서울역세권(청파동1가 46번지 일대) 도시정비형 재개발정비사업
추진위원회승인재개발(도시정비형) · 용산구 청파동1가 청파동1가 46
용산구 청파동1가에 위치한 서울역세권(청파동1가 46번지 일대) 도시정비형 재개발정비사업은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 청파동1가 46입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
729세대
임대 334세대 포함
용적률
457%
건폐율 40%
최근 경과
2026-09-28
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-28 설계자선정 계약(변경)입니다. 2021-12-08부터 9건의 경과가 공개되어 있어, 약 5년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 729세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 60% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 45.8%(334세대)입니다. 대지면적 19,772㎡(약 2.0만㎡)에 용적률 457%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 기존: 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층 이하) 제3종일반주거지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 729세대
- 분양 / 임대
- 395세대 / 334세대
건축 계획
- 용적률
- 457%
- 건폐율
- 40%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 29층
- 대지면적
- 19,772㎡
- 연면적
- 109,240㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 기존: 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층 이하) 제3종일반주거지역
참여사
- 설계자
- 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 272세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 123세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 51세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 44세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 239세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
기본계획수립
2021-12-081건- 2021-12-08기타서울시 사전검토 통과 | 2021년 12월 08일 서울시의 사전검토를 통과 완료했습니다
안전진단
1건- —기타해당하지 않는 업무 | 재건축에 해당하며, 본 사업은 재개발이므로 해당 하지 않는 단계입니다
정비구역지정
2025-12-261건- 2025-12-26기타정비구역 지정 고시 | 서울역세권 청파동1가46일원 장기전세주택 도시정비형재개발사업 정비구역지정및정비계획결정및지형도면 고시가 실행 되었습니다.
조합설립추진위원회승인
2026-03-17 ~ 2026-09-284건- 2026-03-17(변경)승인신청
- 2026-04-24(변경)승인동의율 : 68.61
- 2026-08-30업체선정선정업체명 : 예성유알에스 주식회사
- 2026-09-28계약(변경)
설계자선정
2026-08-30 ~ 2026-09-282건- 2026-08-30업체선정선정업체명 : 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 2026-09-28계약(변경)
원문 · 확인
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