신용산역북측제2구역 도시정비형재개발정비사업조합
사업시행인가재개발(도시정비형) · 용산구 한강로2가 한강로2가 2-138
용산구 한강로2가에 위치한 신용산역북측제2구역 도시정비형재개발정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 한강로2가 2-138입니다. 정비구역 면적은 13,763㎡(약 1.4만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
340세대
임대 26세대 포함
용적률
957%
건폐율 59%
최근 경과
2026-03-31
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-03-31 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2010-03-18부터 27건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 변동없음"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 340세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 84% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 7.6%(26세대)입니다. 대지면적 8,377㎡에 용적률 957%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 9.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-279호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 시아플랜건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 340세대
- 분양 / 임대
- 314세대 / 26세대
건축 계획
- 용적률
- 957%
- 건폐율
- 59%
- 층수
- 지하 7층 / 지상 33층
- 대지면적
- 8,377㎡
- 연면적
- 119,006㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 2026-279호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역 준주거지역 제3종일반주거지역 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 13,763.4㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 설계자
- 시아플랜건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 212세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 102세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 26세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 120필지 · 22,347㎡ · 1/6페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 2-428 철 | 4,212.8 | 6,215,000 (2025.01 고시) |
| 2-194대 | 2,796.1 | 14,550,000 (2025.01 고시) |
| 2-196대 | 1,159.4 | 18,295,000 (2025.01 고시) |
| 2-39대 | 1,125.8 | 20,200,000 (2025.01 고시) |
| 310-8 도 | 972.6 | 5,643,000 (2025.01 고시) |
| 2-12도 | 677.7 | 4,966,000 (2025.01 고시) |
| 302대 | 645.7 | 17,100,000 (2025.01 고시) |
| 2-195대 | 638.3 | 18,120,000 (2025.01 고시) |
| 2-35대 | 605.9 | 20,200,000 (2025.01 고시) |
| 2-430 철 | 529.9 | 2,081,000 (2025.01 고시) |
| 2-332대 | 448 | 6,896,000 (2025.01 고시) |
| 2-16대 | 440 | 20,200,000 (2025.01 고시) |
| 2-375대 | 361.1 | 8,441,000 (2025.01 고시) |
| 2-238철 | 244.2 | 5,221,000 (2025.01 고시) |
| 2-374철 | 238.4 | 7,178,000 (2025.01 고시) |
| 2-335대 | 206 | 8,129,000 (2025.01 고시) |
| 2-342철 | 203.9 | 7,148,000 (2025.01 고시) |
| 2-330철 | 202.6 | 7,094,000 (2025.01 고시) |
| 2-255철 | 189.5 | 1,896,000 (2025.01 고시) |
| 2-376대 | 186.6 | 5,487,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2010-03-181건- 2010-03-18기본계획수립(변경)고시 : 서울시서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획 수립 고시 | 고시번호 : 서울시고시 제2010-101호
정비구역지정
2015-07-091건- 2015-07-09구역지정(변경)고시 : 서울시서울특별시 도시주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문) 변경(경미한변경) 및 신용산역 북측 도시환경정비구역 지정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2015201호
조합설립추진위원회승인
2017-09-11 ~ 2018-02-086건- 2017-09-11(변경)승인신청
- 2017-10-17(변경)승인동의율 : 69.39%
- 2018-02-26(변경)승인신청
- 2018-03-05(변경)승인동의율 : 69.39
- 2018-02-02업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨
- 2018-02-08계약(변경)
설계자선정
2018-02-02 ~ 2026-03-3114건- 2018-02-02업체선정선정업체명 : (주)시아플랜건축사사무소
- 2018-02-08계약(변경)
- 2020-03-21업체선정선정업체명 : 시아플랜건축사사무소
- 2020-04-03계약(변경)
- 2018-06-19(변경)인가신청
- 2018-07-06(변경)인가동의율 : 78.95
- 2022-11-10(변경)인가신청
- 2022-12-23(변경)인가동의율 : 78.95%
- 2024-02-20(변경)인가신청
- 2024-02-29(변경)인가동의율 : 78.95%
- 2024-11-08(변경)인가신청
- 2024-11-20(변경)인가동의율 : 78.95%
- 2026-03-11(변경)인가신청
- 2026-03-31(변경)인가동의율 : 변동없음
사업시행인가
2020-03-23 ~ 2020-12-183건- 2020-03-23(변경)인가신청
- 2020-12-10(변경)인가
- 2020-12-18(변경)인가고시동의율 : 81.63
시공자선정
2020-03-21 ~ 2020-03-262건- 2020-03-21업체선정선정업체명 : 현대건설 주식회사
- 2020-03-26계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 용산변전소변전소980m
- 동빙고변전소변전소1.0km
- 용산구 재활용선별장재활용·선별1.4km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .