역촌1구역 주택재건축정비사업조합
분양은평구 역촌동에 위치한 역촌1구역 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 분양입니다. 대표지번은 역촌동 189입니다.
진행단계
분양
계획 세대수
752세대
용적률
247%
건폐율 22%
최근 경과
2025-01-17
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-01-17 시공자선정 계약(변경)입니다. 2004-06-02부터 98건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 착공이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 752세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 58% 안에 듭니다. 대지면적 26,998㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 247%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 동부건설입니다. 원문에는 "동부건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 정방종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 752세대
- 분양 / 임대
- 752세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 22%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 20층
- 대지면적
- 26,998㎡
- 연면적
- 106,650㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
참여사
- 시공사
- 동부건설(주)
- 설계자
- (주)정방종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 514세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 238세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
은평구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-07-26 ~ 2013-02-284건- 2007-07-26구역지정(변경)고시 : 서울시역촌1주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007255호
- 2009-05-28구역지정(변경)고시 : 서울시역촌동 189-1번지 주택재건축정비구역변경지정 | 고시번호 : 서울특별시 은평구고시 제200928호
- 2010-10-28구역지정(변경)고시 : 서울시역촌1주택재건축 정비구역의 정비계획 경미한 사항 변경지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2010377호
- 2013-02-28구역지정(변경)고시 : 서울시역촌1주택재건축정비구역 및 정비계획 변경(경미한사항)지정 | 고시번호 : 서울특별시 은평구고시 제201314호
조합설립추진위원회승인
2007-08-07 ~ 2012-09-1011건- 2007-08-07(변경)승인신청
- 2007-09-20(변경)승인동의율 : 61.09%
- 2004-06-02업체선정선정업체명 : 디피엠
- 2004-06-02계약(변경)
- 2004-08-13계약(변경)
- 2005-01-27업체선정선정업체명 : (주)디피엠
- 2005-01-27계약(변경)
- 2008-09-08업체선정선정업체명 : 넥스타우스(주)
- 2008-09-08계약(변경)
- 2010-01-29계약(변경)
- 2012-09-10계약(변경)
설계자선정
2005-02-04 ~ 2019-12-3147건- 2005-02-04업체선정선정업체명 : (주)씨엔디자인종합건축사사무소
- 2005-02-04계약(변경)
- 2008-08-20계약(변경)
- 2008-09-30업체선정선정업체명 : 씨엔디자인종합건축사사무소
- 2008-09-30계약(변경)
- 2008-11-21업체선정선정업체명 : 송림원
- 2008-11-21계약(변경)
- 2010-01-29계약(변경)
- 2012-06-26계약(변경)
- 2018-12-29업체선정선정업체명 : (주)정방종합건축사사무소
- 2019-01-03계약(변경)
- 2021-03-22계약(변경)
- 2021-03-25업체선정선정업체명 : 주식회사 정방종합건축사사무소
- 2022-06-18업체선정선정업체명 : (주)정방종합건축사사무소
- 2022-06-20계약(변경)
- 2007-11-22(변경)인가신청
- 2008-01-23(변경)인가동의율 : 82.30
- 2008-09-18(변경)인가신청
- 2008-10-10(변경)인가동의율 : 85.57
- 2009-03-05(변경)인가신청
- 2009-03-16(변경)인가동의율 : 85.57%
- 2009-10-27(변경)인가신청
- 2009-11-27(변경)인가동의율 : 85.57%(261/305)
- 2010-03-09(변경)인가신청
- 2010-04-19(변경)인가동의율 : 94.03
- 2010-06-22(변경)인가신청
- 2010-09-09(변경)인가동의율 : 94.03%
- 2012-01-31(변경)인가신청
- 2012-02-29(변경)인가동의율 : 94.03%
- 2012-10-11(변경)인가신청
- 2012-10-24(변경)인가동의율 : 94.73%
- 2013-07-16(변경)인가신청
- 2013-08-08(변경)인가동의율 : 95.07%
- 2015-06-08(변경)인가신청
- 2015-07-06(변경)인가동의율 : 87.34
- 2016-01-19(변경)인가신청
- 2016-01-22(변경)인가동의율 : 87.34
- 2017-03-15(변경)인가신청
- 2017-03-31(변경)인가동의율 : 87.34
- 2017-05-31(변경)인가신청
- 2017-06-28(변경)인가동의율 : 87.34
- 2017-10-31(변경)인가신청
- 2017-11-21(변경)인가동의율 : 87.33
- 2019-10-22(변경)인가신청
- 2019-10-31(변경)인가동의율 : 87.34%
- 2019-12-06(변경)인가신청
- 2019-12-31(변경)인가동의율 : 87.34%
사업시행인가
2009-03-19 ~ 2013-03-148건- 2009-03-19(변경)인가신청
- 2009-06-04(변경)인가고시동의율 : 84.19%
- 2011-05-06(변경)인가신청
- 2011-07-21(변경)인가고시동의율 : 87.01
- 2012-12-15총회개최사업시행계획변경(안) 승인의 건 | -
- 2012-12-20(변경)인가신청
- 2013-01-24공람공고 및 의견청취
- 2013-03-14(변경)인가고시동의율 : 94.4056%
시공자선정
2009-09-23 ~ 2025-01-1710건- 2009-09-23업체선정선정업체명 : 동부건설
- 2009-09-23계약(변경)
- 2012-09-18업체선정선정업체명 : 현대엔지니어링(주)
- 2012-09-18계약(변경)
- 2017-10-28업체선정선정업체명 : 동부건설(주)
- 2017-11-09계약(변경)
- 2019-10-19업체선정선정업체명 : 동부건설(주)
- 2019-10-29계약(변경)
- 2024-06-22업체선정선정업체명 : 동부건설(주)
- 2025-01-17계약(변경)
철거업자선정
2009-04-28 ~ 2021-03-236건- 2009-04-28업체선정선정업체명 : (주)삼오진건설
- 2009-04-28계약(변경)
- 2018-12-29업체선정선정업체명 : (주)삼오진건설
- 2019-02-19계약(변경)
- 2021-03-21업체선정선정업체명 : 주식회사 삼오진건설
- 2021-03-23계약(변경)
관리처분인가
2015-07-15 ~ 2018-05-106건- 2015-07-15(변경)인가신청
- 2015-11-10(변경)인가
- 2015-11-12(변경)인가고시
- 2018-03-28(변경)인가신청
- 2018-05-04(변경)인가
- 2018-05-10(변경)인가고시
이주
2018-09-28 ~ 2021-06-153건- 2018-09-28이주개시공고 역촌1구역주택재건축정비사업조합 제2018-14호
- 2021-06-05이주완료
- 2021-06-15착공연기신고착공신고필증
일반분양승인
2023-02-24 ~ 2023-02-273건- 2023-02-24입주자모집 승인신청
- 2023-02-27일반분양승인입주자 모집공고 승인 알림(역촌1재건축정비사업)
- 2023-02-27일반분양공고센트레빌 아스테리움 시그니처 입주자모집공고
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