후암동제1구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회
추진위원회승인용산구 후암동에 위치한 후암동제1구역 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회는 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 후암동 142-4입니다. 정비구역 면적은 100,000㎡(약 10.0만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
미확정
용적률
미확정
최근 경과
2026-06-01
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-01 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2005-10-04부터 25건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
세대수·용적률·대지면적 등 사업개요 수치는 아직 공개되지 않았습니다. 이 사업장은 현재 추진위원회승인 단계로, 건축 규모는 통상 사업시행계획인가 시점에 확정됩니다. 그 전까지는 정비계획상의 계획 지표만 존재하거나 변경 가능성이 커서 원문에도 기재되지 않는 경우가 많습니다.
설계는 성일종합건축사무소가 맡았습니다.
사업개요
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2025-758호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 용산구 후암1구역
- 구역 면적(도시계획)
- 100,000㎡
참여사
- 설계자
- (주)성일종합건축사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 총 세대수, 분양 / 임대, 용적률, 건폐율, 층수, 대지면적, 연면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합설립 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재건축이지만 아직 조합설립인가 전 단계로, 매수 시 정상적으로 조합원 자격과 입주권을 취득할 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 조합설립인가 고시일 전까지 등기 접수가 완료되어야 안전합니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 652필지 · 77,295㎡ · 1/33페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 22-10도 | 4,224.1 | 2,202,000 (2025.01 고시) |
| 142-12도 | 1,805 | 1,967,000 (2025.01 고시) |
| 123-18도 | 1,009.4 | 2,024,000 (2025.01 고시) |
| 11-32 종 | 945.2 | 6,254,000 (2025.01 고시) |
| 129대 | 790 | 7,617,000 (2025.01 고시) |
| 123-7대 | 690.1 | 6,269,000 (2025.01 고시) |
| 142-54대 | 658.1 | 6,134,000 (2025.01 고시) |
| 142-32대 | 631.4 | 6,127,000 (2025.01 고시) |
| 20-6 도 | 599.1 | 1,969,000 (2025.01 고시) |
| 23-16 대 | 589.9 | 12,820,000 (2025.01 고시) |
| 20-4대 | 559.4 | 9,725,000 (2025.01 고시) |
| 6-48 대 | 550.1 | 6,712,000 (2025.01 고시) |
| 140-6대 | 538.7 | 6,425,000 (2025.01 고시) |
| 143-16대 | 533.5 | 6,277,000 (2025.01 고시) |
| 7-133대 | 529.1 | 7,274,000 (2025.01 고시) |
| 7-54대 | 512.9 | 8,491,000 (2025.01 고시) |
| 142-4대 | 495.1 | 6,525,000 (2025.01 고시) |
| 123-17대 | 490 | 6,195,000 (2025.01 고시) |
| 129-2도 | 449.9 | 2,440,000 (2025.01 고시) |
| 142-8대 | 447.3 | 6,072,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
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추진경과
기본계획수립
2005-10-04 ~ 2019-02-286건- 2005-10-04주민공람공고 : 서울시서울시 도시.주거환경정비기본계획공람공고
- 2006-03-17기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울시 도시.주거환경정비기본계획 고시 | 고시번호 : 서울시고시 제-호
- 2010-09-10주민공람공고 : 서울시용산1종 지구단위계획 재정비 결정(안)
- 2010-12-02기본계획수립(변경)고시 : 서울시용산 제1종지구단위계획재정비 결정 및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2010-438호
- 2015-08-06기본계획수립(변경)고시 : 서울시용산지구단위계획변경및 특별계획구역결정 및 지형도면고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2015-229호
- 2019-02-28주민공람공고 : 서울시서울특별시 도시.주거환경정비기본계획 변경(안) | 가.변경내용: 후암1 정비예정구역 변경 | 나.후암1 주택재건축 정비예정구역 결정(변경) 조서
조합설립추진위원회승인
2007-04-23 ~ 2026-06-0117건- 2007-04-23추진위원회구성(선출)후암동 제1구역 주택재건축 정비사업 조합설립 추진위원회
- 2007-04-23(변경)승인신청
- 2007-04-23(변경)승인동의율 : 60.9329
- 2007-04-23(변경)승인신청
- 2007-04-23(변경)승인동의율 : 60.93%
- 2009-03-04(변경)승인신청
- 2009-03-04(변경)승인동의율 : 60.93
- 2009-03-26(변경)승인신청
- 2009-03-26(변경)승인동의율 : 60.93%
- 2009-10-22(변경)승인신청
- 2009-10-22(변경)승인동의율 : 60.93%
- 2010-08-24(변경)승인동의율 : 60.93
- 2010-08-26(변경)승인신청
- 2007-08-22업체선정선정업체명 : (주)오엔랜드이십일
- 2007-08-22계약(변경)
- 2026-03-28업체선정선정업체명 : (주)주성 시.엠.시
- 2026-06-01계약(변경)
설계자선정
2007-08-222건- 2007-08-22업체선정선정업체명 : (주)성일종합건축사무소
- 2007-08-22계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- 순화변전소변전소1.4km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.5km
- 아현변전소변전소1.8km
- 서대문변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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