영등포1-11재정비촉진구역 도시환경정비사업조합
사업시행인가재개발(도시정비형) · 영등포구 영등포동5가 영등포동5가 30
영등포구 영등포동5가에 위치한 영등포1-11재정비촉진구역 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 영등포동5가 30입니다. 정비구역 면적은 17,335㎡(약 1.7만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
818세대
임대 171세대 포함
용적률
770%
건폐율 55%
최근 경과
2025-05-22
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-05-22 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2010-01-29부터 23건의 경과가 공개되어 있어, 약 15년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 76.76%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 818세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 55% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 20.9%(171세대)입니다. 계획 용적률은 770%입니다. 용도지역은 일반상업지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-229호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 818세대
- 분양 / 임대
- 647세대 / 171세대
건축 계획
- 용적률
- 770%
- 건폐율
- 55%
- 층수
- 지하 7층 / 지상 39층
- 연면적
- 140,367㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 일반상업지역 (고시 2026-229호)
- 구역 면적(도시계획)
- 17,334.9㎡
참여사
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적, 용도지역(사업개요 기재), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 241세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 300세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 106세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 42세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 129세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 104필지 · 17,300㎡ · 1/6페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 24-3 도 | 2,733.4 | — |
| 24대 | 1,496.4 | 9,897,000 (2025.01 고시) |
| 41-22 대 | 577.2 | 5,682,000 (2025.01 고시) |
| 44대 | 442.8 | 19,090,000 (2025.01 고시) |
| 111 대 | 362.6 | 6,054,000 (2025.01 고시) |
| 108대 | 342.3 | 6,054,000 (2025.01 고시) |
| 43대 | 339.2 | 17,820,000 (2025.01 고시) |
| 123-5대 | 331.6 | 5,876,000 (2025.01 고시) |
| 25-1대 | 316 | 21,910,000 (2025.01 고시) |
| 107대 | 297.1 | 6,054,000 (2025.01 고시) |
| 42-1대 | 286.1 | 15,830,000 (2025.01 고시) |
| 42-12대 | 277.5 | 7,551,000 (2025.01 고시) |
| 42-52도 | 277.3 | 1,937,000 (2025.01 고시) |
| 105대 | 264.6 | 7,990,000 (2025.01 고시) |
| 42-10대 | 242.2 | 6,048,000 (2025.01 고시) |
| 42-11 대 | 240.4 | 5,576,000 (2025.01 고시) |
| 123-1대 | 239.2 | 5,876,000 (2025.01 고시) |
| 26-7대 | 221.1 | 7,913,000 (2025.01 고시) |
| 42-13대 | 211.8 | 5,576,000 (2025.01 고시) |
| 115대 | 210.4 | 5,698,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2010-01-29 ~ 2016-07-149건- 2010-01-29(변경)승인신청
- 2010-02-17(변경)승인동의율 : 54.81%
- 2012-11-02(변경)승인신청
- 2012-11-09(변경)승인동의율 : 54.35%
- 2010-06-03업체선정선정업체명 : (주)로하스하우징
- 2010-06-03계약(변경)
- 2011-06-23업체선정선정업체명 : 씨티빌드건설주식회사
- 2016-06-09업체선정선정업체명 : (주)키라에셋
- 2016-07-14계약(변경)
설계자선정
2010-04-23 ~ 2023-12-2011건- 2010-04-23업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2012-08-01계약(변경)
- 2016-06-09업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2016-07-14계약(변경)
- 2020-10-06총회개최창립총회
- 2020-10-21(변경)인가신청
- 2020-11-26(변경)인가동의율 : 76.76%
- 2022-05-18(변경)인가신청
- 2022-06-08(변경)인가동의율 : 76.76
- 2023-12-19(변경)인가신청
- 2023-12-20(변경)인가동의율 : 76.76
사업시행인가
2024-09-19 ~ 2025-05-223건- 2024-09-19(변경)인가신청
- 2025-05-14(변경)인가
- 2025-05-22(변경)인가고시동의율 : 76.76%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 변전소 5
- LPG 충전소 3
- 영오변전소변전소100m
- 영등포변전소변전소1.0km
- 문래변전소변전소1.1km
- 노들변전소변전소1.5km
- 양평동충전소LPG 충전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .