신일빌라 소규모재건축정비사업조합
착공중랑구 신내동에 위치한 신일빌라 소규모재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 원문에는 철거로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신내동 482-1입니다. 정비구역 면적은 2,112㎡입니다.
진행단계
착공
원문: 철거
계획 세대수
68세대
용적률
249%
건폐율 33%
최근 경과
2024-11-30
이주
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-11-30 이주 이주완료입니다. 2022-01-08부터 10건의 경과가 공개되어 있어, 약 2년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 68세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 99% 안에 듭니다. 대지면적 2,122㎡에 용적률 249%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 주택이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 바자울건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 68세대
- 분양 / 임대
- 68세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 33%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 15층
- 대지면적
- 2,122㎡
- 연면적
- 86,136㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 주택
- 구역 면적(도시계획)
- 2,112㎡
참여사
- 설계자
- 바자울건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 65세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 3세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
중랑구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
중랑구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
설계자선정
2022-07-16 ~ 2023-03-135건- 2022-07-16업체선정선정업체명 : 바자울건축사사무소
- 2022-09-16계약(변경)
- 2022-01-08총회개최창립총회 시행 | 조합 창립총회 진행
- 2022-09-05(변경)인가신청
- 2023-03-13(변경)인가동의율 : 89.58%
사업시행인가
2023-07-07 ~ 2023-10-193건- 2023-07-07(변경)인가신청
- 2023-10-17(변경)인가
- 2023-10-19(변경)인가고시동의율 : 89.58
이주
2024-09-01 ~ 2024-11-302건- 2024-09-01이주개시이주시행
- 2024-11-30이주완료
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- LPG 충전소 2
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 망우충전소LPG 충전소470m
- 신내변전소변전소890m
- 신내LPG충전소LPG 충전소1.2km
- 중랑자원재활용선별센터재활용·선별1.4km
- 상봉변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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