서계 통합구역 주택정비형재개발 사업(신속통합기획)
조합설립인가용산구 서계동에 위치한 서계 통합구역 주택정비형재개발 사업(신속통합기획)은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 서계동 33-5입니다. 정비구역 면적은 112,953㎡(약 11.3만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
2,691세대
임대 588세대 포함
용적률
253%
건폐율 60%
최근 경과
2026-07-15
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-15 설계자선정 계약(변경)입니다. 2025-11-19부터 14건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 2,691세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 10% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 21.9%(588세대)입니다. 대지면적 81,734㎡(약 8.2만㎡)에 용적률 253%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-188호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,691세대
- 분양 / 임대
- 2,103세대 / 588세대
건축 계획
- 용적률
- 253%
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지상 39층
- 대지면적
- 81,734㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-188호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층이하) 제3종일반주거지역 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 112,953㎡
참여사
- 설계자
- 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 연면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 1,417세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 686세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 284세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 121세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 183세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 639필지 · 84,625㎡ · 1/32페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1-75도 | 18,612.8 | 2,041,000 (2025.01 고시) |
| 33-61도 | 10,861.2 | 2,121,000 (2025.01 고시) |
| 279 도 | 2,649.3 | 3,651,000 (2025.01 고시) |
| 281도 | 1,851.1 | 2,575,000 (2025.01 고시) |
| 242-31도 | 1,018.3 | 2,370,000 (2025.01 고시) |
| 53대 | 655 | 10,310,000 (2025.01 고시) |
| 238-2대 | 615.9 | 7,679,000 (2025.01 고시) |
| 1-98대 | 611.1 | 5,864,000 (2025.01 고시) |
| 1-211대 | 585.9 | 5,969,000 (2025.01 고시) |
| 33-176도 | 560.4 | 1,932,000 (2025.01 고시) |
| 1-5대 | 537.1 | 5,986,000 (2025.01 고시) |
| 1-31대 | 441.2 | 6,102,000 (2025.01 고시) |
| 33-277대 | 423.9 | 1,852,000 (2025.01 고시) |
| 33-310대 | 409.3 | 6,259,000 (2025.01 고시) |
| 238-54대 | 398.4 | 7,530,000 (2025.01 고시) |
| 237-5대 | 379.7 | 11,540,000 (2025.01 고시) |
| 1-57대 | 361 | 5,746,000 (2025.01 고시) |
| 262-3대 | 358.9 | 6,715,000 (2025.01 고시) |
| 33-131도 | 351.3 | 1,968,000 (2025.01 고시) |
| 246-5 대 | 341 | 6,825,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
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추진경과
조합설립추진위원회승인
2025-11-19 ~ 2026-05-2710건- 2025-11-19(변경)승인신청
- 2025-11-28(변경)승인동의율 : 76.48%
- 2026-01-21(변경)승인신청
- 2026-01-21(변경)승인동의율 : 76.48%
- 2026-01-09업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2026-02-02계약(변경)
- 2026-02-02업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2026-02-02계약(변경)
- 2026-05-27업체선정선정업체명 : 화성씨앤디(주)
- 2026-05-27계약(변경)
설계자선정
2026-04-25 ~ 2026-07-064건- 2026-04-25업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2026-07-15계약(변경)
- 2026-04-25총회개최서계통합구역 주택정비형 재개발사업 조합설립을 위한 창립총해
- 2026-07-06법인등기서계통합구역주택정비형재개발정비사업조합 법인성립
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 3
- 재활용·선별 1
- 아현변전소변전소940m
- 중구자원재활용처리장재활용·선별1.1km
- 순화변전소변전소1.1km
- 서대문변전소변전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .