봉천제12-2구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 관악구 봉천동 봉천동 1553-1
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2018-11-06 조합설립인가 (변경)인가입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 봉천동에서 현재 진행 중인 사업으로는 봉천1-1구역 재건축정비사업 조합, 봉천13구역 주택정비형 공공재개발사업(LH), 봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합, 봉천6-1구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회, 봉천제14구역 재개발정비사업조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
1,484세대
임대 247세대 포함
용적률
245%
건폐율 25%
최근 경과
2018-11-06
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
관악구 봉천동에 위치한 봉천제12-2구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 봉천동 1553-1입니다.
가장 최근 경과는 2018-11-06 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2003-06-29부터 49건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "동의율 : 85.16%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,484세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 27% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.6%(247세대)입니다. 대지면적 61,691㎡(약 6.2만㎡)에 용적률 245%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 1 2 3종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "대림산업(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 다인그룹엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,484세대
- 분양 / 임대
- 1,237세대 / 247세대
건축 계획
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 20층
- 대지면적
- 61,691㎡
- 연면적
- 221,255㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 1 2 3종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- 대림산업(주)
- 설계자
- (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 312세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 827세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 98세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 178세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 56세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 13세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2005-12-15 ~ 2017-11-0110건- 2005-12-15(변경)승인신청
- 2006-04-07(변경)승인동의율 : 60.96%
- 2006-07-13업체선정선정업체명 : (주)미래씨엠
- 2006-07-13계약(변경)
- 2006-07-13업체선정선정업체명 : 미래씨엠
- 2006-07-13계약(변경)
- 2012-02-23업체선정선정업체명 : (주)미래씨엠
- 2012-02-23계약(변경)
- 2017-11-01업체선정선정업체명 : (주)미래씨엠
- 2017-11-01계약(변경)
설계자선정
2006-07-10 ~ 2018-11-0624건- 2006-07-10업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링 건축사사무소
- 2006-07-10계약(변경)
- 2006-07-14업체선정선정업체명 : (주)다인그룹ENG건축사사무소
- 2006-07-14계약(변경)
- 2006-07-27업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2012-02-23계약(변경)
- 2016-07-30업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2016-07-30계약(변경)
- 2016-12-20업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2016-12-20계약(변경)
- 2018-06-12업체선정선정업체명 : (주)다인그룹엔지니어링건축사사무소
- 2018-06-12계약(변경)
- 2007-12-18(변경)인가신청
- 2008-02-01(변경)인가동의율 : 80.12%
- 2008-02-01(변경)인가신청
- 2010-03-05(변경)인가동의율 : 80.12%
- 2010-05-04(변경)인가신청
- 2010-07-12(변경)인가동의율 : 76.31%
- 2011-07-13(변경)인가신청
- 2011-08-26(변경)인가동의율 : 75.53%
- 2014-10-16(변경)인가신청
- 2014-11-05(변경)인가동의율 : 76.31%
- 2018-08-28(변경)인가신청
- 2018-11-06(변경)인가동의율 : 85.16%
사업시행인가
2009-04-30 ~ 2014-05-224건- 2009-04-30(변경)인가신청
- 2009-11-12(변경)인가고시동의율 : 63.14%
- 2014-02-28(변경)인가신청
- 2014-05-22(변경)인가고시
시공자선정
2003-06-29 ~ 2010-12-232건- 2003-06-29업체선정선정업체명 : 대림산업(주)
- 2010-12-23계약(변경)
철거업자선정
2008-10-29 ~ 2008-12-224건- 2008-10-29업체선정선정업체명 : 다원E&I
- 2008-10-29계약(변경)
- 2008-12-22업체선정선정업체명 : 다원이앤아이
- 2008-12-22계약(변경)
관리처분인가
2015-01-26 ~ 2015-02-172건- 2015-01-26(변경)인가신청
- 2015-02-17(변경)인가고시
이주
2015-03-16 ~ 2016-10-213건- 2015-03-16이주개시
- 2015-11-16철거신고
- 2016-10-21착공연기신고
원문 · 확인
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