장위9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)
조합설립인가재개발(주택정비형) · 성북구 장위동 장위동 238-83
성북구 장위동에 위치한 장위9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 장위동 238-83입니다. 정비구역 면적은 84,248㎡(약 8.4만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
2,230세대
임대 763세대 포함
용적률
300%
건폐율 21%
최근 경과
2026-05-22
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-22 설계자선정 계약(변경)입니다. 2023-03-31부터 14건의 경과가 공개되어 있어, 약 3년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 2,230세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 15% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 34.2%(763세대)입니다. 대지면적 72,656㎡(약 7.3만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-580호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 디엘이앤씨, 현대건설 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "디엘이앤씨 주식회사현대건설 주식회사"로 기재되어 있습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,230세대
- 분양 / 임대
- 1,467세대 / 763세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 38층
- 대지면적
- 72,656㎡
- 연면적
- 329,831㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2023-580호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층)
- 구역 면적(도시계획)
- 84,248㎡
참여사
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사현대건설 주식회사
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 641세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 766세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 60세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 112세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 450세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 201세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 531필지 · 71,190㎡ · 1/27페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 75-533도 | 2,589.1 | 1,014,000 (2025.01 고시) |
| 238-456도 | 1,468.1 | 1,014,000 (2025.01 고시) |
| 75-450도 | 1,275.1 | 1,001,000 (2025.01 고시) |
| 238-37 대 | 1,067.6 | 3,252,000 (2025.01 고시) |
| 75-299대 | 1,043.7 | 4,725,000 (2025.01 고시) |
| 75-555대 | 1,030.8 | 1,049,000 (2025.01 고시) |
| 74-4도 | 528.8 | 1,001,000 (2025.01 고시) |
| 74-50 대 | 511.8 | 4,555,000 (2025.01 고시) |
| 240-1대 | 509.8 | 4,997,000 (2025.01 고시) |
| 75-367 대 | 449.1 | 3,269,000 (2025.01 고시) |
| 238-93대 | 431.6 | 5,400,000 (2025.01 고시) |
| 238-97대 | 393.7 | 5,483,000 (2025.01 고시) |
| 238-56대 | 368.9 | 3,321,000 (2025.01 고시) |
| 238-111대 | 355 | 5,204,000 (2025.01 고시) |
| 238-207 대 | 352.5 | 4,945,000 (2025.01 고시) |
| 237-310대 | 330.9 | 4,058,000 (2025.01 고시) |
| 237-136대 | 330.2 | 4,975,000 (2025.01 고시) |
| 238-71대 | 329.6 | 3,287,000 (2025.01 고시) |
| 238-365전 | 325.3 | 1,049,000 (2025.01 고시) |
| 75-10대 | 313.9 | 5,400,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2023-05-11 ~ 2023-12-283건- 2023-05-11주민공람공고 : 자치구장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)(장위9구역) 공람공고
- 2023-12-05주민공람공고 : 자치구장위재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)(안)(장위9구역) 재공람 공고
- 2023-12-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시장위재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2023580호
정비사업전문관리업자선정
2025-08-26 ~ 2025-09-196건- 2025-08-26업체선정선정업체명 : 제이앤케이도시정비
- 2025-09-19계약(변경)
- 2025-09-19업체선정선정업체명 : 제이앤케이도시정비
- 2025-09-19계약(변경)
- 2025-09-19업체선정선정업체명 : 제이앤케이도시정비
- 2025-09-19계약(변경)
설계자선정
2026-05-22 ~ 2025-08-135건- 2026-05-22계약(변경)
- 2023-03-31(변경)인가신청
- 2024-01-10(변경)인가동의율 : 68.1%
- 2025-04-26업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨 주식회사현대건설 주식회사
- 2025-08-13계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 9곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 3
- 변전소 2
- 폐기물 부지 1
- (주)장위가스LPG 충전소920m
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.1km
- 오현적환장재활용·선별1.4km
- (주)청학에너지LPG 충전소1.6km
- 노원변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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