여의도 대교아파트 재건축정비사업
관리처분인가영등포구 여의도동에 위치한 여의도 대교아파트 재건축정비사업은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 여의도동 41입니다. 정비구역 면적은 33,418㎡(약 3.3만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
912세대
임대 146세대 포함
용적률
470%
건폐율 50%
최근 경과
2026-05-21
관리처분인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-05-21 관리처분인가 (변경)인가고시입니다. 1977-03-29부터 30건의 경과가 공개되어 있어, 약 49년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 912세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 50% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16%(146세대)입니다. 대지면적 26,870㎡(약 2.7만㎡)에 용적률 470%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-80호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 912세대
- 분양 / 임대
- 766세대 / 146세대
건축 계획
- 용적률
- 470%
- 건폐율
- 50%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 49층
- 대지면적
- 26,870㎡
- 연면적
- 220,450㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2025-80호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 33,418㎡
참여사
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 설계자
- 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
주택공급계획 — 전용면적별 4개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 47세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 390세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 329세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 146세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 3필지 · 34,987㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 41대 | 31,738.2 | 13,098,000 (2025.01 고시) |
| 41-2대 | 1,625.5 | 14,760,000 (2025.01 고시) |
| 41-1대 | 1,623.7 | 14,310,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
안전진단
2017-06-261건- 2017-06-26종합판정대교아파트 재건축 안전진단 판정 | D등급
정비구역지정
1977-03-291건- 1977-03-29정비구역지정(변경)신청 : 자치구-> 서울시여의도아파트지구 개발기본계획 수립(정비구역 지정)
조합설립추진위원회승인
2023-02-24 ~ 2023-09-2210건- 2023-02-24(변경)승인신청
- 2023-02-27(변경)승인동의율 : 53.1022
- 2023-07-26(변경)승인신청
- 2023-08-14(변경)승인동의율 : 84.41
- 2023-08-24(변경)승인신청
- 2023-09-05(변경)승인동의율 : 84.41
- 2023-12-06(변경)승인신청
- 2023-12-21(변경)승인동의율 : 86.86
- 2023-08-19업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2023-09-22계약(변경)
설계자선정
2023-08-19 ~ 2026-02-2710건- 2023-08-19업체선정선정업체명 : 에이앤유디자인그룹건축사사무소(주)
- 2023-09-22계약(변경)
- 2024-10-28계약(변경)
- 2026-05-19계약(변경)
- 2023-12-11(변경)인가신청
- 2024-01-26(변경)인가동의율 : 87.57
- 2025-06-10(변경)인가신청
- 2025-06-23(변경)인가동의율 : 92.81
- 2025-12-22(변경)인가신청
- 2026-02-27(변경)인가동의율 : 99.65
사업시행인가
2025-05-01 ~ 2025-09-043건- 2025-05-01(변경)인가신청
- 2025-08-28(변경)인가
- 2025-09-04(변경)인가고시동의율 : 92.64
시공자선정
2025-11-15 ~ 2025-12-042건- 2025-11-15업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)
- 2025-12-04계약(변경)
관리처분인가
2026-03-03 ~ 2026-05-213건- 2026-03-03(변경)인가신청
- 2026-05-19(변경)인가
- 2026-05-21(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 3
- 재활용·선별 2
- 여의변전소변전소690m
- 노들변전소변전소1.3km
- 환경지원센터재활용·선별1.4km
- 노량진변전소변전소1.4km
- 용산구 재활용선별장재활용·선별1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .