북가좌제6구역 주택재건축정비사업조합
사업시행인가서대문구 북가좌동에 위치한 북가좌제6구역 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 북가좌동 372-1입니다. 정비구역 면적은 104,656㎡(약 10.5만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
1,984세대
임대 251세대 포함
용적률
250%
건폐율 21%
최근 경과
2026-09-16
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-16 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2006-08-22부터 52건의 경과가 공개되어 있어, 약 20년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 89.69%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,984세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 18% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 12.7%(251세대)입니다. 대지면적 85,466㎡(약 8.5만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-299호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "디엘이앤씨 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,984세대
- 분양 / 임대
- 1,733세대 / 251세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 34층
- 대지면적
- 85,466㎡
- 연면적
- 411,252㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-299호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 104,656㎡
참여사
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사
- 설계자
- 나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 449세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 893세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 391세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 251세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
서대문구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 493필지 · 127,369㎡ · 1/25페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 395 도 | 10,001.4 | 1,811,000 (2025.01 고시) |
| 358-2 도 | 9,220.7 | 1,287,000 (2025.01 고시) |
| 408 도 | 7,097.9 | 1,351,000 (2025.01 고시) |
| 396 도 | 5,662 | 1,262,000 (2025.01 고시) |
| 397-1 도 | 2,709.8 | 1,262,000 (2025.01 고시) |
| 410 도 | 2,218.5 | 1,352,000 (2025.01 고시) |
| 358-1 도 | 1,153.1 | 1,287,000 (2025.01 고시) |
| 370-8대 | 937.1 | 4,633,000 (2025.01 고시) |
| 384-1대 | 822 | 3,381,000 (2025.01 고시) |
| 376-3대 | 797.9 | 2,743,000 (2025.01 고시) |
| 358-4도 | 736.5 | 1,287,000 (2025.01 고시) |
| 373-1대 | 729 | 4,301,000 (2025.01 고시) |
| 370-4대 | 703.6 | 4,342,000 (2025.01 고시) |
| 370-1대 | 659.8 | 4,342,000 (2025.01 고시) |
| 370-5대 | 657.9 | 4,342,000 (2025.01 고시) |
| 370-6대 | 591.9 | 4,342,000 (2025.01 고시) |
| 393 도 | 562.5 | 1,315,000 (2025.01 고시) |
| 367-12대 | 539.9 | 4,297,000 (2025.01 고시) |
| 350-3대 | 507.1 | 3,901,000 (2025.01 고시) |
| 370-7대 | 492.9 | 4,342,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2014-05-29 ~ 2024-06-202건- 2014-05-29구역지정(변경)고시 : 서울시북가좌6 주택재건축 기본계획 변경 및 정비구역지정 고시 | 고시번호 : 제2014202호
- 2024-06-20구역지정(변경)고시 : 서울시북가좌 제6주택재건축정비사업 정비구역 및 정비계획 결정(변경)-지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 제2024299호
조합설립추진위원회승인
2006-08-22 ~ 2007-11-056건- 2006-08-22(변경)승인신청
- 2006-11-14(변경)승인동의율 : 58.45
- 2013-06-20(변경)승인신청
- 2013-07-15(변경)승인동의율 : 58.86
- 2007-11-05업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2007-11-05계약(변경)
설계자선정
2010-07-15 ~ 2026-07-2838건- 2010-07-15업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 명선엔지니어링
- 2011-01-17계약(변경)
- 2013-05-15업체선정선정업체명 : 나우동인건축사사무소
- 2013-06-17계약(변경)
- 2019-11-12(변경)인가신청
- 2020-02-13(변경)인가동의율 : 82.86%
- 2020-09-03(변경)인가신청
- 2020-10-14(변경)인가동의율 : 86.33%
- 2020-12-03(변경)인가신청
- 2020-12-22(변경)인가동의율 : 87.76%
- 2021-05-31(변경)인가신청
- 2021-06-17(변경)인가동의율 : 92.41%
- 2021-06-30(변경)인가신청
- 2021-07-01(변경)인가동의율 : 92.41%
- 2021-11-29(변경)인가신청
- 2022-01-20(변경)인가동의율 : 96,20%
- 2022-02-22(변경)인가신청
- 2022-03-22(변경)인가동의율 : 96,20%
- 2022-09-15(변경)인가신청
- 2022-09-23(변경)인가동의율 : 96.20%
- 2023-01-18(변경)인가신청
- 2023-02-24(변경)인가동의율 : 96.44%
- 2023-03-31(변경)인가신청
- 2023-04-27(변경)인가동의율 : 96.44%
- 2024-03-14(변경)인가신청
- 2024-03-28(변경)인가동의율 : 96.60%
- 2025-02-06(변경)인가신청
- 2025-03-06(변경)인가동의율 : 96.60%
- 2025-03-31(변경)인가신청
- 2025-04-09(변경)인가동의율 : 96.68%
- 2025-07-23(변경)인가신청
- 2025-08-01(변경)인가동의율 : 96,68%
- 2025-09-10(변경)인가신청
- 2025-09-12(변경)인가동의율 : 96,68%
- 2026-04-03(변경)인가신청
- 2026-04-23(변경)인가동의율 : 96.76%
- 2026-06-22(변경)인가신청
- 2026-07-28(변경)인가동의율 : 96.76%
사업시행인가
2026-04-25 ~ 2026-09-164건- 2026-04-25총회개최
- 2026-05-08(변경)인가신청
- 2026-09-16(변경)인가
- 2026-09-16(변경)인가고시동의율 : 89.69%
시공자선정
2021-08-28 ~ 2021-12-242건- 2021-08-28업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨 주식회사
- 2021-12-24계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 폐기물 부지 2
- 재활용·선별 1
- 변전소 1
- 적환장재활용·선별280m
- 연일가스산업(주)LPG 충전소400m
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소520m
- 폐기물처리시설폐기물 부지750m
- 수색변전소변전소860m
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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