전소변전소1.3km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.7km
- 보광변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .