신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합
사업시행인가관악구 신림동에 위치한 신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 신림동 808입니다. 정비구역 면적은 218,783㎡(약 21.9만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
4,185세대
임대 631세대 포함
용적률
260%
건폐율 22%
최근 경과
2026-07-28
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-28 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2004-03-21부터 31건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 78.63%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수 4,185세대는 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 20번째로 큰 규모입니다. 이 가운데 임대주택이 15.1%(631세대)입니다. 대지면적 167,353㎡(약 16.7만㎡)에 용적률 260%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-305호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 지에스건설, 디엘이앤씨, 현대엔지니어링 3개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "GS건설(주)DL이앤씨(주)현대엔지니어링(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 유민엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 4,185세대
- 분양 / 임대
- 3,554세대 / 631세대
건축 계획
- 용적률
- 260%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 29층
- 대지면적
- 167,353㎡
- 연면적
- 739,412㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2024-305호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반주거지역 준주거 자연녹지 등
- 구역 면적(도시계획)
- 218,783㎡
참여사
- 시공사
- GS건설(주)DL이앤씨(주)현대엔지니어링(주)
- 설계자
- (유)유민엔지니어링종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 821세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,987세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 746세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 413세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 218세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
관악구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 711필지 · 124,371㎡ · 1/36페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 808-502천 | 4,574.5 | 4,717,000 (2025.01 고시) |
| 808-117천 | 4,141.3 | 1,428,000 (2025.01 고시) |
| 808-498천 | 3,750 | 4,308,000 (2025.01 고시) |
| 808-503천 | 3,523.7 | 4,581,000 (2025.01 고시) |
| 808-494천 | 3,481.7 | 5,902,000 (2025.01 고시) |
| 808-142천 | 3,476.9 | 3,982,000 (2025.01 고시) |
| 808-501천 | 3,244.3 | 4,377,000 (2025.01 고시) |
| 808-495천 | 3,066.9 | 5,317,000 (2025.01 고시) |
| 808-418천 | 2,955.6 | 3,885,000 (2025.01 고시) |
| 808-496천 | 2,774 | 3,907,000 (2025.01 고시) |
| 808-497천 | 2,713.4 | 4,041,000 (2025.01 고시) |
| 387-2대 | 2,018.4 | 4,420,000 (2025.01 고시) |
| 산135임 | 1,576.2 | 305,500 (2025.01 고시) |
| 360-6대 | 1,350 | 5,538,000 (2025.01 고시) |
| 1726-1 도 | 1,324.2 | 1,452,000 (2025.01 고시) |
| 808-500천 | 1,285.5 | 881,000 (2025.01 고시) |
| 395-89 도 | 851.9 | — |
| 841-7 도 | 627.8 | — |
| 389-2대 | 527 | 6,108,000 (2025.01 고시) |
| 1526-3대 | 520.1 | 8,885,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2004-03-21 ~ 2024-01-057건- 2004-03-21(변경)승인신청
- 2024-06-25(변경)승인동의율 : 52.25%
- 2016-07-21업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발주식회사
- 2016-08-01계약(변경)
- 2016-08-01업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발(주)
- 2016-08-01계약(변경)
- 2024-01-05계약(변경)
설계자선정
2016-07-21 ~ 2026-07-2819건- 2016-07-21업체선정선정업체명 : (유)유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2016-08-01계약(변경)
- 2022-04-21계약(변경)
- 2024-09-23계약(변경)
- 2019-10-18(변경)인가신청
- 2019-11-21(변경)인가동의율 : 78.63
- 2019-11-25법인등기
- 2021-12-26(변경)인가신청
- 2021-12-26(변경)인가동의율 : 62.4
- 2022-11-11(변경)인가신청
- 2022-11-23(변경)인가동의율 : 78.63
- 2024-10-15(변경)인가신청
- 2024-10-31(변경)인가동의율 : 78.63%
- 2025-04-10(변경)인가신청
- 2025-04-30(변경)인가동의율 : 78.63%
- 2025-10-14(변경)인가신청
- 2025-10-29(변경)인가동의율 : 78.63%
- 2026-06-08(변경)인가신청
- 2026-07-28(변경)인가동의율 : 78.63%
사업시행인가
2024-09-25 ~ 2025-03-113건- 2024-09-25(변경)인가신청
- 2025-03-11(변경)인가
- 2025-03-11(변경)인가고시동의율 : 74.79%
시공자선정
2021-12-26 ~ 2022-05-192건- 2021-12-26업체선정선정업체명 : GS건설(주)DL이앤씨(주)현대엔지니어링(주)
- 2022-05-19계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- LPG 충전소 1
- 변전소 1
- 봉안당 1
- 케이와이에너지(주)신림충전소LPG 충전소480m
- 대방변전소변전소1.2km
- 약수사 봉안당봉안당1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .