한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합
사업시행인가용산구 보광동에 위치한 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 보광동 360입니다. 정비구역 면적은 159,937㎡(약 16.0만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
2,331세대
임대 350세대 포함
용적률
227%
건폐율 28%
최근 경과
2026-09-18
설계자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-18 설계자선정 계약(변경)입니다. 2009-04-03부터 60건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 2,331세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 14% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15%(350세대)입니다. 대지면적 159,937㎡(약 16.0만㎡)에 용적률 227%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2019-362호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,331세대
- 분양 / 임대
- 1,981세대 / 350세대
건축 계획
- 용적률
- 227%
- 건폐율
- 28%
- 층수
- 지하 7층 / 지상 22층
- 대지면적
- 159,937㎡
- 연면적
- 554,872㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2019-362호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역제2종일반주거지역(7층)제3종일반주거지역준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 159,936.8㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 685세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 603세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 693세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 117세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 172세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 61세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 505필지 · 76,641㎡ · 1/26페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 448대 | 7,810.1 | 11,110,000 (2025.01 고시) |
| 217-2도 | 957.4 | 4,171,000 (2025.01 고시) |
| 65-1도 | 949.6 | 2,732,000 (2025.01 고시) |
| 70-25대 | 858.5 | 9,596,000 (2025.01 고시) |
| 383-1도 | 789.8 | 2,863,000 (2025.01 고시) |
| 80-18도 | 667.6 | 3,259,000 (2025.01 고시) |
| 220-1대 | 624.7 | 12,540,000 (2025.01 고시) |
| 123-1대 | 624.4 | 11,830,000 (2025.01 고시) |
| 218대 | 600.9 | 11,850,000 (2025.01 고시) |
| 100-13도 | 581.7 | 4,026,000 (2025.01 고시) |
| 100-12도 | 569.2 | 2,790,000 (2025.01 고시) |
| 217-49도 | 539.6 | 4,535,000 (2025.01 고시) |
| 221-3대 | 483.8 | 8,738,000 (2025.01 고시) |
| 80-2도 | 471.9 | 3,837,000 (2025.01 고시) |
| 109-1도 | 454.7 | 2,605,000 (2025.01 고시) |
| 303-1도 | 450.4 | 2,878,000 (2025.01 고시) |
| 224-4도 | 448 | 4,326,000 (2025.01 고시) |
| 217-31대 | 405.4 | 12,930,000 (2025.01 고시) |
| 342대 | 400.3 | 8,590,000 (2025.01 고시) |
| 127대 | 396.6 | 12,200,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-04-03 ~ 2009-10-012건- 2009-04-03주민공람공고 : 자치구한남 재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람 공고
- 2009-10-01재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시한남 지구_고시문
조합설립추진위원회승인
2010-09-28 ~ 2025-10-2418건- 2010-09-28(변경)승인신청
- 2010-09-29(변경)승인동의율 : 51.2
- 2011-03-26업체선정선정업체명 : (주)남제씨앤디
- 2011-07-18계약(변경)정비사업 전문관리 용역
- 2014-10-24업체선정선정업체명 : 남제씨앤디그린시티디앤씨
- 2014-10-24업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2014-10-24계약(변경)정비사업 전문관리 용역 | 2022-08-30 변경 계약
- 2015-03-10업체선정선정업체명 : 남제씨앤디
- 2015-03-10계약(변경)
- 2015-05-29업체선정선정업체명 : 보임플래닝
- 2015-06-25계약(변경)
- 2022-08-30업체선정선정업체명 : (주)남제씨앤디
- 2022-08-30계약(변경)
- 2023-06-17계약해지/해제
- 2023-06-17업체선정선정업체명 : 주식회사 세종코퍼레이션
- 2023-08-01계약(변경)
- 2025-10-16업체선정선정업체명 : 주식회사 찬성이앤씨
- 2025-10-24계약(변경)
설계자선정
2011-03-26 ~ 2025-10-1034건- 2011-03-26업체선정선정업체명 : (주)휴다임건축사사무소
- 2011-07-18계약(변경)
- 2017-06-01계약(변경)
- 2019-10-02업체선정선정업체명 : 주식회사 건축사사무소오씨에이
- 2019-10-02계약(변경)
- 2019-10-02업체선정선정업체명 : (주)오우재건축사사무소
- 2019-10-02계약(변경)
- 2019-10-02업체선정선정업체명 : 이엠에이건축사사무소 주식회사
- 2019-10-02계약(변경)
- 2022-08-30계약(변경)
- 2025-12-19업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2025-12-19계약(변경)
- 2026-09-05업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2026-09-18계약(변경)
- 2014-11-15총회개최창립총회 개최
- 2014-12-23(변경)인가신청
- 2015-01-06(변경)인가동의율 : 75.64%
- 2015-01-12법인등기
- 2015-04-10(변경)인가신청
- 2015-04-10(변경)인가동의율 : 75.64%
- 2017-09-20(변경)인가신청
- 2017-09-20(변경)인가동의율 : 75.64%
- 2018-04-30(변경)인가신청
- 2018-04-30(변경)인가동의율 : 75.64%
- 2018-09-04(변경)인가신청
- 2018-09-13(변경)인가동의율 : 75.64%
- 2022-08-27(변경)인가신청
- 2022-08-27(변경)인가동의율 : 75.64
- 2024-04-30(변경)인가신청
- 2024-05-30(변경)인가동의율 : 75.64
- 2024-12-19(변경)인가신청
- 2025-01-16(변경)인가동의율 : 76.19%
- 2025-08-12(변경)인가신청
- 2025-10-10(변경)인가동의율 : 76.19%
사업시행인가
2025-03-29 ~ 2025-11-144건- 2025-03-29총회개최
- 2025-03-31(변경)인가신청
- 2025-11-14(변경)인가
- 2025-11-14(변경)인가고시동의율 : 75.8441
시공자선정
2025-01-18 ~ 2025-07-302건- 2025-01-18업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2025-07-30계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 변전소 3
- 보광변전소변전소440m
- 한남변전소변전소950m
- 반포변전소변전소1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .