70. 양평제13구역 도시환경정비사업조합
사업시행인가재개발(도시정비형) · 영등포구 양평동2가 양평동2가 33-20
영등포구 양평동2가에 위치한 70. 양평제13구역 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 양평동2가 33-20입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
373세대
임대 170세대 포함
용적률
미확정
최근 경과
2026-06-26
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-26 설계자선정 계약(변경)입니다. 2005-02-03부터 46건의 경과가 공개되어 있어, 약 21년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 373세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 83% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 45.6%(170세대)입니다. 용도지역은 준공업지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 삼성물산입니다. 원문에는 "삼성물산 주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 에이비라인건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 373세대
- 분양 / 임대
- 203세대 / 170세대
건축 계획
- 층수
- 지하 2층 / 지상 32층
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 준공업지역
참여사
- 시공사
- 삼성물산 주식회사
- 설계자
- (주)에이비라인건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 용적률, 건폐율, 대지면적, 연면적, 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 40세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 163세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 79세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 19세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 72세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
영등포구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-06-18 ~ 2009-09-242건- 2009-06-18주민공람공고 : 자치구양평제13구역 도시환경정비구역 지정을 위한 공람공고
- 2009-09-24구역지정(변경)고시 : 서울시도시환경정비구역 지정 및 지형도면 고시
조합설립추진위원회승인
2005-02-03 ~ 2026-06-2610건- 2005-02-03(변경)승인
- 2005-02-03(변경)승인동의율 : 53.57
- 2008-08-29(변경)승인동의율 : 51.7
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : 주)큐리하우징
- 2009-12-16계약(변경)
- 2010-09-13업체선정선정업체명 : 주)큐리하우징
- 2010-09-13계약(변경)
- 2021-12-18업체선정선정업체명 : 주식회사남제씨앤디
- 2022-01-04계약(변경)
- 2026-06-26계약(변경)
설계자선정
2007-11-12 ~ 2022-06-2932건- 2007-11-12업체선정선정업체명 : 주)에이비라인 건축사사무소
- 2007-11-12계약(변경)
- 2009-07-10계약(변경)
- 2009-12-16업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2009-12-16계약(변경)
- 2010-09-06계약(변경)
- 2022-04-30업체선정선정업체명 : (주)에이비라인 건축사사무소
- 2022-07-07계약(변경)
- 2026-06-23업체선정선정업체명 : (주)에이비라인건축사사무소
- 2026-06-26계약(변경)
- 2026-06-26계약(변경)
- 2010-04-12(변경)인가동의율 : 76
- 2010-04-14(변경)인가신청
- 2012-04-16(변경)인가신청
- 2012-05-04(변경)인가동의율 : 76%
- 2012-10-08(변경)인가신청
- 2012-10-11(변경)인가동의율 : 76
- 2015-12-10(변경)인가신청
- 2016-01-07(변경)인가동의율 : ..
- 2022-06-27(변경)인가신청
- 2022-07-07(변경)인가동의율 : 63.4%
- 2024-05-17(변경)인가신청
- 2024-05-29(변경)인가동의율 : 72%
- 2025-06-27(변경)인가신청
- 2025-07-03(변경)인가동의율 : 83%
- 2026-04-02(변경)인가신청
- 2026-05-12(변경)인가동의율 : 87.8%
- 2005-06-24업체선정선정업체명 : 삼성물산주식회사 건설부문
- 2005-06-24계약(변경)
- 2008-08-29업체선정선정업체명 : 삼성물산 주식회사
- 2008-08-29계약(변경)
- 2022-06-29계약(변경)
철거업자선정
2010-08-242건- 2010-08-24업체선정선정업체명 : 주식회사 비조이엔지
- 2010-08-24계약(변경)
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