천호3 주택재건축정비사업조합
분양강동구 천호동에 위치한 천호3 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 천호동 423-76입니다. 정비구역 면적은 23,083㎡(약 2.3만㎡)입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
535세대
임대 45세대 포함
용적률
249%
건폐율 21%
최근 경과
2026-07-31
착공신고
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-31 착공신고 착공신고입니다. 2011-10-12부터 157건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "감리업체명 : 륜덕종합건설(주)"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 535세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 72% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 8.4%(45세대)입니다. 대지면적 19,902㎡(약 2.0만㎡)에 용적률 249%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2015-321호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 디엘이앤씨입니다. 설계는 인아엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 535세대
- 분양 / 임대
- 490세대 / 45세대
건축 계획
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 25층
- 대지면적
- 19,902㎡
- 연면적
- 81,995㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2015-321호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종 일반주거지역 제2종 일반주거지역 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 23,083㎡
참여사
- 시공사
- 디엘이앤씨
- 설계자
- (주)인아엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 199세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 287세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 4세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 45세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
강동구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 175필지 · 22,797㎡ · 1/9페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 374 도 | 1,124.5 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-17대 | 665.9 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 437-22대 | 542 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 424-1대 | 422 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-18도 | 404 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-55도 | 328.7 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 422-13 대 | 292.7 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-76대 | 266.7 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-252대 | 258.5 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-19대 | 257.5 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 366-1대 | 255.2 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-19대 | 251.7 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-7대 | 237.3 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-14대 | 233.2 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-1도 | 232.7 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-145대 | 228.9 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-20대 | 220.1 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 359-15대 | 218.8 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-285 도 | 215.5 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
| 423-85 도 | 213.7 | 8,046,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2011-10-12 ~ 2013-12-123건- 2011-10-12주민공람공고 : 자치구천호뉴타운(3,4,6구역) 주택재건축정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람공고
- 2011-12-29정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시천호뉴타운(3,4,6구역) 주택재건축정비구역 지정 신청
- 2013-12-12구역지정(변경)고시 : 서울시천호뉴타운 3 주택재건축 정비구역 지정 고시
조합설립추진위원회승인
2014-05-08 ~ 2025-09-2314건- 2014-05-08(변경)승인신청
- 2014-05-12(변경)승인동의율 : 70.05%
- 2014-05-12추진위원회구성(선출)조합설립추진위원회 승인
- 2015-03-24(변경)승인신청
- 2015-03-24(변경)승인동의율 : 70.05%
- 2014-08-26업체선정선정업체명 : (주)어반이엔씨
- 2014-09-22계약(변경)
- 2021-03-22계약(변경)
- 2024-07-18업체선정선정업체명 : 주식회사 세종코퍼레이션
- 2024-07-19계약(변경)
- 2025-05-07업체선정선정업체명 : 주식회사 세종코퍼레이션
- 2025-05-20계약(변경)
- 2025-09-17업체선정선정업체명 : 세종코퍼레이션
- 2025-09-23계약(변경)
설계자선정
2015-12-17 ~ 2026-01-2796건- 2015-12-17업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2016-04-20계약(변경)
- 2021-03-29계약(변경)
- 2023-03-24업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사 사무소
- 2023-03-27계약(변경)
- 2024-03-13업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2024-04-01계약(변경)
- 2025-05-07업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2025-05-08계약(변경)
- 2026-05-29업체선정선정업체명 : (주)인아엔지니어링
- 2026-05-29계약(변경)
- 2026-05-29업체선정선정업체명 : (주)인아엔지니어링
- 2026-05-29계약(변경)
- 2015-12-17총회개최조합설립 창립총회
- 2015-12-29(변경)인가신청
- 2016-01-21(변경)인가동의율 : 76.42%
- 2016-06-09(변경)인가신청
- 2016-06-17(변경)인가동의율 : 80.19%
- 2016-07-14(변경)인가신청
- 2016-07-21(변경)인가동의율 : 81.13%
- 2016-10-12(변경)인가신청
- 2016-10-28(변경)인가동의율 : 82.07%
- 2017-04-07(변경)인가신청
- 2017-04-11(변경)인가동의율 : 82.54%
- 2017-05-15(변경)인가신청
- 2017-05-30(변경)인가동의율 : 83.02%
- 2017-10-24(변경)인가신청
- 2017-10-30(변경)인가동의율 : 83.97%
- 2017-12-05(변경)인가신청
- 2017-12-07(변경)인가동의율 : 84.91%
- 2018-01-26(변경)인가신청
- 2018-02-08(변경)인가동의율 : 86.32%
- 2018-07-26(변경)인가신청
- 2018-08-17(변경)인가동의율 : 87.53%
- 2019-01-09(변경)인가신청
- 2019-01-24(변경)인가동의율 : 88.23%
- 2019-04-24(변경)인가신청
- 2019-05-08(변경)인가동의율 : 89.71%
- 2019-09-25(변경)인가신청
- 2019-10-02(변경)인가동의율 : 95.29%
- 2020-01-08(변경)인가신청
- 2020-01-15(변경)인가동의율 : 96.12%
- 2020-02-19(변경)인가신청
- 2020-03-10(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2020-04-10(변경)인가신청
- 2020-06-15(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2020-08-24(변경)인가신청
- 2020-09-08(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2020-09-22(변경)인가신청
- 2020-09-25(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-02-01(변경)인가신청
- 2021-02-08(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-02-18(변경)인가신청
- 2021-03-02(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-03-23(변경)인가신청
- 2021-03-26(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-04-13(변경)인가신청
- 2021-04-23(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-07-02(변경)인가신청
- 2021-07-15(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-08-06(변경)인가신청
- 2021-08-23(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-09-09(변경)인가신청
- 2021-09-24(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-11-30(변경)인가신청
- 2021-12-03(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2021-12-14(변경)인가신청
- 2021-12-21(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2022-01-13(변경)인가신청
- 2022-01-19(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2022-06-29(변경)인가신청
- 2022-07-26(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2022-09-02(변경)인가신청
- 2022-09-15(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2023-01-26(변경)인가신청
- 2023-01-31(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2023-03-29(변경)인가신청
- 2023-04-04(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2023-07-12(변경)인가신청
- 2023-08-01(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2023-10-30(변경)인가신청
- 2023-10-31(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2024-01-26(변경)인가신청
- 2024-01-31(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2024-05-08(변경)인가신청
- 2024-05-10(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2024-06-24(변경)인가신청
- 2024-06-28(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2024-07-03(변경)인가신청
- 2024-07-11(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2024-10-01(변경)인가신청
- 2024-11-07(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2025-07-15(변경)인가신청
- 2025-09-05(변경)인가동의율 : 97.39%
- 2025-10-21(변경)인가신청
- 2026-01-27(변경)인가동의율 : 97.39%
사업시행인가
2018-02-12 ~ 2025-07-2312건- 2018-02-12(변경)인가신청
- 2018-07-20(변경)인가
- 2018-07-25(변경)인가고시동의율 : 82.46%
- 2021-09-13(변경)인가신청
- 2022-01-04(변경)인가
- 2022-01-12(변경)인가고시동의율 : 96.22%
- 2024-04-17(변경)인가신청
- 2024-06-27(변경)인가
- 2024-07-03(변경)인가고시동의율 : 96.94%
- 2025-06-19(변경)인가신청
- 2025-07-23(변경)인가
- 2025-07-23(변경)인가고시동의율 : 96.94%
시공자선정
2019-05-29 ~ 2025-06-278건- 2019-05-29업체선정선정업체명 : 대림산업 주식회사
- 2019-10-16계약(변경)
- 2023-03-09업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨 주식회사
- 2023-03-31계약(변경)
- 2024-08-29업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨
- 2024-09-25계약(변경)
- 2025-05-23업체선정선정업체명 : 디엘이앤씨
- 2025-06-27계약(변경)
관리처분인가
2020-08-28 ~ 2026-04-1515건- 2020-08-28(변경)인가신청
- 2020-12-07(변경)인가
- 2020-12-16(변경)인가고시
- 2023-04-17(변경)인가신청
- 2023-08-09(변경)인가
- 2023-08-09(변경)인가고시
- 2023-09-15(변경)인가신청
- 2023-09-21(변경)인가
- 2023-09-27(변경)인가고시
- 2024-10-16(변경)인가신청
- 2025-04-10(변경)인가
- 2025-04-16(변경)인가고시
- 2026-02-25(변경)인가신청
- 2026-04-09(변경)인가
- 2026-04-15(변경)인가고시
이주
2021-03-02 ~ 2026-07-315건- 2021-03-02이주개시조합원및 세입자등 이주개시 공고
- 2022-02-28이주완료조합원및 세입자등 이주완료
- 2022-06-24철거신고건축물해체 착공신고서 처리 알림 | 구역 내 구간 별 순차적 진행
- 2022-11-29철거완료건출물해체공사 완료(멸실)신고 확인증 발급
- 2026-07-31착공신고감리업체명 : 륜덕종합건설(주)
일반분양승인
2023-10-133건- 2023-10-13입주자모집 승인신청입주자모집승인 (천호3 주택재건축정비사업 e 편한세상 강동 프레스티지원)
- 2023-10-13일반분양승인e편한세상 강동 프레스티지원 입주자 모집공고
- 2023-10-13일반분양공고e편한세상 강동 프레스티지원 입주자 모집공고
준공인가
2026-01-221건- 2026-01-22준공인가전 사용허가준공예정일자 : 2026-05-31
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 변전소 1
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 천호변전소변전소760m
- 비자인터내셔날(주) 암사충전소LPG 충전소1.0km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.1km
- 강동구 적환장재활용·선별1.6km
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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