정비창전면 제1구역 재개발 정비사업조합
조합설립인가재개발(도시정비형) · 용산구 한강로3가 한강로3가 40-641
용산구 한강로3가에 위치한 정비창전면 제1구역 재개발 정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 한강로3가 40-641입니다. 정비구역 면적은 41,874㎡(약 4.2만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
777세대
임대 99세대 포함
용적률
800%
건폐율 59%
최근 경과
2026-02-05
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-02-05 시공자선정 계약(변경)입니다. 2018-04-05부터 48건의 경과가 공개되어 있어, 약 8년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 777세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 58% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 12.7%(99세대)입니다. 대지면적 46,211㎡(약 4.6만㎡)에 용적률 800%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 8.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2018-100호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에이치디씨현대산업개발입니다. 원문에는 "에이치디씨현대산업개발 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 하나엔지니어링이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 777세대
- 분양 / 임대
- 678세대 / 99세대
건축 계획
- 용적률
- 800%
- 건폐율
- 59%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 35층
- 대지면적
- 46,211㎡
- 연면적
- 295,582㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2018-100호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제23종 일반주거 준주거지역 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 41,874㎡
참여사
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 설계자
- (주)하나엔지니어링
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 43세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 404세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 231세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 99세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 353필지 · 89,673㎡ · 1/18페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 40-112 도 | 21,476.2 | 5,886,000 (2025.01 고시) |
| 40-2 도 | 19,427 | 5,750,000 (2025.01 고시) |
| 40-134대 | 3,225.4 | 28,030,000 (2025.01 고시) |
| 40-113 철 | 2,554.8 | 15,740,000 (2025.01 고시) |
| 40-23대 | 1,238 | 14,710,000 (2025.01 고시) |
| 40-604대 | 1,087 | 29,420,000 (2025.01 고시) |
| 40-11대 | 1,075.5 | 18,228,000 (2025.01 고시) |
| 40-153대 | 971.2 | 21,400,000 (2025.01 고시) |
| 40-456 대 | 956.7 | 19,300,000 (2025.01 고시) |
| 40-3철 | 740.4 | 11,720,000 (2025.01 고시) |
| 40-895 철 | 702.2 | 15,900,000 (2025.01 고시) |
| 40-152대 | 602.5 | 24,580,000 (2025.01 고시) |
| 40-115대 | 588.4 | 15,100,000 (2025.01 고시) |
| 40-149대 | 583.5 | 33,060,000 (2025.01 고시) |
| 40-9대 | 486.9 | 17,730,000 (2025.01 고시) |
| 40-147대 | 423.9 | 29,420,000 (2025.01 고시) |
| 40-171대 | 377.9 | 16,570,000 (2025.01 고시) |
| 40-651대 | 354.4 | 18,510,000 (2025.01 고시) |
| 40-151대 | 347.4 | 22,170,000 (2025.01 고시) |
| 40-132대 | 328.4 | 19,490,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2018-04-05 ~ 2018-07-025건- 2018-04-05구역지정(변경)고시 : 서울시정비창전면 제1구역 정비구역지정 결정 고시 (서고 제2018-100호 ) | 고시번호 : 서울특별시고시 제2018100호
- 2018-05-04주민공람공고 : 자치구추진위원회 구성을 위한 선거인 명부 열람공고 및 후보자 등록공고
- 2018-06-04주민공람공고 : 자치구선거시행공고(제2018-464호) 변경공고
- 2018-06-19주민공람공고 : 자치구선거인명부 확정, 후보자 확정 및 선거일 공고
- 2018-07-02주민공람공고 : 자치구당선인 공고
조합설립추진위원회승인
2018-10-31 ~ 2022-07-1116건- 2018-10-31(변경)승인신청
- 2018-11-21(변경)승인동의율 : 54.70
- 2019-03-04(변경)승인신청
- 2019-03-22(변경)승인동의율 : 55.02
- 2019-08-31(변경)승인신청
- 2019-08-31(변경)승인동의율 : 55.02
- 2019-09-02(변경)승인신청
- 2019-09-05(변경)승인동의율 : 56.2%
- 2019-12-26(변경)승인신청
- 2020-02-13(변경)승인동의율 : 60.26
- 2020-11-13(변경)승인신청
- 2020-11-20(변경)승인동의율 : 72.01
- 2019-08-31업체선정선정업체명 : (주)피닉스씨엠씨
- 2019-10-09계약(변경)
- 2022-01-15업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2022-07-11계약(변경)
설계자선정
2019-08-31 ~ 2026-02-0527건- 2019-08-31업체선정선정업체명 : (주)희림종합건축사사무소
- 2019-09-26계약(변경)
- 2019-11-21계약(변경)
- 2022-09-03업체선정선정업체명 : (주)해안종합건축사사무소
- 2022-10-31계약(변경)
- 2023-11-17업체선정선정업체명 : 주식회사 세종씨엠건축사사무소
- 2024-01-11계약(변경)
- 2025-11-25업체선정선정업체명 : (주)하나엔지니어링
- 2025-11-27계약(변경)
- 2021-07-16(변경)인가신청
- 2021-08-30(변경)인가동의율 : 78.8009
- 2022-02-22(변경)인가신청
- 2022-03-02(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2023-03-22(변경)인가신청
- 2023-03-27(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2023-10-19(변경)인가신청
- 2023-12-28(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2024-04-24(변경)인가신청
- 2024-04-26(변경)인가동의율 : 변경없음
- 2024-07-25(변경)인가신청
- 2024-08-19(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2025-05-23(변경)인가신청
- 2025-06-04(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2025-07-07(변경)인가신청
- 2025-07-14(변경)인가동의율 : 변동없음
- 2026-01-24업체선정선정업체명 : 에이치디씨현대산업개발 주식회사
- 2026-02-05계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 3
- 재활용·선별 3
- 봉안당 2
- 용산변전소변전소810m
- 동빙고변전소변전소1.0km
- 용산구 재활용선별장재활용·선별1.1km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.5km
- 환경지원센터재활용·선별1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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