효창제5구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2020-11-05 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 효창동에서 현재 진행 중인 사업으로는 효창공원앞역역세권 도시정비형 재개발정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
478세대
임대 82세대 포함
용적률
245%
건폐율 21%
최근 경과
2020-11-05
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
용산구 효창동에 위치한 효창제5구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 효창동 13-2입니다.
가장 최근 경과는 2020-11-05 조합해산 조합해산입니다. 2005-07-27부터 85건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "2020년 조합해산총회"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 478세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 77% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.2%(82세대)입니다. 대지면적 18,216㎡(약 1.8만㎡)에 용적률 245%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 공동주택 7개동 478세대제2종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 설계는 고우건축종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 478세대
- 분양 / 임대
- 396세대 / 82세대
건축 계획
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 22층
- 대지면적
- 18,216㎡
- 연면적
- 70,300㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 공동주택 7개동 478세대제2종일반주거지역
참여사
- 시공사
- 롯데건설
- 설계자
- (주)종합건축사사무소 고우건축
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 178세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 206세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 12세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 39세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 33세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 10세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
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위치도
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원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-03-23 ~ 2018-02-147건- 2007-03-23주민공람공고 : 자치구주택재개발사업정비구역 지정을 위한 공람.공고
- 2007-11-15구역지정(변경)고시 : 서울시효창제5국역 구역지정 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2007418호
- 2011-05-06구역지정(변경)고시 : 서울시효창제5구역주택재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2011113호
- 2012-08-30구역지정(변경)고시 : 서울시효창제5구역 주택재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2012233호
- 2012-10-19구역지정(변경)고시 : 서울시효창제5구역주택재개발 정비계획 및 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 용산구고시 제2012112호
- 2015-04-10구역지정(변경)고시 : 서울시효창제5주택재개발 정비구역 변경(경미한변경) 지정고시 | 고시번호 : 서울특별시 용산구 고시 제201542호
- 2018-02-14구역지정(변경)고시 : 서울시효창제5구역 주택재개발 정비구역 변경(경미한변경) 지정및 지형도면 고시알림 | 고시번호 : 서울특별시용산구고시 제201816호
조합설립추진위원회승인
2005-07-27 ~ 2019-09-1010건- 2005-07-27(변경)승인신청
- 2005-08-29(변경)승인동의율 : 58.79
- 2006-03-07업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2006-09-02계약(변경)
- 2007-11-21계약(변경)
- 2007-11-21계약(변경)
- 2008-05-27업체선정선정업체명 : (주)유니빌산업개발
- 2009-05-01계약(변경)
- 2016-08-26계약(변경)
- 2019-09-10계약(변경)
설계자선정
2006-03-07 ~ 2019-04-2430건- 2006-03-07업체선정선정업체명 : (주)중원과공간종합건축사사무소
- 2006-09-01계약(변경)
- 2011-04-05업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 고우건축
- 2011-04-29계약(변경)
- 2016-08-24계약(변경)
- 2017-09-22계약(변경)
- 2019-04-23계약(변경)
- 2008-06-16(변경)인가신청
- 2009-08-11(변경)인가
- 2010-11-02(변경)인가신청
- 2010-11-29(변경)인가동의율 : 76.95
- 2011-07-26(변경)인가신청
- 2011-08-26(변경)인가동의율 : 76.95
- 2012-10-29(변경)인가신청
- 2012-11-05(변경)인가동의율 : 76.9585
- 2012-11-19(변경)인가신청
- 2012-11-29(변경)인가동의율 : 76.95
- 2013-11-11(변경)인가신청
- 2013-12-13(변경)인가동의율 : 76.95%
- 2014-06-30(변경)인가신청
- 2014-07-30(변경)인가동의율 : 76.9585
- 2014-07-30법인등기효창제5구역 주택재개발사업 조합설립 변경인가서
- 2016-06-15(변경)인가신청
- 2016-06-30(변경)인가동의율 : 76.95
- 2018-03-13(변경)인가신청
- 2018-04-03(변경)인가동의율 : 76.95
- 2018-04-27(변경)인가신청
- 2018-05-21(변경)인가동의율 : 76.95%
- 2019-04-18(변경)인가신청
- 2019-04-24(변경)인가동의율 : 76.95
사업시행인가
2012-10-24 ~ 2019-04-0411건- 2012-10-24총회개최2012사업시행계획 수립을 겸한 정기총회
- 2012-11-07(변경)인가신청사업시행인가 신청
- 2013-06-12공람공고 및 의견청취효창5주택재개 사업시행인가를 위한 공람공고 | 기간:2013.6.14~2013.6.28
- 2013-09-12(변경)인가고시효창제5주택재개발정비구역 사업시행인가 처리
- 2013-09-13(변경)인가효창5주택재개발정비구역 사업시행인가 승인
- 2016-09-09(변경)인가신청
- 2016-10-12(변경)인가
- 2016-10-14(변경)인가고시사업시행 변경인가 처리 | 동의율 : 72.3
- 2019-03-14(변경)인가신청
- 2019-04-04(변경)인가
- 2019-04-04(변경)인가고시동의율 : 72.3
시공자선정
2006-03-07 ~ 2016-10-055건- 2006-03-07업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2006-11-28계약(변경)
- 2009-06-03업체선정선정업체명 : 롯데건설
- 2014-10-22계약(변경)
- 2016-10-05계약(변경)
철거업자선정
2009-06-03 ~ 2016-10-274건- 2009-06-03업체선정선정업체명 : (주)_다원이앤아이
- 2010-12-30계약(변경)
- 2010-12-30계약해지/해제이주관리 철거공사
- 2016-10-27계약(변경)
관리처분인가
2013-11-07 ~ 2016-10-289건- 2013-11-07분양신청의 통지/공고조합원 분양신청 산내문 통지
- 2013-11-11분양신청조합원 분양신청 | 분양신청기간 : 2013-11-11-2014-01-09
- 2014-10-14총회개최2014년 관리처분계획 수립을 위한 정기총회
- 2015-04-15(변경)인가신청
- 2015-06-10(변경)인가
- 2015-06-12(변경)인가고시
- 2016-10-14(변경)인가신청
- 2016-10-24(변경)인가
- 2016-10-28(변경)인가고시관리처분계획 변경인가 고시
이주
2015-05-28 ~ 2016-10-253건- 2015-05-28기타조합원 이주계획서 제출 안내문 | 이주기간 :2015.5.28~7.6
- 2016-04-12기타건축물 철거 신고 처리
- 2016-10-25착공신고착공신고 처리 알림
일반분양승인
2017-10-171건- 2017-10-17일반분양승인효창제5구역주택재개발사업 입주자모집승인
준공인가
2019-04-08 ~ 2019-04-293건- 2019-04-08인가신청민원신청 확인서
- 2019-04-29인가효창제5구역 주택재개발정비사업 준공인가 처리 알림
- 2019-04-29인가고시
이전고시
2020-02-231건- 2020-02-23이전고시효창제5구역 주택재개발정비사업 이전고시
조합해산
2020-11-051건- 2020-11-05조합해산2020년 조합해산총회
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