신용산역북측 제1구역 도시환경정비사업조합
사업시행인가재개발(도시정비형) · 용산구 한강로2가 한강로2가 2-116
용산구 한강로2가에 위치한 신용산역북측 제1구역 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 한강로2가 2-116입니다. 정비구역 면적은 9,350㎡입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
324세대
임대 29세대 포함
용적률
785%
건폐율 47%
최근 경과
2026-07-13
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-13 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2016-04-20부터 23건의 경과가 공개되어 있어, 약 10년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 84.91%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 324세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 86% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 9%(29세대)입니다. 대지면적 9,350㎡에 용적률 785%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 7.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-279호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼우종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 324세대
- 분양 / 임대
- 295세대 / 29세대
건축 계획
- 용적률
- 785%
- 건폐율
- 47%
- 층수
- 지하 7층 / 지상 38층
- 대지면적
- 9,350㎡
- 연면적
- 115,296㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 2026-279호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역 준주거지역 제3종일반주거지역 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 9,349.5㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)삼우종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 92세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 141세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 62세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 21세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 8세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 129필지 · 13,982㎡ · 1/7페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 2-5 대 | 1,706.9 | 14,510,000 (2025.01 고시) |
| 2-116대 | 1,418.6 | 11,830,000 (2025.01 고시) |
| 2-433 철 | 1,002.5 | — |
| 310-9 도 | 430 | — |
| 304-5 구 | 428.8 | — |
| 297-2 대 | 394.3 | 16,630,000 (2025.01 고시) |
| 298-2 대 | 391.3 | 18,640,000 (2025.01 고시) |
| 2-229철 | 343.5 | 2,417,000 (2025.01 고시) |
| 2-349 철 | 295.9 | 8,335,000 (2025.01 고시) |
| 2-313철 | 267.4 | 7,270,000 (2025.01 고시) |
| 293대 | 265.3 | 16,940,000 (2025.01 고시) |
| 2-312철 | 263.8 | 8,654,000 (2025.01 고시) |
| 2-314철 | 246.9 | 6,323,000 (2025.01 고시) |
| 2-316철 | 212.2 | 7,425,000 (2025.01 고시) |
| 2-315철 | 212 | 7,567,000 (2025.01 고시) |
| 2-317철 | 192.2 | 6,260,000 (2025.01 고시) |
| 2-318철 | 185.2 | 7,440,000 (2025.01 고시) |
| 2-432 철 | 181.8 | — |
| 2-3대 | 176 | 4,078,000 (2025.01 고시) |
| 295대 | 169.2 | 15,790,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 2장 펼쳐 보기· 위치도 · 배치도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2016-04-20 ~ 2016-11-184건- 2016-04-20(변경)승인신청
- 2016-05-11(변경)승인신용산역북측제1도시환경정비사업조합설립추진위원회 | 설계회사,정비업체, 감정평가회사를 주민총회를 통하여 선출하기위해 준비중임.
- 2016-11-02업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이도시정비
- 2016-11-18계약(변경)
설계자선정
2016-11-02 ~ 2026-07-138건- 2016-11-02업체선정선정업체명 : (주)삼우종합건축사사무소
- 2016-11-24계약(변경)
- 2017-05-26총회개최창립총회 | -
- 2017-06-12(변경)인가신청조합설립인가 신청 | -
- 2017-07-12(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 84.91% | -
- 2017-07-12법인등기-
- 2026-06-04(변경)인가신청
- 2026-07-13(변경)인가동의율 : 84.91%
사업시행인가
2023-01-06 ~ 2026-06-267건- 2023-01-06총회개최사업시행계획 의결 임시총회
- 2023-02-16(변경)인가신청
- 2023-12-01(변경)인가
- 2023-12-01(변경)인가고시동의율 : 81.98%
- 2026-01-29(변경)인가신청
- 2026-06-26(변경)인가
- 2026-06-26(변경)인가고시동의율 : 84.91
시공자선정
2026-03-252건- 2026-03-25업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2026-03-25계약(변경)
철거업자선정
2025-09-22 ~ 2025-09-232건- 2025-09-22업체선정선정업체명 : 주식회사 텐나인
- 2025-09-23계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 2
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 동빙고변전소변전소1.1km
- 용산변전소변전소1.2km
- 용산구 재활용선별장재활용·선별1.6km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .