신반포3차,경남 주택재건축정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2024-05-30 준공인가 인가고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 반포동에서 현재 진행 중인 사업으로는 강남원효성빌라 재건축정비사업조합, 반포경남아파트 주택재건축 정비사업, 반포미도1차아파트 재건축정비사업조합, 반포미도2차아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회, 반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업 조합이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
2,832세대
임대 126세대 포함
용적률
300%
건폐율 20%
최근 경과
2024-05-30
준공인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서초구 반포동에 위치한 신반포3차,경남 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 반포동 1-1입니다.
가장 최근 경과는 2024-05-30 준공인가 인가고시입니다. 2001-05-27부터 78건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "공사완료일일자 : 20240520"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,832세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 9% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 4.4%(126세대)입니다. 대지면적 1,192㎡에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 설계는 정일회계법인이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,832세대
- 분양 / 임대
- 2,706세대 / 126세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 20%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 45층
- 대지면적
- 1,192㎡
- 연면적
- 615,239㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- 삼성물산
- 설계자
- (유)정일회계법인
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 456세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,147세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 1,103세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 126세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2004-12-271건- 2004-12-27기본계획수립(변경)고시 : 서울시반포아파트지구 개발기본계획 변경 | 고시번호 : 서울시고시 제2004-419호
안전진단
2002-10-051건- 2002-10-05안전진단신청 : 주민 -> 자치구
정비구역지정
2017-02-211건- 2017-02-21주민제안 : 주민-> 자치구신반포3차·경남아파트 주택재건축 정비계획변경 및 경관계획(안) | 도시계획위원회 수권소위원회 통과 | 위치 : 서초구 반포동 1-1번지 일원 | ○ 면적 : 168,467.6㎡ | ○ 내용 : 주택재건축 정비계획변경 및 경관계획(안) 심의
조합설립추진위원회승인
2003-05-27 ~ 2023-10-1711건- 2003-05-27추진위원회구성(선출)신반포3차 재건축조합 창립총회
- 2003-06-30(변경)승인신청
- 2003-07-30(변경)승인동의율 : 66%
- 2012-11-20(변경)승인신청
- 2013-03-22(변경)승인동의율 : 52.01%
- 2010-09-08업체선정선정업체명 : e-정원이엔씨(주)
- 2010-09-08계약(변경)
- 2015-09-07업체선정선정업체명 : 신한피앤씨
- 2015-12-09계약(변경)
- 2023-10-16업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2023-10-17계약(변경)
설계자선정
2015-09-07 ~ 2023-10-0531건- 2015-09-07업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2016-05-11계약(변경)
- 2018-06-29계약(변경)
- 2018-06-29계약(변경)
- 2018-12-21업체선정선정업체명 : (주)바호그룹건축사사무소
- 2019-01-11계약(변경)
- 2019-01-11계약(변경)
- 2019-01-11계약(변경)
- 2019-01-11계약(변경)
- 2021-09-30계약(변경)
- 2021-09-30계약(변경)
- 2022-10-12계약(변경)
- 2022-11-04계약(변경)
- 2023-01-17업체선정선정업체명 : (유)정일회계법인
- 2023-01-27계약(변경)
- 2023-02-10계약(변경)
- 2023-09-20계약(변경)
- 2015-03-29총회개최신반포3차아파트주택재건축정비사업조합설립을위한 창립총회
- 2015-04-08(변경)인가신청
- 2015-04-23(변경)인가동의율 : 90.96
- 2015-05-19법인등기통합 신반포3차 경남 아파트 조합법인등기
- 2015-09-17(변경)인가신청
- 2015-10-08(변경)인가동의율 : 92.96%
- 2017-12-01(변경)인가신청
- 2017-12-28(변경)인가동의율 : 99.88%
- 2018-06-20(변경)인가신청
- 2018-07-26(변경)인가동의율 : 99.88%
- 2019-08-02(변경)인가신청
- 2019-08-13(변경)인가동의율 : 99.88%
- 2023-09-11(변경)인가신청
- 2023-10-05(변경)인가동의율 : 100%
사업시행인가
2017-07-14 ~ 2021-04-159건- 2017-07-14(변경)인가신청
- 2017-09-12(변경)인가
- 2017-09-13(변경)인가고시동의율 : 84.69
- 2019-12-19(변경)인가신청
- 2020-01-31(변경)인가
- 2020-02-03(변경)인가고시동의율 : 99.88%
- 2021-02-24(변경)인가신청
- 2021-04-09(변경)인가
- 2021-04-15(변경)인가고시
시공자선정
2001-05-27 ~ 2023-06-304건- 2001-05-27업체선정선정업체명 : 삼성물산
- 2018-02-13계약(변경)
- 2023-01-19계약(변경)
- 2023-06-30계약(변경)
관리처분인가
2017-12-01 ~ 2024-04-2512건- 2017-12-01(변경)인가신청
- 2018-07-02(변경)인가
- 2018-07-05(변경)인가고시
- 2020-07-10(변경)인가신청
- 2020-07-21(변경)인가
- 2020-07-23(변경)인가고시
- 2023-10-19(변경)인가신청
- 2023-12-04(변경)인가
- 2023-12-07(변경)인가고시
- 2024-04-01(변경)인가신청
- 2024-04-25(변경)인가
- 2024-04-25(변경)인가고시
이주
2018-07-15 ~ 2018-11-302건- 2018-07-15이주개시
- 2018-11-30이주완료
준공인가
2023-08-30 ~ 2024-05-306건- 2023-08-30인가
- 2023-08-31인가고시공사완료일일자 : 20230830
- 2024-02-19인가
- 2024-02-22인가고시공사완료일일자 : 20240219
- 2024-05-27인가
- 2024-05-30인가고시공사완료일일자 : 20240520
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