청파제1구역 재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 용산구 청파동2가 청파동2가 11-1
용산구 청파동2가에 위치한 청파제1구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 청파동2가 11-1입니다. 정비구역 면적은 32,390㎡(약 3.2만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
697세대
임대 116세대 포함
용적률
250%
건폐율 26%
최근 경과
2026-08-06
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-06 시공자선정 계약(변경)입니다. 2005-08-12부터 36건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 697세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 61% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.6%(116세대)입니다. 대지면적 26,892㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2022-301호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 나우동인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 697세대
- 분양 / 임대
- 581세대 / 116세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 25층
- 대지면적
- 26,892㎡
- 연면적
- 112,533㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2022-301호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역(7층이하) 제3종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 32,390.4㎡
참여사
- 시공사
- (주)대우건설
- 설계자
- 주식회사 나우동인건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 310세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 183세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 88세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 93세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 19세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 4세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 312필지 · 31,558㎡ · 1/16페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 100-36대 | 1,264.7 | 6,475,000 (2025.01 고시) |
| 100-3대 | 998 | 6,283,000 (2025.01 고시) |
| 33-2대 | 993.3 | 4,800,000 (2025.01 고시) |
| 11-1대 | 685.2 | 5,980,000 (2025.01 고시) |
| 11-2대 | 683.1 | 5,980,000 (2025.01 고시) |
| 100-1대 | 627 | 4,847,000 (2025.01 고시) |
| 190대 | 470.4 | 8,003,000 (2025.01 고시) |
| 113-12도 | 423.1 | 1,795,000 (2025.01 고시) |
| 26대 | 417.8 | 6,563,000 (2025.01 고시) |
| 106-1 대 | 399.5 | 6,302,000 (2025.01 고시) |
| 10-12대 | 390.2 | 6,696,000 (2025.01 고시) |
| 100-31대 | 351.1 | 5,440,000 (2025.01 고시) |
| 35-6대 | 342.6 | 6,946,000 (2025.01 고시) |
| 10-7대 | 333.2 | 6,443,000 (2025.01 고시) |
| 176-5대 | 301.9 | 6,714,000 (2025.01 고시) |
| 110-2대 | 287.6 | 5,415,000 (2025.01 고시) |
| 107대 | 286.3 | 5,747,000 (2025.01 고시) |
| 110-1대 | 280.4 | 5,415,000 (2025.01 고시) |
| 113-10대 | 278.3 | 5,494,000 (2025.01 고시) |
| 25대 | 270.1 | 6,828,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2020-06-09 ~ 2021-11-113건- 2020-06-09주민제안 : 주민-> 자치구청파 제1구역 주택정비형 재개발 정비사업 주민제안 입안신청
- 2020-09-11정비구역(변경)지정안 수립 : 자치구청파 제1 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 입안절차 | ○ 정비계획(안) | 가. 구역명: 청파 제1 주택정비형 재개발 구역 | 나. 위 치: 용산구 청파동2가 11-1번지 일대 | 다. 면적 : 32,390.4㎡(획지1, 2 : 26,549.6㎡, 획지3: 113.2㎡, 정비기반시설 등 : 5,727.6㎡ (도로 3,060.3㎡, 주차장 2,667.3㎡) | 라. 건축규모 : 지하3층 / 지상25층, 8개동 697세대(공공임대 101세대, 국민임대 15세대), 연면적 112,533.03㎡ | 마. 용적률 : 정비계획용적률 240.05%, 예정법적상한용적률 249.86% | ○2020. 09. 11. : 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 관련부서 및 기관 협의 | ○2020. 12. 10. 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 관련부서 협의에 따른 조치계획 제출 | ○2020. 12. 16. ~ 2020. 12. 30. : 청파제1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 신청에 따른 재협의 | ○2021. 01. 15. : 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 관련부서 재협의에 따른 조치계획 제출 | ○2021. 03. 10. ~ 2021. 03. 12. : 역사유산(흔적)남기기 소위원회 자문 | ○2021. 03. 19. : 역사유산(흔적)남기기 소위원회 자문의견에 따른 조치계획 제출 | ○2021. 04. 26. ~ 2021. 05. 04 : 시ㆍ구합동보고회의 개최(서면심의) | ○2021. 06. 22. : 시ㆍ구 합동보고회의 자문의견에 따른 조치계획 제출 | ○2021. 07. 15 ~ 08. 16. : 주민공람(1개월) 및 주민설명회(21.08.09.) | ○2021. 09. 09. : 구의회 의견청취 개최 (결과: 원안가결) | ○2021. 10. 18. : 주민공람 의견 및 주민공람 유관부서 의견에 따른 조치계획서 제출
- 2021-11-11정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시서울시 정비계획 및 정비구역 지정(안) 결정 절차 | ○2021. 11. 30. : 서울시 정비계획 및 정비구역 지정(안) 보완 제출 (무상귀속 관련 부서 협의 필요) | ○2022. 01. 19. : 2022년 제1차 도시계획위원회 심의(심의결과 : 보류, 현장 수권소위원회) | ○2022. 05. 10. : 2022년 제5차 서울시 현장 수권소위원회 심의(심의결과 : 수정가결) | ○2022. 05. 24. : 청파제1구역 정비구역 지정 관련 제5차 서울특별시 현장수권소위원회 심의결과에 따른 조치계획 제출 | ○2022. 05. 27. ~ 06. 27(31일간) : 주민재공람
조합설립추진위원회승인
2005-08-12 ~ 2023-03-0317건- 2005-08-12(변경)승인
- 2005-08-12(변경)승인동의율 : 180명,56.60% (동의자수/토지등소유자)
- 2010-10-22(변경)승인신청
- 2019-07-02(변경)승인신청
- 2019-07-15(변경)승인동의율 : 77.8%
- 2020-03-05(변경)승인신청
- 2020-06-08(변경)승인동의율 : 83.05%
- 2022-01-19(변경)승인신청
- 2022-03-03(변경)승인동의율 : 85.87
- 2022-08-25(변경)승인신청
- 2022-09-15(변경)승인동의율 : 87.53
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)제이엔케이도시정비
- 2009-12-14계약(변경)
- 2019-11-23업체선정선정업체명 : 건인도시개발(주)
- 2019-12-27계약(변경)
- 2022-12-24업체선정선정업체명 : 세종코퍼레이션
- 2023-03-03계약(변경)
설계자선정
2009-12-09 ~ 2026-08-0616건- 2009-12-09업체선정선정업체명 : (주)원양 건축사사무소
- 2009-12-09계약(변경)
- 2022-12-24업체선정선정업체명 : 주식회사 나우동인건축사사무소
- 2023-03-07계약(변경)
- 2023-01-17(변경)인가신청
- 2023-02-17(변경)인가동의율 : 90.24
- 2024-03-29(변경)인가신청
- 2024-04-25(변경)인가동의율 : 90.43
- 2025-02-25(변경)인가신청
- 2025-03-17(변경)인가동의율 : 91.08
- 2025-08-20(변경)인가신청
- 2025-08-26(변경)인가동의율 : 91.08
- 2026-01-09(변경)인가신청
- 2026-01-12(변경)인가동의율 : 91.7391
- 2025-09-27업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2026-08-06계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- 봉안당 1
- 아현변전소변전소1.4km
- 순화변전소변전소1.6km
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.6km
- 용산성당 베다니아의집봉안당1.9km
- 서대문변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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