PF·브릿지 딜북
2025년 1월 이후 국내 부동산 브릿지론·본PF·리파이낸싱 딜을 모았습니다. 개별 딜은 보도와 차주 감사보고서를 기반으로 한 정보이고, DART 채무보증 공시는 전자공시 원문입니다. 행을 누르면 트랜치별 대주와 금리, 신용보강, 출처가 펼쳐집니다. 확인되지 않은 값은 비워 두었습니다.
보도 기반 정보입니다. 언론 보도와 차주 감사보고서를 근거로 정리했으며, 공시로 확인된 값이 아닙니다. 금액·금리·대주 구성은 실제와 다를 수 있습니다.
29건
표시 중인 딜
16.5조
공개된 금액 합계
3.45–11%
브릿지 최저금리 범위
2.925–6.7%
본PF 최저금리 범위
2건
연체·EOD·경공매
29 / 29건
| 시점▼ | 사업 | 유형 | 금액(억원) | 차주 | 대주·주관 | 금리 | 만기 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 청담 프리마호텔 부지 복합개발(아만 서울)서울 강남구 · 복합 | 본PF | 10,500 | 신세계청담피에프브이(지분: 신세계프라퍼티 50%, 베이직일반사모부동산투자신탁1호 44.99%, 무궁화신탁 5%, 미래개발3 0.01%) | 미공개주관 KB증권·삼성증권·NH투자증권 | All in Cost 6%대 | 기표일로부터 56개월(2031-05 예정) |
| 2026-09 | 더샵 천안라크원충남 천안시 · 주거 | 본PF | 4,200 | 더함도시개발 | 미공개주관 한국투자증권 | 미공개 | 미공개 |
| 2026-08 | 홍은동 스위스그랜드호텔 부지 공동주택 개발서울 서대문구 · 주거 | 브릿지 | 4,500 | 홍제353PFV | 키움증권주관 키움증권 | 단일All in Cost 연 11~12% | 18개월 |
| 2026-08 | 인천 H로지스 물류센터인천 제물포구 · 물류 | 리파이낸싱 | 1,830 | 미공개 | 일본계 은행(실명 미공개, 50%)유럽계 은행(실명 미공개, 50%) | 미공개 | 미공개 |
| 2026-07 | 포시즌스호텔 서울서울 종로구 · 호텔 | 리파이낸싱 | 2,000 | 미래에셋맵스프런티어제18호(신탁업자 국민은행) | 산업은행NH농협은행삼성화재외 1곳 | 미공개 | 미공개 |
| 2026-06 | 홈플러스 부천 상동점 주상복합 개발 (상동역 롯데캐슬 시그니처)경기 부천시 · 주거 | 본PF | 15,156 | 미래도시(시행위탁사; 수탁자·사업주체 한국자산신탁) | 키움증권(7706억 인수), 우리투자증권, 대신증권, 삼성증권, 한국투자증권, 교보증권주관 키움증권 | 미공개 | 미공개 |
| 2026-06 | 홈플러스 동대문점 주상복합 개발서울 동대문구 · 주거 | 본PF | 3,500 | 미공개 | 미공개주관 삼성증권 | 미공개 | 72개월 |
| 2026-05 | 부산 해운대 홈플러스 부지 복합개발 경공매부산 해운대구 · 복합 | 브릿지 | 6,500 | 해운대마린원PFV | 메리츠화재해상보험, 메리츠캐피탈 등(초기 저축은행·캐피탈사에서 재편) | 선순위고정 연 6.3%중순위고정 연 7.0%후순위고정 연 4.9% | 2026-05-21(만기 일시상환, 2025-05-23 약정) |
| 2026-05 | 부천 삼정 AI 허브센터경기 부천시 오정구 · 데이터센터 | 본PF | 1,590 | 디씨아이티와이부천피에프브이(사업시행자) | 하나은행경남은행하나캐피탈외 1곳 | 미공개 | 36개월2029-05-19 |
| 2026-05 | 용산 유엔사부지 복합개발 (더파크사이드 서울)서울 용산구 · 복합 | 본PF | 12,000 | 용산일레븐 | 용산프로젝트제일차(4500억)용산프로젝트제일차주관 메리츠증권 | 미공개 | 2027-12-20 |
| 2026-04 | 이오타 서울2 (메트로타워·서울로타워 개발)서울 중구 · 오피스 | 브릿지 | 7,970 | 와이디816PFV | 메리츠금융그룹NH투자증권한국투자리얼에셋외 1곳 | 후순위연 10%차환 전(2025.12 감사보고서)Tr.A 4,800억 6.50%B 1,400억 8.50%C 970억 9.50%국민은행 2,400억 4.60% | 2027-04(1년 연장) |
| 2026-04 | 용인 덕성리 AI 데이터센터 개발사업경기 용인시 처인구 · 데이터센터 | 본PF | 7,100 | 용인덕성데이터센터피에프브이 | 미공개주관 엠디엠자산운용·유진투자증권 | 미공개 | 3년2029년 5월 중순 |
| 2026-03 | 청담 프리마호텔 부지 복합개발서울 강남구 · 복합 | 브릿지 | 7,000 | 신세계청담피에프브이 | KB증권, 삼성증권, NH투자증권(대주단 역할 주관사)주관 KB증권, 삼성증권, NH투자증권 | 직전 브릿지(2025.12 감사보고서약 4,900억): Tr.A 7.20%B 6.40%C 6.00%D 5.20%E 4.20%F 3.20%G 5.50% | 2026-06-25(3개월, 최대 9월까지 연장 가능) |
| 2026-03 | 마스턴 성수동 장안타운 오피스(크래프톤 선임차)서울 성동구 · 오피스 | 리파이낸싱 | 1,900 | 마스턴제172호성수오피스PFV | 미공개 | 차환 전(2025.12 감사보고서)Tr.A 7.8%Tr.B 11% | 미공개 |
| 2026-03 | 광주 쌍령근린공원 조성사업 (경기광주역 롯데캐슬 시그니처)경기 광주시 · 주거 | 본PF | 6,300 | 쌍령파크개발(시행사; 고시상 사업주체 신한자산신탁) | 미공개 | 미공개 | 미공개 |
| 2026-02 | 용인 지곡동 하이퍼스케일 데이터센터경기 용인시 · 데이터센터 | 브릿지 | 600 | 캄스퀘어용인데이터센터PFV | 한화투자증권SK증권주관 한화투자증권 | 미공개 | 12개월 |
| 2026-02 | 부천 오정동 군부대 부지 도시개발사업경기 부천시 · 주거 | 본PF | 8,000 | 네오시티 | 한국투자증권 1000억원, 메리츠증권 및 계열사 7000억원 | 미공개 | 미공개 |
| 2025-11 | 대구 감삼동 용궁아파트 부지 공동주택 개발 경공매대구 달서구 · 주거 | 브릿지 | 3,100 | 피플코리아투 | 메리츠캐피탈(950억원)하나캐피탈 | 선순위 4~5%최후순위 6.5% | 미공개 |
| 2025-11 | 과천 지식정보타운 상업5블록 오피스텔 개발경기 과천시 · 주거 | 본PF | 3,600 | 미공개 | 미래에셋증권삼성증권메리츠증권 | 미공개 | 미공개 |
| 2025-10 | 광주 챔피언스시티 복합개발광주 북구 · 복합 | 브릿지 | 6,030 | 챔피언스시티복합개발PFV | 미공개 | 선순위연 5.90~7.80%후순위연 9.00~10.00% | 2026-04-04 |
| 2025-09 | 용인 덕성 데이터센터 개발경기 용인시 · 데이터센터 | 브릿지 | 800 | 용인덕성데이터센터PFV | 미공개 | 미공개 | 12개월 |
| 2025-09 | 강남 르메르디앙 호텔 부지 복합개발(트윈픽스)서울 강남구 · 복합 | 본PF | 12,700 | 마스턴제116호강남프리미어프로젝트금융투자 | 미공개 | 미공개 | 최초 기표 후 30개월 |
| 2025-09 | 방배 포레스트 자이 (방배13구역 재건축)서울 서초구 · 주거 | 본PF | 3,842 | 방배13구역 주택재건축정비사업조합 | KB증권SC제일은행주관 KB증권 | 트랜치A (유동화 대출)연 2.925%유동화증권 발행수익률 3.178% | 2029-03-28 |
| 2025-06 | 경기 광주 송정2지구 도시개발사업경기 광주시 · 주거 | 브릿지 | 1,260 | 에이치씨앤디(한화 100% 자회사, 시행) — 1040억은 SPC ABCP 경유 | SPC ABCP(1년 만기)IBK캐피탈 | 위비송정제일차(ABCP) Tr.1 1,040억 연 3.45%Tr.2 30억 연 4.00% (2025.12 감사보고서) | 1년 연장(2026-06 상환 기준) |
| 2025-06 | 제3판교 테크노밸리 오피스 개발사업경기 성남시 수정구 · 오피스 | 본PF | 3,600 | 판교라이즈 | 미공개주관 신한투자증권 | 선순위All in Cost 6.7%후순위All in Cost 9.5% | 2028-06-30(3년) |
| 2025-05 | 동탄2 물류센터 개발경기 화성시 · 물류 | 브릿지 | 1,050 | 에프엔동탄제일차 | 새마을금고중앙회 및 지역금고 27곳(500억원)수협은행저축은행·캐피탈사 | 연 7.5%→8% (연장 시 상향) | 2025-05 말 1년 연장(약 2026-05) |
| 2025-04 | 힐스테이트 회룡역파크뷰 (호원동 민간임대주택)경기 의정부시 · 주거 | 본PF | 7,500 | 호원동임대주택조합(신한자산신탁에 시행 위탁) | 메리츠증권 설립 유동화SPC: 회룡역파크뷰분양제일차(A1 중 1200억), 회룡역파크뷰임대제일차(A2 중 1200억), 회룡역…주관 메리츠증권 | 미공개 | 2028-04-28 |
| 2025-02 | 케이스퀘어 데이터센터(가산동)서울 금천구 · 데이터센터 | 리파이낸싱 | 3,800 | 케이스퀘어데이터센터PFV | 한화생명보험삼성화재해상보험교보생명보험외 5곳주관 키움증권 | 선순위연 5.50%후순위연 7.00% | 미공개 |
| 2025-01 | 세운재정비촉진지구 3-2·3구역 오피스 개발서울 중구 · 오피스 | 본PF | 17,500 | 미공개 | 선순위: 농협중앙회 1500억, 한국투자리얼에셋운용 1000억, 우리투자증권 300억, DB손해보험 1800억, 교보생명 10…주관 NH투자증권 | 미공개 | 2029-12-26 |
개별 딜은 경제지 보도와 차주(PFV·SPC)의 감사보고서 차입금 주석을 근거로 정리했습니다. 보도에만 나온 값은 출처 표시(기사/공시)로 구분하고, 보도끼리 다른 값은 비고에 ‘[확인 필요]’로 남겼습니다. 금리는 보도된 표면금리 또는 감사보고서의 사업연도말 이자율이며, 수수료를 포함한 All in Cost와 다를 수 있습니다.
DART 공시는 금융감독원 전자공시 거래소 수시공시 ‘타인에대한채무보증결정’입니다. 정정공시와 모회사 대리공시는 최신 본인 공시 하나만 남겼고, 상장사는 자기자본 대비 일정 규모 이상인 보증만 공시하므로 전체 PF 보증은 아닙니다. 기준일 2026-10-07.