신성빌라 주택재건축정비사업조합
조합설립인가서초구 방배동에 위치한 신성빌라 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 방배동 593-98입니다. 정비구역 면적은 4,978㎡입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
기록 없음
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
공개된 추진경과 기록이 아직 없습니다. 정비사업 정보몽땅에 경과가 등록되기 전이거나, 원문에 날짜가 함께 적혀 있지 않은 경우입니다. 이 페이지는 주 1회 자동으로 다시 수집하므로 새 경과가 올라오면 반영됩니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 조합설립인가 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
시공사 정보가 원문 사업개요에 기재되어 있지 않습니다. 선정 여부는 아래 추진경과와 원문의 조합 공고에서 확인할 수 있습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2003-302호)
- 구역 면적(도시계획)
- 4,978㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
확인 필요아직 판단할 수 없습니다 — 확인이 필요한 항목이 있습니다
이 구역은 조합원 지위양도가 제한되는 조건이지만, 예외 해당 여부는 매도인 쪽 사정으로 갈립니다. 아래 항목을 확인한 뒤 다시 판정해 보세요.
- 매도인의 1세대 1주택 여부
- 매도인의 소유기간
- 매도인의 거주기간
- 사업 지연 해당 여부
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례)
매물 조건을 골라 다시 판정하기
아는 항목만 고르셔도 됩니다. 모르는 항목이 결론을 가르면 단정하지 않고 무엇을 확인해야 하는지 알려 드립니다. 입력한 내용은 브라우저 밖으로 전송되지 않습니다.
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 투기과열지구 재건축: 조합설립 이후, 승계 제한
조합설립인가가 완료된 투기과열지구 재건축 단지입니다. 일반 매물 매수 시 조합원 자격이 승계되지 않고 현금청산 대상이 될 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 매도인이 1세대 1주택자로서 10년 이상 보유 + 5년 이상 거주한 매물
- 조합설립인가일로부터 3년 이상 사업시행인가 미신청 시 3년 이상 보유자 매물
- 사업시행인가일로부터 3년 이상 미착공 시 3년 이상 보유자 매물
- 근무·생업·질병치료·취학·결혼으로 세대원 전원 타지역 이전 매물
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 제5호(1세대 1주택자 양도 특례). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 3필지 · 4,991㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 3286 대 | 3,471.1 | — |
| 3287 대 | 987.1 | — |
| 3285 대 | 532.8 | — |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
추진경과
공개된 추진경과가 없습니다. 원문 페이지에서 확인하세요.
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 봉안당 2
- 폐기물 부지 1
- 변전소 1
- 기타폐기물시설폐기물 부지150m
- 서초충전소LPG 충전소200m
- 사당변전소변전소870m
- 수도석유(주)방배충전소LPG 충전소1.2km
- 정각사 봉안당봉안당1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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