자양제7구역 주택재건축정비사업 조합
조합설립인가광진구 자양동에 위치한 자양제7구역 주택재건축정비사업 조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 자양동 464-40입니다. 정비구역 면적은 44,659㎡(약 4.5만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
917세대
임대 43세대 포함
용적률
247%
건폐율 22%
최근 경과
2025-08-07
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-08-07 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2008-02-01부터 61건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 87.67%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 917세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 50% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 4.7%(43세대)입니다. 대지면적 33,432㎡(약 3.3만㎡)에 용적률 247%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2018-268호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 원문에는 "디엘이앤씨 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 엄앤드이종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 917세대
- 분양 / 임대
- 874세대 / 43세대
건축 계획
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 25층
- 대지면적
- 33,432㎡
- 연면적
- 133,404㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2018-268호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 및 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 44,658.5㎡
참여사
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사
- 설계자
- (주)엄앤드이종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 470세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 350세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 54세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 43세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
광진구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
광진구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 227필지 · 52,777㎡ · 1/12페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 727도 | 10,194.6 | 2,595,000 (2025.01 고시) |
| 559-22도 | 2,001.2 | 1,945,000 (2025.01 고시) |
| 586-1대 | 1,769.1 | 5,547,000 (2025.01 고시) |
| 585-16대 | 1,554.2 | 5,691,000 (2025.01 고시) |
| 586-16대 | 1,044.4 | 5,547,000 (2025.01 고시) |
| 582-19공 | 980.6 | 1,938,000 (2025.01 고시) |
| 585-2대 | 853.4 | 5,691,000 (2025.01 고시) |
| 477-2대 | 679.1 | 5,532,000 (2025.01 고시) |
| 471-5대 | 644.4 | 5,387,000 (2025.01 고시) |
| 474-3대 | 552.1 | 5,446,000 (2025.01 고시) |
| 474-4대 | 497.7 | 5,446,000 (2025.01 고시) |
| 582대 | 495 | 5,697,000 (2025.01 고시) |
| 585-19대 | 483.6 | 6,434,000 (2025.01 고시) |
| 474-7대 | 481.7 | 5,446,000 (2025.01 고시) |
| 582-11도 | 468.3 | 1,718,000 (2025.01 고시) |
| 582-15대 | 466.1 | 5,404,000 (2025.01 고시) |
| 474-5대 | 451.7 | 4,539,000 (2025.01 고시) |
| 474-8대 | 424.2 | 5,563,000 (2025.01 고시) |
| 461-5도 | 417.8 | 1,945,000 (2025.01 고시) |
| 477-9대 | 403.6 | 5,425,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2018-08-301건- 2018-08-30구역지정(변경)고시 : 서울시자양7구역 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 제2018268호
조합설립추진위원회승인
2008-02-01 ~ 2022-05-2729건- 2008-02-01(변경)승인신청
- 2008-02-05(변경)승인동의율 : 52.15%
- 2008-06-03(변경)승인신청
- 2008-06-13(변경)승인동의율 : 52.15
- 2010-03-02(변경)승인신청
- 2010-04-13(변경)승인동의율 : 52.15
- 2013-07-15(변경)승인신청
- 2013-07-22(변경)승인동의율 : 57.89
- 2013-07-26(변경)승인신청
- 2013-08-14(변경)승인동의율 : 57.89
- 2014-04-21(변경)승인신청
- 2014-05-13(변경)승인동의율 : 57.89
- 2015-07-09(변경)승인신청
- 2015-07-24(변경)승인동의율 : 58.6%
- 2016-05-17(변경)승인신청
- 2016-06-07(변경)승인동의율 : 61.75
- 2016-08-26(변경)승인신청
- 2016-09-12(변경)승인동의율 : 62.53
- 2017-06-15(변경)승인신청
- 2017-06-29(변경)승인동의율 : 62.53
- 2018-09-28(변경)승인신청
- 2018-10-26(변경)승인동의율 : 61.6%
- 2008-07-15업체선정선정업체명 : (주)두원알앤씨
- 2009-02-14계약(변경)
- 2013-07-20계약해지/해제
- 2013-07-20업체선정선정업체명 : (주)주연도시미학
- 2015-06-10계약(변경)
- 2022-04-02업체선정선정업체명 : 화성씨앤디주식회사
- 2022-05-27계약(변경)
설계자선정
2008-07-15 ~ 2025-02-2631건- 2008-07-15업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2009-02-17계약(변경)
- 2013-07-20계약해지/해제
- 2013-07-20업체선정선정업체명 : (주)엄앤드이종합건축사사무소
- 2013-12-31계약(변경)
- 2024-10-12업체선정선정업체명 : (주)엄앤드이종합건축사사무소
- 2024-10-28계약(변경)
- 2021-07-17총회개최조합창립총회
- 2021-08-02(변경)인가신청
- 2021-10-13(변경)인가동의율 : 83.33%
- 2021-10-29법인등기
- 2022-03-25(변경)인가신청
- 2022-03-25(변경)인가동의율 : 85.19%
- 2022-05-04(변경)인가신청
- 2022-05-04(변경)인가동의율 : 85.19%
- 2022-06-17(변경)인가신청
- 2022-06-22(변경)인가동의율 : 82.87%
- 2022-07-28(변경)인가신청
- 2022-08-08(변경)인가동의율 : 83.10%
- 2022-12-20(변경)인가신청
- 2022-12-23(변경)인가동의율 : 83.10%
- 2023-06-02(변경)인가신청
- 2023-06-07(변경)인가동의율 : 83.56%
- 2023-12-06(변경)인가신청
- 2023-12-13(변경)인가동의율 : 83.56%
- 2024-04-04(변경)인가신청
- 2024-04-12(변경)인가동의율 : 84.26%
- 2025-06-24(변경)인가신청
- 2025-08-07(변경)인가동의율 : 87.67%
- 2024-10-12업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨 주식회사
- 2025-02-26계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 1
- 폐기물 부지 1
- 뚝도변전소변전소590m
- 해양가스LPG 충전소970m
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.8km
- 성수변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .