가락상아1차아파트 재건축사업 조합
관리처분인가송파구 오금동에 위치한 가락상아1차아파트 재건축사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 오금동 166입니다. 정비구역 면적은 13,580㎡(약 1.4만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
405세대
임대 63세대 포함
용적률
300%
건폐율 30%
최근 경과
2026-09-18
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-18 설계자선정 계약(변경)입니다. 2017-12-28부터 37건의 경과가 공개되어 있어, 약 9년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 405세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 80% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.6%(63세대)입니다. 대지면적 13,580㎡(약 1.4만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-380호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "지에스건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이비라인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 405세대
- 분양 / 임대
- 342세대 / 63세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 30%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 30층
- 대지면적
- 13,580㎡
- 연면적
- 54,388㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2026-380호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,580㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 설계자
- 에이비라인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 116세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 201세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 25세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 63세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
확인 필요아직 판단할 수 없습니다 — 확인이 필요한 항목이 있습니다
이 구역은 조합원 지위양도가 제한되는 조건이지만, 예외 해당 여부는 매도인 쪽 사정으로 갈립니다. 아래 항목을 확인한 뒤 다시 판정해 보세요.
- 매도인의 1세대 1주택 여부
- 매도인의 소유기간
- 매도인의 거주기간
- 사업 지연 해당 여부
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례)
매물 조건을 골라 다시 판정하기
아는 항목만 고르셔도 됩니다. 모르는 항목이 결론을 가르면 단정하지 않고 무엇을 확인해야 하는지 알려 드립니다. 입력한 내용은 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 투기과열지구 재건축: 조합설립 이후, 승계 제한
조합설립인가가 완료된 투기과열지구 재건축 단지입니다. 일반 매물 매수 시 조합원 자격이 승계되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 매도인이 1세대 1주택자로서 10년 이상 보유 + 5년 이상 거주한 매물
- 조합설립인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 미신청 시 3년 이상 보유자 매물
- 사업시행인가일로부터 3년 이상 미착공 시 3년 이상 보유자 매물
- 근무·생업·질병치료·취학·결혼으로 세대원 전원 타지역 이전 매물
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 2필지 · 13,508㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 166대 | 10,110.3 | 12,780,000 (2025.01 고시) |
| 166-1대 | 3,398 | 12,780,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2017-12-281건- 2017-12-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시가락상아1차아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역지정, 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2017483호
조합설립추진위원회승인
2019-01-25 ~ 2025-08-2611건- 2019-01-25(변경)승인신청
- 2019-01-28(변경)승인동의율 : 85.4%
- 2019-07-20(변경)승인신청
- 2019-07-20(변경)승인동의율 : 85.4%
- 2019-11-04(변경)승인신청
- 2019-11-14(변경)승인동의율 : 100%
- 2020-05-29(변경)승인신청
- 2020-06-01(변경)승인동의율 : 100%
- 2019-07-20업체선정선정업체명 : 주식회사 신한피앤씨
- 2019-09-27계약(변경)
- 2025-08-26계약(변경)
설계자선정
2019-07-20 ~ 2026-02-2317건- 2019-07-20업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2019-09-27계약(변경)
- 2024-05-23계약(변경)
- 2026-09-18업체선정선정업체명 : 에이비라인건축사사무소
- 2026-09-18계약(변경)
- 2020-05-29(변경)인가신청
- 2020-06-19(변경)인가동의율 : 100%
- 2021-05-28(변경)인가신청
- 2021-06-30(변경)인가동의율 : 100%
- 2024-04-16(변경)인가신청
- 2024-04-30(변경)인가동의율 : 100%
- 2024-08-01(변경)인가신청
- 2024-08-05(변경)인가동의율 : 100%
- 2025-03-25(변경)인가신청
- 2025-03-27(변경)인가동의율 : 100%
- 2026-02-13(변경)인가신청
- 2026-02-23(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2021-08-04 ~ 2022-05-263건- 2021-08-04(변경)인가신청
- 2022-05-20(변경)인가
- 2022-05-26(변경)인가고시동의율 : 100
시공자선정
2022-12-18 ~ 2023-06-292건- 2022-12-18업체선정선정업체명 : 지에스건설(주)
- 2023-06-29계약(변경)
관리처분인가
2024-09-26 ~ 2025-01-163건- 2024-09-26(변경)인가신청
- 2025-01-07(변경)인가
- 2025-01-16(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 4
- LPG 충전소 1
- 오금가스충전소LPG 충전소890m
- 변전소 (이름 미상)변전소1.2km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.2km
- 가락변전소변전소1.6km
- 송파변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .