신길5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 영등포구 신길동 신길동 1583-1
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2023-08-24 조합해산 조합해산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 신길동에서 현재 진행 중인 사업으로는 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업, 삼성아파트 주택재건축정비사업조합, 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행자(한국토지신탁), 신길13재정비촉진구역, 신길16-2구역 주택재개발이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합해산
계획 세대수
1,546세대
임대 286세대 포함
용적률
264%
건폐율 19%
최근 경과
2023-08-24
조합해산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
영등포구 신길동에 위치한 신길5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합해산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신길동 1583-1입니다. 정비구역 면적은 76,629㎡(약 7.7만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2023-08-24 조합해산 조합해산입니다. 2005-07-15부터 79건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,546세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 26% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 18.5%(286세대)입니다. 대지면적 59,074㎡(약 5.9만㎡)에 용적률 264%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.6배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2013-18호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 에스케이에코플랜트입니다. 원문에는 "SK건설주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 예시건종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,546세대
- 분양 / 임대
- 1,260세대 / 286세대
건축 계획
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 29층
- 대지면적
- 59,074㎡
- 연면적
- 233,509㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2013-18호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 76,629㎡
참여사
- 시공사
- SK건설주식회사
- 설계자
- (주)종합건축사사무소 예시건
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 364세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 789세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 107세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 132세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 119세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 35세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 23필지 · 76,399㎡ · 1/2페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 4958 대 | 45,469.9 | 5,840,000 (2025.01 고시) |
| 4958-1 대 | 13,516.2 | 5,840,000 (2025.01 고시) |
| 4963-3 도 | 3,903.5 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
| 4962 공 | 2,509.7 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
| 4963-5 도 | 2,419.6 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
| 4960 공 | 1,969.2 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
| 4959-1 학 | 1,772.9 | 5,519,000 (2025.01 고시) |
| 4962-1 공 | 1,507.3 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
| 4961 대 | 1,020.4 | 5,519,000 (2025.01 고시) |
| 4959 학 | 880.7 | 5,519,000 (2025.01 고시) |
| 4963-4 도 | 659.8 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
| 4963-2 도 | 268.5 | 1,796,000 (2025.01 고시) |
| 4962-5 공 | 158.8 | 1,601,000 (2025.01 고시) |
| 4962-2 공 | 142.7 | 1,601,000 (2025.01 고시) |
| 4959-2 학 | 44.9 | 5,519,000 (2025.01 고시) |
| 4963-1 도 | 44.8 | 1,796,000 (2025.01 고시) |
| 4962-6 공 | 36.9 | 1,601,000 (2025.01 고시) |
| 4963-8 도 | 32.4 | 1,601,000 (2025.01 고시) |
| 4962-3 공 | 15.3 | 1,601,000 (2025.01 고시) |
| 4963 도 | 10 | 2,137,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-05-02 ~ 2007-11-292건- 2007-05-02주민공람공고 : 자치구
- 2007-11-29재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시재정비촉진계획 결정고시
조합설립추진위원회승인
2005-07-15 ~ 2019-11-2614건- 2005-07-15(변경)승인신청
- 2005-08-26(변경)승인동의율 : 52.67
- 2008-02-29(변경)승인신청
- 2008-04-04(변경)승인동의율 : 68.4%
- 2008-06-27업체선정선정업체명 : (주)진영씨앤디
- 2008-06-27계약(변경)
- 2008-06-27계약(변경)
- 2011-08-12업체선정선정업체명 : (주)진영씨엔디
- 2011-08-12계약(변경)
- 2012-10-15업체선정선정업체명 : 주식회사제이앤케이도시정비
- 2012-12-18계약(변경)
- 2015-12-17계약(변경)
- 2019-10-22업체선정선정업체명 : 제이앤케이도시정비
- 2019-11-26계약(변경)
설계자선정
2009-05-22 ~ 2020-04-1431건- 2009-05-22업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 예시건
- 2009-05-22계약(변경)
- 2009-05-22계약(변경)
- 2011-08-12업체선정선정업체명 : (주)종합건축사사무소 예시건
- 2011-08-12계약(변경)
- 2013-12-18계약(변경)
- 2016-05-12계약(변경)
- 2018-01-05계약(변경)
- 2019-05-15계약(변경)
- 2008-06-23(변경)인가신청
- 2008-07-04(변경)인가동의율 : 76.19%
- 2008-07-15(변경)인가신청
- 2008-10-07(변경)인가동의율 : 76.19%(432/567)
- 2010-05-20(변경)인가신청
- 2010-06-11(변경)인가동의율 : 60%
- 2011-05-02(변경)인가신청
- 2011-05-23(변경)인가동의율 : 74.7%
- 2012-12-20(변경)인가신청
- 2013-03-08(변경)인가동의율 : 74.7%
- 2013-11-22(변경)인가신청
- 2013-12-20(변경)인가동의율 : 76.19%
- 2017-09-21(변경)인가신청
- 2017-10-20(변경)인가
- 2018-03-16(변경)인가신청
- 2018-03-21(변경)인가
- 2018-10-24(변경)인가신청
- 2018-11-09(변경)인가
- 2019-04-25(변경)인가신청
- 2019-05-01(변경)인가
- 2020-03-30(변경)인가신청
- 2020-04-14(변경)인가
사업시행인가
2010-08-09 ~ 2016-06-079건- 2010-08-09(변경)인가신청
- 2010-09-16(변경)인가
- 2010-09-16(변경)인가고시동의율 : 56.25%
- 2013-11-22(변경)인가신청
- 2014-01-28(변경)인가
- 2014-02-06(변경)인가고시동의율 : 74.7%
- 2016-05-31(변경)인가신청
- 2016-06-03(변경)인가
- 2016-06-07(변경)인가고시동의율 : 61.3%
시공자선정
2009-09-08 ~ 2020-01-084건- 2009-09-08업체선정선정업체명 : SK건설주식회사
- 2009-09-08계약(변경)
- 2014-08-22계약(변경)
- 2020-01-08계약(변경)
철거업자선정
2009-09-01 ~ 2016-01-193건- 2009-09-01업체선정선정업체명 : (주)우림토건
- 2009-09-01계약(변경)
- 2016-01-19계약(변경)
관리처분인가
2015-07-08 ~ 2022-01-1312건- 2015-07-08(변경)인가신청
- 2015-08-07(변경)인가
- 2015-08-13(변경)인가고시
- 2016-06-21(변경)인가신청
- 2016-07-06(변경)인가
- 2016-07-14(변경)인가고시
- 2020-10-21(변경)인가신청
- 2020-11-10(변경)인가
- 2020-11-12(변경)인가고시
- 2021-11-24(변경)인가신청
- 2022-01-06(변경)인가
- 2022-01-13(변경)인가고시
준공인가
2020-01-292건- 2020-01-29인가
- 2020-01-29인가고시공사완료일일자 : 20200129
이전고시
2020-12-101건- 2020-12-10이전고시
조합해산
2023-08-241건- 2023-08-24조합해산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- 변전소 3
- 폐기물 부지 2
- LPG 충전소 1
- 재활용·선별 1
- 대림변전소변전소830m
- 동일석유(주)동주충전소LPG 충전소1.0km
- 기타폐기물시설폐기물 부지1.1km
- 신길변전소변전소1.4km
- 관악클린센터재활용·선별1.4km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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