증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
관리처분인가은평구 증산동에 위치한 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 증산동 195입니다. 정비구역 면적은 69,745㎡(약 7.0만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,704세대
임대 292세대 포함
용적률
264%
건폐율 25%
최근 경과
2025-11-04
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-11-04 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2010-12-09부터 46건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 82.54"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,704세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 23% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(292세대)입니다. 계획 용적률은 264%입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2019-200호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 지오테크이앤씨시지이엔씨가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,704세대
- 분양 / 임대
- 1,412세대 / 292세대
건축 계획
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 30층
- 연면적
- 265,584㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2019-200호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제 2종(7,2)일반주거지역, 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 69,745㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- 주식회사 지오테크이앤씨시지이엔씨주식회사
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 274세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 774세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 364세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 117세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 117세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 58세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 503필지 · 133,125㎡ · 1/26페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 196-2도 | 15,085.6 | 1,324,000 (2025.01 고시) |
| 193-21학 | 11,983.8 | 3,438,000 (2025.01 고시) |
| 131-148대 | 7,217.5 | 4,217,000 (2025.01 고시) |
| 243-22도 | 4,294.8 | 1,080,000 (2025.01 고시) |
| 196-1도 | 2,887.2 | 1,839,000 (2025.01 고시) |
| 197-31 도 | 2,361 | 1,655,000 (2025.01 고시) |
| 197-38 도 | 2,280.9 | 1,830,000 (2025.01 고시) |
| 157-34대 | 1,174.7 | 3,292,000 (2025.01 고시) |
| 158-25대 | 1,106.9 | 5,229,000 (2025.01 고시) |
| 245 대 | 1,103.3 | 5,223,000 (2025.01 고시) |
| 162-7 종 | 956.3 | 3,952,000 (2025.01 고시) |
| 159-5대 | 838.1 | 7,025,000 (2025.01 고시) |
| 131-53도 | 798.2 | 1,015,000 (2025.01 고시) |
| 197-32 도 | 788.5 | 1,683,000 (2025.01 고시) |
| 산4-10 임 | 750.1 | 849,000 (2025.01 고시) |
| 162-20대 | 729.2 | 4,743,000 (2025.01 고시) |
| 193-23대 | 711.4 | 3,576,000 (2025.01 고시) |
| 159-3 대 | 661.7 | 6,757,000 (2025.01 고시) |
| 165-18대 | 656 | 4,458,000 (2025.01 고시) |
| 1-19대 | 625.5 | 3,177,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2010-12-091건- 2010-12-09재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시수색증산 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 작성고시(증산5) | 고시번호 : 2010449
조합설립추진위원회승인
2011-09-29 ~ 2023-06-1313건- 2011-09-29(변경)승인신청
- 2011-10-07(변경)승인동의율 : 67.97%
- 2012-03-03업체선정선정업체명 : (주)미래안 산업개발
- 2012-03-15계약(변경)
- 2018-05-18업체선정선정업체명 : (주)제이앤비코퍼레이션
- 2018-06-15계약(변경)
- 2021-04-05업체선정선정업체명 : (주)엠아이알에스티비
- 2021-04-05계약(변경)
- 2022-02-12업체선정선정업체명 : 주식회사 한국프리마주식회사 창성씨앤디
- 2022-04-13계약(변경)
- 2023-06-10업체선정선정업체명 : 주식회사 창성씨앤디
- 2023-06-13계약(변경)
- 2023-06-13계약(변경)
설계자선정
2012-03-15 ~ 2025-11-0416건- 2012-03-15계약(변경)
- 2017-03-03업체선정선정업체명 : (주)예촌건축 건축사사무소
- 2022-02-12업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2022-04-13계약(변경)
- 2023-12-28업체선정선정업체명 : 주식회사 지오테크이앤씨시지이엔씨주식회사
- 2024-01-10계약(변경)
- 2012-03-05(변경)인가신청
- 2012-03-20(변경)인가동의율 : 75.18%
- 2016-04-12(변경)인가신청
- 2016-04-27(변경)인가동의율 : 75.18%
- 2022-09-15(변경)인가신청
- 2022-11-01(변경)인가동의율 : 70%
- 2024-05-21(변경)인가신청
- 2024-06-10(변경)인가동의율 : 82.54
- 2025-10-15(변경)인가신청
- 2025-11-04(변경)인가동의율 : 82.54
사업시행인가
2012-12-20 ~ 2023-01-196건- 2012-12-20(변경)인가신청
- 2013-06-13(변경)인가
- 2013-06-13(변경)인가고시동의율 : 75.58
- 2022-10-21(변경)인가신청
- 2023-01-12(변경)인가
- 2023-01-19(변경)인가고시동의율 : 82.54
시공자선정
2017-05-27 ~ 2024-04-014건- 2017-05-27업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2017-09-29계약(변경)
- 2024-04-01업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2024-04-01계약(변경)
관리처분인가
2023-06-15 ~ 2023-11-286건- 2023-06-15(변경)인가신청
- 2023-09-26(변경)인가
- 2023-09-27(변경)인가고시
- 2023-11-14(변경)인가신청
- 2023-11-28(변경)인가
- 2023-11-28(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 2
- LPG 충전소 2
- 재활용·선별 1
- 폐기물 부지 1
- 봉안당 1
- 수색변전소변전소1.2km
- 신흥에너지산업(주)LPG 충전소1.3km
- 적환장재활용·선별1.4km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.5km
- 폐기물처리시설폐기물 부지1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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