방배삼호아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회
추진위원회승인서초구 방배동에 위치한 방배삼호아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회는 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 방배동 758-4입니다. 정비구역 면적은 46,525㎡(약 4.7만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2025-10-02
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-10-02 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2021-09-27부터 11건의 경과가 공개되어 있어, 약 4년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 71.94"로 기재되어 있습니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 추진위원회승인 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2017-152호)
- 구역 면적(도시계획)
- 46,525㎡
참여사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합설립 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 조합설립인가 고시일 전까지 등기 접수가 완료되어야 안전합니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 13필지 · 46,961㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 770-1대 | 8,099.6 | 19,160,000 (2025.01 고시) |
| 759-2대 | 7,014 | 19,160,000 (2025.01 고시) |
| 758-4대 | 6,343.5 | 19,550,000 (2025.01 고시) |
| 760-1대 | 5,524.2 | 19,750,000 (2025.01 고시) |
| 771-1대 | 5,148.7 | 19,160,000 (2025.01 고시) |
| 758-5 도 | 3,960.3 | 6,088,000 (2025.01 고시) |
| 759-3대 | 2,850.7 | 19,160,000 (2025.01 고시) |
| 772-1대 | 2,454.6 | 25,950,000 (2025.01 고시) |
| 758-2대 | 1,663.2 | 14,690,000 (2025.01 고시) |
| 760-2대 | 1,255 | 13,300,000 (2025.01 고시) |
| 772-2대 | 1,091.1 | 25,950,000 (2025.01 고시) |
| 757-5 도 | 1,052.1 | 5,731,000 (2025.01 고시) |
| 771-2대 | 504.5 | 19,160,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2023-11-231건- 2023-11-23주민제안 : 주민-> 자치구정비구역 지정 입안동의서 및 제안서 제출
조합설립추진위원회승인
2021-09-27 ~ 2023-02-018건- 2021-09-27(변경)승인신청
- 2021-10-19(변경)승인동의율 : 71.96%
- 2023-09-08(변경)승인신청
- 2023-09-27(변경)승인동의율 : 71.94
- 2025-09-17(변경)승인신청
- 2025-10-02(변경)승인동의율 : 71.94
- 2022-12-02업체선정선정업체명 : (주)창성씨앤디(주)신한피앤씨
- 2023-02-01계약(변경)
설계자선정
2022-12-02 ~ 2023-01-302건- 2022-12-02업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2023-01-30계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 변전소 1
- 폐기물 부지 1
- LPG 충전소 1
- 이수변전소변전소510m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.3km
- 수도석유(주)방배충전소LPG 충전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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