노량진8재정비촉진구역 조합
분양재개발(주택정비형) · 동작구 대방동 대방동 23-61
동작구 대방동에 위치한 노량진8재정비촉진구역 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 대방동 23-61입니다. 정비구역 면적은 42,081㎡(약 4.2만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
987세대
임대 172세대 포함
용적률
234%
건폐율 21%
최근 경과
2026-04-30
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-30 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2003-11-18부터 83건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 파일참조"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 987세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 46% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.4%(172세대)입니다. 대지면적 42,081㎡(약 4.2만㎡)에 용적률 234%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2009-503호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "대림산업주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 예시건이엔씨가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 987세대
- 분양 / 임대
- 815세대 / 172세대
건축 계획
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 29층
- 대지면적
- 42,081㎡
- 연면적
- 169,623㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2009-503호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종일반주거지역 2종일반주거(7층이하)
- 구역 면적(도시계획)
- 42,080.9㎡
참여사
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 설계자
- 주식회사예시건이엔씨
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 263세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 488세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 64세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 70세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 70세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 32세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
동작구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 423필지 · 63,259㎡ · 1/22페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 45-14 대 | 6,543.3 | 6,050,000 (2025.01 고시) |
| 68-146 구 | 1,667.2 | 2,042,000 (2025.01 고시) |
| 44-93대 | 1,039.1 | 5,529,000 (2025.01 고시) |
| 44-269대 | 845.3 | 1,881,000 (2025.01 고시) |
| 44-337 대 | 808.3 | 1,754,000 (2025.01 고시) |
| 44-1 종 | 776.9 | 6,438,000 (2025.01 고시) |
| 45-52 도 | 656.4 | 1,914,000 (2025.01 고시) |
| 43-9대 | 631.4 | 6,511,000 (2025.01 고시) |
| 44-5대 | 575.6 | 6,065,000 (2025.01 고시) |
| 44-279대 | 508.7 | 5,586,000 (2025.01 고시) |
| 43-26 대 | 492.5 | 6,511,000 (2025.01 고시) |
| 45-13대 | 474.4 | 2,086,000 (2025.01 고시) |
| 270-11 대 | 472.4 | 6,045,000 (2025.01 고시) |
| 43-27 도 | 448.4 | 1,914,000 (2025.01 고시) |
| 273-69 종 | 448.2 | 6,408,000 (2025.01 고시) |
| 273-68 도 | 431.2 | 1,914,000 (2025.01 고시) |
| 44-329 학 | 428.3 | 5,154,000 (2025.01 고시) |
| 44-288대 | 416.6 | 5,472,000 (2025.01 고시) |
| 44-77대 | 409.1 | 6,113,000 (2025.01 고시) |
| 32-27대 | 405.6 | 5,672,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2003-11-18 ~ 2010-06-034건- 2003-11-18재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구노량진뉴타운 지구지정 | 2005. 4.28 : 노량진뉴타운 개발기본계획 승인 | 2006.12.31 : 노량진재정비촉진지구 지정(서울특별시 고시 제2006-443호) | 2009.11.24 : 도시재정비위원회 심의 | 2009.12.10 : 재정비촉진계획 변경 결정고시(서울특별시 고시 제2009-503호) | 2010. 1.12 : 서울시 도시재정비위원회 자문(1차)
- 2010-02-05주민공람공고 : 자치구2010.02.05 : 주민공람공고(14일간) | 2010.02.25 : 구의의견 청취 | 2010.03.18 : 공청회 개최
- 2010-04-19재정비촉진계획(변경)안 신청 :자치구->서울시재정비촉진계획변경 결정 요청 | 2010.04.26 : 서울시 도시재정비 소위원회 자문(2차) | 2010.05.11 : 서울시도시재정비위원회 심의 | 2010.05.24 : 서울시 도시재정비 소위원회 자문(3차)
- 2010-06-03재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시서울특별시 고시 제2010-210호
조합설립추진위원회승인
2010-06-03 ~ 2025-08-2611건- 2010-06-03추진위원회구성(선출)추진위원회 승인 | 구청에서 일련번호가 부여된 추진위원회 설립동의서(1번부터500번) 수령 | 운영규정 작성
- 2010-06-20동의서징구추진위원회 설립 동의서 징구
- 2010-06-25(변경)승인신청추진위원회 승인 신청
- 2010-07-14(변경)승인동의율 : 52.9018
- 2010-11-30업체선정선정업체명 : (주)엔제이알건설
- 2010-11-30계약(변경)
- 2010-11-30업체선정선정업체명 : 주식회사 엔제이알건설
- 2010-11-30계약(변경)
- 2019-10-31업체선정선정업체명 : 집과사람
- 2019-12-26계약(변경)
- 2025-08-26계약(변경)
설계자선정
2010-11-04 ~ 2025-03-1336건- 2010-11-04업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2010-11-26계약(변경)
- 2010-11-26업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2010-11-26계약(변경)
- 2010-11-26업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2010-11-26계약(변경)
- 2010-11-26업체선정선정업체명 : (주) 해안종합건축사사무소
- 2010-11-26계약(변경)
- 2024-12-20업체선정선정업체명 : 해안종합건축사사무소
- 2025-01-13계약(변경)
- 2025-01-16업체선정선정업체명 : 주식회사예시건이엔씨
- 2025-01-21계약(변경)
- 2011-10-10(변경)인가신청
- 2012-12-06(변경)인가동의율 : 76.04
- 2014-03-21(변경)인가신청
- 2014-03-31(변경)인가동의율 : 77.10
- 2014-11-20(변경)인가신청
- 2014-12-02(변경)인가동의율 : 77.1
- 2015-04-09(변경)인가신청
- 2015-04-24(변경)인가동의율 : 77.1
- 2017-02-24(변경)인가신청
- 2017-03-07(변경)인가동의율 : 77.19
- 2017-12-28(변경)인가신청
- 2018-01-11(변경)인가동의율 : 7701
- 2019-05-14(변경)인가신청
- 2019-05-27(변경)인가동의율 : 77.01
- 2020-06-10(변경)인가신청
- 2020-06-22(변경)인가동의율 : 78.62
- 2021-01-19(변경)인가신청
- 2021-02-04(변경)인가동의율 : 78.62%
- 2021-05-20(변경)인가신청
- 2021-06-01(변경)인가동의율 : 78.62%
- 2023-08-29(변경)인가신청
- 2023-10-24(변경)인가동의율 : 77.9188%
- 2025-02-04(변경)인가신청
- 2025-03-13(변경)인가동의율 : 77.01
사업시행인가
2018-01-19 ~ 2026-04-3021건- 2018-01-19(변경)인가신청
- 2018-09-19(변경)인가
- 2018-09-27(변경)인가고시동의율 : 77.01
- 2023-06-14(변경)인가신청
- 2023-08-14(변경)인가
- 2023-08-24(변경)인가고시동의율 : 71.26
- 2024-05-20(변경)인가신청
- 2024-11-28(변경)인가
- 2024-12-05(변경)인가고시동의율 : 82.99
- 2024-12-12(변경)인가신청
- 2025-01-10(변경)인가
- 2025-01-16(변경)인가고시동의율 : 82.99
- 2025-05-15(변경)인가신청
- 2025-05-27(변경)인가
- 2025-05-27(변경)인가고시동의율 : -
- 2025-07-30(변경)인가신청
- 2025-09-30(변경)인가
- 2025-09-30(변경)인가고시동의율 : 파일참조
- 2026-03-09(변경)인가신청
- 2026-04-30(변경)인가
- 2026-04-30(변경)인가고시동의율 : 파일참조
시공자선정
2018-12-29 ~ 2025-09-223건- 2018-12-29업체선정선정업체명 : 대림산업주식회사
- 2019-01-25계약(변경)
- 2025-09-22계약(변경)
관리처분인가
2021-06-11 ~ 2026-02-196건- 2021-06-11(변경)인가신청
- 2021-12-29(변경)인가
- 2022-01-06(변경)인가고시
- 2025-09-19(변경)인가신청
- 2026-02-13(변경)인가
- 2026-02-19(변경)인가고시
이주
2022-09-26 ~ 2024-03-262건- 2022-09-26기타이주개시공고
- 2024-03-26기타철거신고
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 노량진변전소변전소1.1km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.2km
- 노들변전소변전소1.2km
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.3km
- 환경지원센터재활용·선별1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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