흑석7재정비촉진구역 주택재개발정비사업
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2020-03-24 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 흑석동에서 현재 진행 중인 사업으로는 흑석10구역 주택정비형 재개발사업, 흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합, 흑석1재정비촉진구역 재개발정비사업조합, 흑석2재정비촉진구역 공공재개발정비사업(도시정비형), 흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,079세대
임대 168세대 포함
용적률
205%
건폐율 30%
최근 경과
2020-03-24
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
동작구 흑석동에 위치한 흑석7재정비촉진구역 주택재개발정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 흑석동 158입니다. 정비구역 면적은 73,846㎡(약 7.4만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2020-03-24 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2006-08-21부터 63건의 경과가 공개되어 있어, 약 14년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,079세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 41% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.6%(168세대)입니다. 대지면적 53,465㎡(약 5.3만㎡)에 용적률 205%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2012-349호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "대림산업"로 기재되어 있습니다. 설계는 원양건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,079세대
- 분양 / 임대
- 911세대 / 168세대
건축 계획
- 용적률
- 205%
- 건폐율
- 30%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 28층
- 대지면적
- 53,465㎡
- 연면적
- 159,213㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2012-349호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종2종3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 73,846㎡
참여사
- 시공사
- 대림산업
- 설계자
- (주)원양건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 151세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 716세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 44세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 70세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 76세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 22세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 18필지 · 74,219㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 341 대 | 29,348.3 | 8,222,000 (2025.01 고시) |
| 342 대 | 23,443.3 | 8,222,000 (2025.01 고시) |
| 341-11 도 | 10,149.2 | 2,757,000 (2025.01 고시) |
| 341-8 공 | 3,632.6 | 2,832,000 (2025.01 고시) |
| 341-10 공 | 1,832.3 | 2,832,000 (2025.01 고시) |
| 산4-8 도 | 1,084.7 | 3,011,000 (2025.01 고시) |
| 341-3 대 | 856.3 | 3,948,000 (2025.01 고시) |
| 341-4 종 | 840.4 | 3,948,000 (2025.01 고시) |
| 341-2 대 | 758.6 | 4,143,000 (2025.01 고시) |
| 341-1 종 | 588.2 | 3,481,000 (2025.01 고시) |
| 341-5 종 | 433.4 | 6,437,000 (2025.01 고시) |
| 341-9 공 | 408.1 | 2,832,000 (2025.01 고시) |
| 341-6 대 | 324.8 | 6,190,000 (2025.01 고시) |
| 495 대 | 277.3 | 8,222,000 (2025.01 고시) |
| 341-7 종 | 174.2 | 6,190,000 (2025.01 고시) |
| 341-12 도 | 53.9 | 2,825,000 (2025.01 고시) |
| 143-115대 | 11.5 | 2,832,000 (2025.01 고시) |
| 341-13 도 | 1.4 | 2,832,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2008-09-11 ~ 2014-06-053건- 2008-09-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시흑석재정비촉진지구 촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 2008307
- 2013-09-12재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시재정비촉진계획변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2013298호
- 2014-06-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 2014207
조합설립추진위원회승인
2008-11-28 ~ 2020-03-2410건- 2008-11-28(변경)승인신청
- 2008-11-28(변경)승인동의율 : 54.6%
- 2006-08-21업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이도시정비
- 2009-05-20계약(변경)
- 2009-05-20업체선정선정업체명 : (주)케이앤케이 시티플랜
- 2009-05-20계약(변경)
- 2018-01-19업체선정선정업체명 : 을묘종합건설 주식회사
- 2019-11-18계약(변경)
- 2020-03-24업체선정선정업체명 : (주)다솔엔지니어링
- 2020-03-24계약(변경)
설계자선정
2010-07-14 ~ 2018-11-1920건- 2010-07-14업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소
- 2010-07-14계약(변경)
- 2015-10-15업체선정선정업체명 : (주)원양건축사 사무소
- 2015-11-20계약(변경)
- 2018-09-05업체선정선정업체명 : (주)원양건축사사무소
- 2018-09-05계약(변경)
- 2008-09-30(변경)인가신청
- 2008-11-28(변경)인가동의율 : 54.6
- 2009-08-24(변경)인가신청
- 2010-03-04(변경)인가동의율 : 77.48
- 2010-03-04(변경)인가신청
- 2015-03-26(변경)인가동의율 : 78.1496
- 2015-04-13(변경)인가신청
- 2015-04-22(변경)인가동의율 : 78.15%
- 2017-08-10(변경)인가신청
- 2017-10-10(변경)인가동의율 : 78.15
- 2018-02-28(변경)인가신청
- 2018-04-23(변경)인가동의율 : 78.15%
- 2018-09-26(변경)인가신청
- 2018-11-19(변경)인가동의율 : 78.15%
사업시행인가
2013-09-13 ~ 2018-11-1512건- 2013-09-13(변경)인가신청
- 2013-12-17(변경)인가
- 2013-12-19(변경)인가고시동의율 : 73.03%
- 2014-07-24(변경)인가신청
- 2014-08-04(변경)인가
- 2014-08-07(변경)인가고시동의율 : 65.60%
- 2016-02-16(변경)인가신청
- 2016-05-17(변경)인가
- 2016-05-19(변경)인가고시동의율 : 58.95
- 2018-10-26(변경)인가신청
- 2018-11-09(변경)인가
- 2018-11-15(변경)인가고시동의율 : 73.63%
시공자선정
2010-05-15 ~ 2018-12-034건- 2010-05-15업체선정선정업체명 : 대림산업
- 2011-10-11계약(변경)
- 2016-07-21계약(변경)
- 2018-12-03계약(변경)
관리처분인가
2015-05-20 ~ 2016-10-289건- 2015-05-20(변경)인가신청
- 2015-06-05(변경)인가
- 2015-06-11(변경)인가고시
- 2016-03-24(변경)인가신청
- 2016-05-27(변경)인가
- 2016-05-31(변경)인가고시
- 2016-08-24(변경)인가신청
- 2016-10-28(변경)인가
- 2016-10-28(변경)인가고시
착공신고
2016-06-151건- 2016-06-15착공신고감리업체명 : (주)우정유빅스엔지니어링
준공인가
2018-11-23 ~ 2020-01-094건- 2018-11-23인가
- 2018-11-29인가고시공사완료일일자 : 20181102
- 2019-12-24인가
- 2020-01-09인가고시공사완료일일자 : 20191224
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 봉안당 2
- 재활용·선별 2
- 변전소 2
- 흑석동성당 평화의쉼터봉안당180m
- 흑석재활용적환장재활용·선별360m
- 달마사봉안당봉안당1.3km
- 노량진변전소변전소1.3km
- 환경지원센터재활용·선별1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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