신당10구역주택재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 중구 신당동 신당동 236-100
중구 신당동에 위치한 신당10구역주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 신당동 236-100입니다. 정비구역 면적은 64,167㎡(약 6.4만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
1,423세대
임대 316세대 포함
용적률
300%
건폐율 28%
최근 경과
2026-06-12
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-12 설계자선정 계약(변경)입니다. 2023-06-22부터 16건의 경과가 공개되어 있어, 약 3년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 1,423세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 30% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 22.2%(316세대)입니다. 대지면적 63,893㎡(약 6.4만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2023-250호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공은 지에스건설, 에이치디씨현대산업개발 2개사가 공동도급으로 맡았습니다. 원문에는 "지에스건설 (주)에이치디씨현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 건원종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,423세대
- 분양 / 임대
- 1,107세대 / 316세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 28%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 35층
- 대지면적
- 63,893㎡
- 연면적
- 230,468㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2023-250호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종제3종 일반주거지역 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 64,166.5㎡
참여사
- 시공사
- 지에스건설 (주)에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 설계자
- (주) 종합건축사사무소건원
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 508세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 429세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 170세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 52세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 77세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 187세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
중구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 704필지 · 46,143㎡ · 1/36페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 233-1수 | 1,644 | 2,535,000 (2025.01 고시) |
| 304-215도 | 1,546.8 | 1,709,000 (2025.01 고시) |
| 241-97도 | 1,510.2 | 1,871,000 (2025.01 고시) |
| 304-88도 | 1,410.8 | 1,505,000 (2025.01 고시) |
| 236-542도 | 479.4 | 1,415,000 (2025.01 고시) |
| 241-137 공 | 476.1 | 1,882,000 (2025.01 고시) |
| 236-258 대 | 414.3 | 6,871,000 (2025.01 고시) |
| 236-405도 | 337.8 | 1,415,000 (2025.01 고시) |
| 304-106도 | 335.4 | 1,712,000 (2025.01 고시) |
| 241-105도 | 319.4 | 1,494,000 (2025.01 고시) |
| 304-67대 | 317.7 | 7,455,000 (2025.01 고시) |
| 70-1대 | 314 | 9,296,000 (2025.01 고시) |
| 241-19대 | 308.7 | 6,236,000 (2025.01 고시) |
| 304-199대 | 224.5 | 6,319,000 (2025.01 고시) |
| 304-198대 | 223.3 | 6,322,000 (2025.01 고시) |
| 304-30대 | 217.8 | 6,521,000 (2025.01 고시) |
| 304-335도 | 180.9 | 1,712,000 (2025.01 고시) |
| 304-81대 | 180.3 | 6,896,000 (2025.01 고시) |
| 304-17대 | 180.2 | 4,470,000 (2025.01 고시) |
| 241-26대 | 178.7 | 5,779,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2023-06-221건- 2023-06-22구역지정(변경)고시 : 서울시정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 | 고시번호 : 서울특별고시 제2023250호
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- 2026-06-12계약(변경)
- 2023-12-18(변경)인가신청
- 2023-12-27(변경)인가동의율 : 78.69%
- 2025-09-11(변경)인가신청
- 2025-12-05(변경)인가동의율 : 78.69
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- 2025-12-23계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 5
- 폐기물 부지 1
- 신당변전소변전소450m
- 흥인변전소변전소600m
- 방산변전소변전소1.2km
- 자원순환센터폐기물 부지1.6km
- 마장변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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