영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합
사업시행인가재개발(도시정비형) · 영등포구 영등포동7가 영등포동7가 76-5
영등포구 영등포동7가에 위치한 영등포1-2재정비촉진구역 도시환경정비사업 조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 영등포동7가 76-5입니다. 정비구역 면적은 5,392㎡입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
218세대
임대 69세대 포함
용적률
610%
건폐율 52%
최근 경과
2026-06-29
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-29 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2008-02-05부터 26건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 218세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 93% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 31.7%(69세대)입니다. 대지면적 3,930㎡에 용적률 610%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 6.1배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-229호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 계룡건설산업입니다. 설계는 일진종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 218세대
- 분양 / 임대
- 149세대 / 69세대
건축 계획
- 용적률
- 610%
- 건폐율
- 52%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 34층
- 대지면적
- 3,930㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 2026-229호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역 준주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 5,392㎡
참여사
- 시공사
- 계룡건설산업
- 설계자
- 일진종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 연면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 149세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 31세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 38세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 39필지 · 4,350㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 76-5대 | 1,373.1 | 10,910,000 (2025.01 고시) |
| 73-3대 | 214 | 8,393,000 (2025.01 고시) |
| 76-2대 | 185.1 | 9,709,000 (2025.01 고시) |
| 75-3대 | 154.5 | 8,057,000 (2025.01 고시) |
| 74-7대 | 153.1 | 8,057,000 (2025.01 고시) |
| 76-4대 | 149 | 10,480,000 (2025.01 고시) |
| 75-1대 | 138.6 | 7,197,000 (2025.01 고시) |
| 75-6대 | 123.1 | 7,456,000 (2025.01 고시) |
| 71-2대 | 121.9 | 7,281,000 (2025.01 고시) |
| 76-8대 | 118.3 | 8,141,000 (2025.01 고시) |
| 71-3대 | 117.9 | 10,590,000 (2025.01 고시) |
| 76대 | 115.8 | 10,540,000 (2025.01 고시) |
| 71-5대 | 114.3 | 11,430,000 (2025.01 고시) |
| 73-2대 | 109 | 8,057,000 (2025.01 고시) |
| 74-5대 | 104.2 | 6,059,000 (2025.01 고시) |
| 72-4대 | 93.6 | 8,225,000 (2025.01 고시) |
| 76-6대 | 92 | 5,816,000 (2025.01 고시) |
| 71-4대 | 91.1 | 8,225,000 (2025.01 고시) |
| 76-7대 | 83.3 | 5,816,000 (2025.01 고시) |
| 144-1대 | 79.9 | 2,769,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2008-02-05 ~ 2026-06-299건- 2008-02-05(변경)승인
- 2008-02-05(변경)승인신청
- 2008-02-05(변경)승인동의율 : 85.7%
- 2009-12-08업체선정선정업체명 : (주)정인에스앤디
- 2009-12-08계약(변경)
- 2009-12-11업체선정선정업체명 : 에스아이도시개발(주)
- 2009-12-11계약(변경)
- 2026-06-16업체선정선정업체명 : 청인씨앤에스
- 2026-06-29계약(변경)
설계자선정
2009-12-08 ~ 2016-01-2910건- 2009-12-08업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2009-12-08계약(변경)
- 2018-08-20업체선정선정업체명 : 일진종합건축사사무소
- 2018-10-08계약(변경)
- 2008-03-21총회개최창립총회
- 2016-02-04(변경)인가신청
- 2008-04-08(변경)인가동의율 : -
- 2008-04-08(변경)인가신청
- 2008-04-08(변경)인가동의율 : 88.24%
- 2016-01-29총회개최2016년 정기총회 | 조합명칭변경 및 사무실이전, 임원선출 등 6개 안건 처리
사업시행인가
2022-09-16 ~ 2023-09-072건- 2022-09-16총회개최사업시행계획인가신청 및 감정평가수수료 예치에 관한 건 | 원안 가결
- 2023-09-07공람공고 및 의견청취사업시행계획인가 및 사업인정 의제에 관한 토지등소유자 및 관계인 공람 공고 | 공람기간: 2023. 9. 7. ~ 2023. 9. 22. (15일간)
시공자선정
2009-12-08 ~ 2025-01-165건- 2009-12-08업체선정선정업체명 : 동부건설(주)
- 2009-12-08계약(변경)
- 2021-04-15업체선정선정업체명 : 계룡건설산업
- 2021-11-18계약(변경)
- 2025-01-16계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 5
- LPG 충전소 3
- 영오변전소변전소290m
- 영등포변전소변전소1.1km
- 문래변전소변전소1.2km
- 양평변전소변전소1.3km
- 양평동충전소LPG 충전소1.3km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .