사직제2구역 도시환경정비사업 조합
사업시행인가재개발(도시정비형) · 종로구 사직동 사직동 311-10
종로구 사직동에 위치한 사직제2구역 도시환경정비사업 조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 사직동 311-10입니다. 정비구역 면적은 34,269㎡(약 3.4만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
486세대
임대 83세대 포함
용적률
177%
건폐율 32%
최근 경과
2026-02-12
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-02-12 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2003-09-25부터 58건의 경과가 공개되어 있어, 약 23년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 78.90%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 486세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 76% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(83세대)입니다. 대지면적 27,329㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 177%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 1.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역(7층)이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 해승종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 486세대
- 분양 / 임대
- 403세대 / 83세대
건축 계획
- 용적률
- 177%
- 건폐율
- 32%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 12층
- 대지면적
- 27,329㎡
- 연면적
- 73,610㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역(7층)
- 구역 면적(도시계획)
- 34,268.8㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산주식회사
- 설계자
- (주)해승종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 153세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 200세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 50세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 28세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 55세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
종로구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-11-19 ~ 2013-10-253건- 2009-11-19구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 지정고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2009465호
- 2011-12-30구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경고시 | 고시번호 : 종로구고시 제201163호
- 2013-10-25구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 변경고시 | 고시번호 : 종로구고시 제201374호
조합설립추진위원회승인
2003-09-25 ~ 2021-08-309건- 2003-09-25(변경)승인신청
- 2003-11-22(변경)승인동의율 : 56.62%
- 2005-02-24(변경)승인신청
- 2005-05-10(변경)승인동의율 : 60.95
- 2005-12-12업체선정선정업체명 : 대영이이씨
- 2012-07-28업체선정선정업체명 : 주식회사동해종합기술공사
- 2012-09-10계약(변경)
- 2021-08-22업체선정선정업체명 : (주)벤처빌알엠씨
- 2021-08-30계약(변경)
설계자선정
2005-11-03 ~ 2026-02-1233건- 2005-11-03업체선정선정업체명 : 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2005-11-03계약(변경)
- 2010-11-18업체선정선정업체명 : 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2010-11-18계약(변경)
- 2013-05-14업체선정선정업체명 : 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2013-05-14계약(변경)
- 2021-08-22업체선정선정업체명 : (주)해승종합건축사사무소
- 2021-09-16계약(변경)
- 2010-05-26총회개최조합설립을 위한 창립총회
- 2010-06-03(변경)인가신청
- 2010-07-19(변경)인가동의율 : 75.63%
- 2010-08-18법인등기조합 법인등기
- 2011-10-11(변경)인가신청
- 2011-10-14(변경)인가동의율 : 75.63
- 2012-08-07(변경)인가신청
- 2012-08-29(변경)인가동의율 : 75.63
- 2013-09-10(변경)인가신청
- 2013-11-05(변경)인가동의율 : 75.63%(변경사항 없음)
- 2014-10-10(변경)인가신청
- 2014-12-09(변경)인가동의율 : 75.63%
- 2021-05-27(변경)인가신청
- 2021-05-27(변경)인가동의율 : 75.63%
- 2021-09-15(변경)인가신청
- 2021-11-02(변경)인가동의율 : .
- 2023-01-31(변경)인가신청
- 2023-04-03(변경)인가동의율 : 78.90
- 2024-02-05(변경)인가동의율 : 78.9091%
- 2024-04-15(변경)인가신청
- 2024-05-08(변경)인가동의율 : 78.9091
- 2024-11-08(변경)인가신청
- 2025-01-17(변경)인가동의율 : 78.9091%
- 2026-01-15(변경)인가신청
- 2026-02-12(변경)인가동의율 : 78.90%
사업시행인가
2012-02-24 ~ 2012-09-284건- 2012-02-24총회개최사업시행인가 신청을 위한 총회 | 사업시행계획(안) 결의에 관한 건(원안 가결)
- 2012-04-25(변경)인가신청
- 2012-09-21(변경)인가
- 2012-09-28(변경)인가고시동의율 : 75.64%
시공자선정
2005-10-30 ~ 2023-04-187건- 2005-10-30업체선정선정업체명 : 롯데건설
- 2005-10-30계약(변경)
- 2005-10-31업체선정선정업체명 : 롯데건설
- 2005-10-31계약(변경)
- 2011-01-31업체선정선정업체명 : 롯데건설
- 2022-12-17업체선정선정업체명 : 삼성물산주식회사
- 2023-04-18계약(변경)
관리처분인가
2012-11-23 ~ 2012-12-102건- 2012-11-23분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 통지 및 공고 | 2012.11.23 : 분양신청 통지 | 2012.11.26 : 분양신청 공고(서울경제신문) | 2012.12.10 : 분양신청 안내서 발송 | 2013.01.29 : 분양신청 연장통지 | 2013.02.01 : 분양신청 연장공고(서울경제신문)
- 2012-12-10분양신청분양신청(연장) | 분양신청기간 : 2012-12-10-2013-02-20 | 2012.12.10~2013.01.31 : 분양신청 | 2013.02.01~2013.02.20 : 분양신청 연장
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 6
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 세종로변전소변전소760m
- 서대문변전소변전소980m
- 옥인변전소변전소1.1km
- 현저변전소변전소1.1km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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