북아현 1-3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 서대문구 북아현동 북아현동 149
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2019-04-10 이전고시 이전고시입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 북아현동에서 현재 진행 중인 사업으로는 북아현 2 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합, 북아현 3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합, 북아현4재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업 조합설립추진위원회이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,910세대
임대 326세대 포함
용적률
283%
건폐율 27%
최근 경과
2019-04-10
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
서대문구 북아현동에 위치한 북아현 1-3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 북아현동 149입니다. 정비구역 면적은 106,645㎡(약 10.7만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2019-04-10 이전고시 이전고시입니다. 2006-01-26부터 69건의 경과가 공개되어 있어, 약 13년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,910세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 19% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(326세대)입니다. 대지면적 68,660㎡(약 6.9만㎡)에 용적률 283%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-186호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "(주)대림산업"로 기재되어 있습니다. 설계는 인선건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,910세대
- 분양 / 임대
- 1,584세대 / 326세대
건축 계획
- 용적률
- 283%
- 건폐율
- 27%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 34층
- 대지면적
- 68,660㎡
- 연면적
- 327,030㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-186호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 북아현1구역
- 구역 면적(도시계획)
- 106,645㎡
참여사
- 시공사
- (주)대림산업
- 설계자
- (주)인선건축사 사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 497세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,043세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 44세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 156세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 131세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 39세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 25필지 · 105,524㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1013 대 | 27,937.5 | 7,146,000 (2025.01 고시) |
| 1014 대 | 19,518.8 | 7,146,000 (2025.01 고시) |
| 1016 대 | 12,670.8 | 7,146,000 (2025.01 고시) |
| 1015 대 | 8,181.1 | 7,146,000 (2025.01 고시) |
| 1014-4 도 | 6,087.7 | 2,399,000 (2025.01 고시) |
| 1014-3 도 | 5,091.7 | 2,599,000 (2025.01 고시) |
| 1016-2 공 | 3,417 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1013-2 도 | 2,591 | 2,228,000 (2025.01 고시) |
| 1014-2 공 | 2,579.6 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1013-4 공 | 2,348.8 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1016-3 공 | 2,228.6 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1014-1 종 | 1,813.1 | 6,886,000 (2025.01 고시) |
| 1015-3 도 | 1,694.4 | 3,202,000 (2025.01 고시) |
| 1016-1 대 | 1,663.8 | 6,669,000 (2025.01 고시) |
| 1015-2 도 | 1,583.9 | 2,615,000 (2025.01 고시) |
| 1014-5 공 | 1,542.3 | 2,321,000 (2025.01 고시) |
| 1014-6 도 | 1,297.5 | 2,222,000 (2025.01 고시) |
| 1013-1 공 | 1,195.3 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
| 1015-1 공 | 559.8 | 7,880,000 (2025.01 고시) |
| 1016-6 공 | 539.2 | 2,227,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-02-05 ~ 2014-12-043건- 2008-02-05재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 지정고시(북아현1-3구역) | 고시번호 : 서울시고시 제200838호
- 2014-12-04재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시북아현재정비촉진지구 북아현1-3재정비촉진계획 변경결정(경미한 사항) 고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2014412호
- 2014-12-04재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시정비구역지정결정고시문(최초~변경) | 고시번호 : 서울시고시 제2014412호
조합설립추진위원회승인
2006-01-26 ~ 2017-02-069건- 2006-01-26(변경)승인신청
- 2006-01-26(변경)승인동의율 : 76.8
- 2006-05-23계약(변경)
- 2008-06-27업체선정선정업체명 : 태형피엠씨
- 2008-06-27계약(변경)
- 2010-08-03계약(변경)
- 2013-06-17계약(변경)
- 2014-08-01계약(변경)
- 2017-02-06계약(변경)
설계자선정
2006-03-23 ~ 2017-02-0310건- 2006-03-23업체선정선정업체명 : (주)인선 건축사 사무소
- 2006-03-23계약(변경)
- 2006-05-23업체선정선정업체명 : (주)인선건축사 사무소
- 2006-05-23계약(변경)
- 2008-05-13(변경)인가신청
- 2008-06-27(변경)인가동의율 : 7625
- 2015-01-07(변경)인가신청
- 2015-01-14(변경)인가동의율 : 사항 변경 없음
- 2016-12-30(변경)인가신청
- 2017-02-03(변경)인가동의율 : 과반수 출석/다득표 순으로 선임(임원변경)
사업시행인가
2008-12-18 ~ 2016-03-0212건- 2008-12-18(변경)인가신청
- 2009-03-31(변경)인가고시동의율 : 51.27%
- 2012-11-29총회개최획지4 사업시행(변경)인가를 위한 임시총회 개최
- 2012-12-27(변경)인가신청
- 2013-04-03(변경)인가고시동의율 : 77%
- 2013-07-18총회개최
- 2013-09-30(변경)인가신청
- 2013-11-20(변경)인가고시동의율 : 74.8%
- 2014-11-26(변경)인가신청
- 2015-03-18(변경)인가고시동의율 : 57.53
- 2016-01-22(변경)인가신청
- 2016-03-02(변경)인가고시동의율 : 53.87
시공자선정
2006-03-23 ~ 2014-08-016건- 2006-03-23업체선정선정업체명 : 대림산업(주)
- 2006-03-23계약(변경)
- 2006-03-23업체선정선정업체명 : 대림산업(주)
- 2009-12-01계약(변경)
- 2014-07-24업체선정선정업체명 : (주)대림산업
- 2014-08-01계약(변경)
철거업자선정
2009-10-282건- 2009-10-28업체선정선정업체명 : 주식회사 다원이앤아이
- 2009-10-28계약(변경)
관리처분인가
2009-05-29 ~ 2019-02-2215건- 2009-05-29분양신청의 통지/공고
- 2009-09-25분양신청분양신청기간 : -
- 2009-11-26총회개최
- 2009-12-30(변경)인가신청
- 2010-03-03(변경)인가
- 2010-03-03(변경)인가고시
- 2015-01-30(변경)인가신청
- 2015-03-16(변경)인가
- 2015-03-18(변경)인가고시
- 2017-12-22(변경)인가신청
- 2018-02-07(변경)인가
- 2018-02-09(변경)인가고시
- 2019-01-04(변경)인가신청
- 2019-02-22(변경)인가
- 2019-02-22(변경)인가고시
이주
2010-04-01 ~ 2013-12-134건- 2010-04-01이주개시
- 2013-03-31이주완료
- 2013-04-11철거완료
- 2013-12-13착공신고감리업체명 : (주)토펙엔지니어링 건축사사무소
일반분양승인
2015-04-30 ~ 2015-05-073건- 2015-04-30입주자모집 승인신청서울특별시 서대문구 "e편한세상 신촌" 입주자모집공고 승인신청
- 2015-05-07일반분양승인입주자모집공고 승인 및 분양신고 수리 통지
- 2015-05-07일반분양공고신문 공고(문화일보)
준공인가
2016-12-15 ~ 2018-05-034건- 2016-12-15준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20170327
- 2018-05-03인가고시공사완료일일자 : 20180502
- 2017-03-28준공인가전 사용허가준공예정일자 : 20170531
- 2018-05-03인가
이전고시
2019-04-101건- 2019-04-10이전고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소520m
- 신촌변전소변전소1.1km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.4km
- 서대문변전소변전소1.5km
- 봉원사봉안당1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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