남성아파트 주택재건축정비사업조합
사업시행인가영등포구 문래동2가에 위치한 남성아파트 주택재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 문래동2가 35입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
488세대
임대 52세대 포함
용적률
299%
건폐율 21%
최근 경과
2026-09-03
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-03 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2009-07-16부터 40건의 경과가 공개되어 있어, 약 17년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 100"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 488세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 76% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 10.7%(52세대)입니다. 대지면적 13,956㎡(약 1.4만㎡)에 용적률 299%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 준공업지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 한화입니다. 설계는 시가건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 488세대
- 분양 / 임대
- 436세대 / 52세대
건축 계획
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 28층
- 대지면적
- 13,956㎡
- 연면적
- 66,161㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준공업지역
참여사
- 시공사
- 한화
- 설계자
- (주)시가 건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 279세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 157세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 52세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
안전진단
2010-06-151건- 2010-06-15종합판정재건축 안전진단 통과(D등급)
정비구역지정
2012-06-05 ~ 2013-09-053건- 2012-06-05주민제안 : 주민-> 자치구주민설명회
- 2012-06-14주민제안 반영여부통보 : 자치구-> 주민주민공람공고 2012-06-14 ~ 2012-07-16
- 2013-09-05구역지정(변경)고시 : 서울시도시 및 주거환경정비기본계획(변경) 및 남성아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2013285호
조합설립추진위원회승인
2009-07-16 ~ 2026-02-0313건- 2009-07-16(변경)승인신청
- 2009-08-26(변경)승인동의율 : 56.42
- 2009-08-26(변경)승인동의율 : 224/397(56.42%)
- 2011-11-18(변경)승인신청
- 2011-11-30(변경)승인동의율 : 56.28
- 2014-07-16(변경)승인신청
- 2014-07-28(변경)승인동의율 : 56.39
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주)도시와우리P.M.C
- 2009-12-14계약(변경)
- 2009-12-14업체선정선정업체명 : (주) 도시와우리피엠씨 서울사업소
- 2020-08-21업체선정선정업체명 : (주) 도시와우리피엠씨 서울사업소
- 2025-09-27업체선정선정업체명 : (주) 도시와우리피엠씨 서울사업소
- 2026-02-03계약(변경)
설계자선정
2010-01-16 ~ 2026-09-0317건- 2010-01-16업체선정선정업체명 : 지엔아이종합건축사사무소(주)
- 2010-01-16계약(변경)
- 2011-10-14계약해지/해제
- 2016-05-03업체선정선정업체명 : (주)시가 건축사사무소
- 2016-05-19계약(변경)
- 2017-07-07(변경)인가신청
- 2017-08-28(변경)인가동의율 : 80.829%
- 2019-05-02(변경)인가신청
- 2019-05-15(변경)인가동의율 : 99.74%
- 2021-09-24(변경)인가신청
- 2021-11-01(변경)인가동의율 : 99.74%
- 2022-06-17(변경)인가신청
- 2022-07-15(변경)인가동의율 : 100
- 2023-07-19(변경)인가신청
- 2023-08-07(변경)인가동의율 : 100
- 2026-08-25(변경)인가신청
- 2026-09-03(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2021-03-27 ~ 2021-07-234건- 2021-03-27총회개최
- 2021-04-01(변경)인가신청
- 2021-07-23(변경)인가
- 2021-07-23(변경)인가고시동의율 : 99.74%
시공자선정
2023-10-28 ~ 2023-12-212건- 2023-10-28업체선정선정업체명 : 한화
- 2023-12-21계약(변경)
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