방배대우효령아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회
추진위원회승인서초구 방배동에 위치한 방배대우효령아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회는 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 방배동 1038입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
512세대
임대 75세대 포함
용적률
300%
건폐율 24%
최근 경과
2026-08-01
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-01 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 2025-02-04부터 7건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 69.98"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 512세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 73% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.6%(75세대)입니다. 대지면적 19,311㎡(약 1.9만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반거주지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 512세대
- 분양 / 임대
- 437세대 / 75세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 35층
- 대지면적
- 19,311㎡
- 연면적
- 100,654㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반거주지역
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 63세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 263세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 111세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 75세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합설립 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 조합설립인가 고시일 전까지 등기 접수가 완료되어야 안전합니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도
조감도
위치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
안전진단
2025-02-04 ~ 2025-03-202건- 2025-02-04안전진단신청 : 주민 -> 자치구안전진단 신청 | 동의율 11.4%
- 2025-03-20예비평가 : 자치구안전진단 현지조사 결과 통지 | 구조안전성 D, 건축마감 및 설비노후도 D, 주거환경 D
정비구역지정
2026-02-061건- 2026-02-06주민제안 : 주민-> 자치구정비계획 수립 제안 | 동의율 67.39%
조합설립추진위원회승인
2025-11-28 ~ 2026-08-014건- 2025-11-28(변경)승인신청
- 2026-04-02(변경)승인동의율 : 67.53
- 2026-08-01(변경)승인신청
- 2026-08-01(변경)승인동의율 : 69.98
원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .