무지개아파트 일대 재건축 정비사업 조합
사업시행인가금천구 시흥동에 위치한 무지개아파트 일대 재건축 정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 시흥동 109입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
993세대
임대 128세대 포함
용적률
299%
건폐율 19%
최근 경과
2026-07-02
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-02 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2017-06-05부터 28건의 경과가 공개되어 있어, 약 9년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 94.9548"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 993세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 45% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 12.9%(128세대)입니다. 대지면적 26,922㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 299%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(무지개연립부지:준주거지역)이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "디엘이앤씨 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 993세대
- 분양 / 임대
- 865세대 / 128세대
건축 계획
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 34층
- 대지면적
- 26,922㎡
- 연면적
- 143,379㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역(무지개연립부지:준주거지역)
참여사
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사
- 설계자
- (주)나우동인건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 689세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 176세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 128세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
금천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
금천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2017-06-05 ~ 2017-10-164건- 2017-06-05주민공람공고 : 자치구선거인명부 열람공고 및 후보자 등록공고
- 2017-06-23주민공람공고 : 자치구후보자(주민대표)명부 확정공고
- 2017-06-26주민공람공고 : 자치구선거일 및 선거인명부 확정 공고
- 2017-10-16주민공람공고 : 자치구주민의견 수렴 공고
정비사업전문관리업자선정
2018-09-06 ~ 2025-04-104건- 2018-09-06업체선정선정업체명 : (주)씨앤아이정비사업단미래새한감정평가법인
- 2018-10-23계약(변경)
- 2019-11-27업체선정선정업체명 : 주식회사한국종합건축사사무소
- 2025-04-10계약(변경)
설계자선정
2018-09-06 ~ 2024-11-1412건- 2018-09-06업체선정선정업체명 : (주)한국종합건축사사무소
- 2018-10-22계약(변경)
- 2025-03-30업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2025-04-29계약(변경)
- 2018-02-08(변경)인가신청
- 2018-03-23(변경)인가동의율 : 94.35
- 2024-03-18(변경)인가신청
- 2024-03-18(변경)인가동의율 : 94.35
- 2024-05-29(변경)인가신청
- 2024-05-29(변경)인가동의율 : 94.35
- 2024-11-14(변경)인가신청
- 2024-11-14(변경)인가동의율 : 94.35
사업시행인가
2021-03-11 ~ 2026-07-026건- 2021-03-11(변경)인가신청
- 2021-06-30(변경)인가
- 2021-06-30(변경)인가고시동의율 : 94.9548%[조합설립당시]
- 2026-05-12(변경)인가신청
- 2026-06-30(변경)인가
- 2026-07-02(변경)인가고시동의율 : 94.9548
시공자선정
2022-01-22 ~ 2022-07-062건- 2022-01-22업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨 주식회사
- 2022-07-06계약(변경)
원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .