신길역세권 재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 영등포구 신길동 신길동 39-3
영등포구 신길동에 위치한 신길역세권 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 신길동 39-3입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
999세대
용적률
469%
건폐율 25%
최근 경과
2026-08-27
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-27 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2018-06-28부터 31건의 경과가 공개되어 있어, 약 8년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 84.89"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 999세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 44% 안에 듭니다. 대지면적 24,834㎡(약 2.5만㎡)에 용적률 469%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 4.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-237호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 진양엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 999세대
- 분양 / 임대
- 999세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 469%
- 건폐율
- 25%
- 층수
- 지하 4층 / 지상 45층
- 대지면적
- 24,834㎡
- 연면적
- 1,791,380㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 준주거지역 (고시 2024-237호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역준주거지역일반상업지역
참여사
- 설계자
- (주)진양엔지니어링 건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획), 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 464세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 451세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 84세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 241필지 · 24,641㎡ · 1/13페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 39-3대 | 665.2 | 5,001,000 (2025.01 고시) |
| 567-7대 | 550.7 | 4,360,000 (2025.01 고시) |
| 47-22대 | 411.4 | 5,154,000 (2025.01 고시) |
| 41-23 도 | 384.1 | 1,655,000 (2025.01 고시) |
| 37대 | 380.8 | 4,324,000 (2025.01 고시) |
| 573-23 대 | 341.9 | 4,686,000 (2025.01 고시) |
| 48-1대 | 323.1 | 4,415,000 (2025.01 고시) |
| 572-10대 | 311.2 | 1,438,000 (2025.01 고시) |
| 47-42 대 | 309.3 | 5,163,000 (2025.01 고시) |
| 40-16대 | 306.6 | 4,912,000 (2025.01 고시) |
| 47-10 대 | 299.7 | 5,163,000 (2025.01 고시) |
| 31-28 도 | 291.3 | 1,586,000 (2025.01 고시) |
| 47-15대 | 264.1 | 5,268,000 (2025.01 고시) |
| 48-43대 | 257.1 | 3,976,000 (2025.01 고시) |
| 40-19대 | 253.2 | 5,063,000 (2025.01 고시) |
| 567-25 도 | 237.5 | 1,438,000 (2025.01 고시) |
| 39-4대 | 229.7 | 5,079,000 (2025.01 고시) |
| 576-3 대 | 228.3 | 4,226,000 (2025.01 고시) |
| 575-7대 | 216.8 | 4,226,000 (2025.01 고시) |
| 36-4대 | 214.3 | 4,324,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2018-06-281건- 2018-06-28구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정(결정) 고시 | 고시번호 : 2018199호
조합설립추진위원회승인
2019-05-01 ~ 2025-07-246건- 2019-05-01(변경)승인신청
- 2019-05-27(변경)승인동의율 : 76.99
- 2020-06-20업체선정선정업체명 : 넥스타우스(주)
- 2020-07-27계약(변경)
- 2025-07-03업체선정선정업체명 : 넥스타우스(주)
- 2025-07-24계약(변경)
설계자선정
2020-06-20 ~ 2026-08-2724건- 2020-06-20업체선정선정업체명 : (주)진양엔지니어링 건축사사무소
- 2020-12-01계약(변경)
- 2024-06-10업체선정선정업체명 : (주)진양엔지니어링 건축사 사무소
- 2024-07-01계약(변경)
- 2025-07-03업체선정선정업체명 : (주)진양엔지니어링 건축사사무소
- 2025-07-22계약(변경)
- 2021-05-21총회개최조합창립총회
- 2021-05-26(변경)인가신청
- 2021-07-05(변경)인가동의율 : 85.87%
- 2021-07-08법인등기신길역세권 재개발정비사업조합 등기일
- 2024-09-09(변경)인가신청
- 2024-10-15(변경)인가동의율 : 85.16
- 2025-07-15(변경)인가신청
- 2025-08-13(변경)인가동의율 : 84.9%
- 2026-04-21(변경)인가신청
- 2026-04-21(변경)인가동의율 : 84.89
- 2026-05-06(변경)인가신청
- 2026-05-14(변경)인가동의율 : 84.89
- 2026-06-10(변경)인가신청
- 2026-06-22(변경)인가동의율 : 84.89
- 2026-08-05(변경)인가신청
- 2026-08-13(변경)인가동의율 : 84.89
- 2026-08-20(변경)인가신청
- 2026-08-27(변경)인가동의율 : 84.89
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 6곳 있습니다.
- 변전소 6
- 노들변전소변전소520m
- 영오변전소변전소1.0km
- 여의변전소변전소1.8km
- 대림변전소변전소1.8km
- 영등포변전소변전소1.9km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .