신정제4구역 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 양천구 신정동 신정동 1033-1
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2020-06-03 조합청산 조합청산입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 신정동에서 현재 진행 중인 사업으로는 목동10단지아파트 재건축정비사업, 목동11단지아파트 재건축정비사업, 목동12단지아파트 재건축정비사업, 목동13단지아파트 재건축정비사업, 목동14단지아파트 재건축정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
1,081세대
임대 185세대 포함
용적률
252%
건폐율 23%
최근 경과
2020-06-03
조합청산
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
양천구 신정동에 위치한 신정제4구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신정동 1033-1입니다. 정비구역 면적은 82,072㎡(약 8.2만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2020-06-03 조합청산 조합청산입니다. 2004-07-23부터 56건의 경과가 공개되어 있어, 약 16년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 1,081세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 40% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.1%(185세대)입니다. 대지면적 44,012㎡(약 4.4만㎡)에 용적률 252%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-306호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 건환종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,081세대
- 분양 / 임대
- 896세대 / 185세대
건축 계획
- 용적률
- 252%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 22층
- 대지면적
- 44,012㎡
- 연면적
- 170,226㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2017-306호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 2종 일반 주거 지역
- 구역 면적(도시계획)
- 82,071.7㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설(주)
- 설계자
- (주)건환 종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 162세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 577세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 157세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 92세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 73세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 20세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 429필지 · 99,931㎡ · 1/22페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1198-3 대 | 6,880.4 | 4,099,000 (2025.01 고시) |
| 1198-23대 | 3,838.9 | 4,099,000 (2025.01 고시) |
| 1219-1 대 | 3,392.2 | 4,221,000 (2025.01 고시) |
| 1234도 | 2,694 | 1,660,000 (2025.01 고시) |
| 1218-1 대 | 2,525 | 4,221,000 (2025.01 고시) |
| 1239도 | 1,695.9 | 1,448,000 (2025.01 고시) |
| 1221도 | 1,608.9 | 1,522,000 (2025.01 고시) |
| 1236도 | 1,537.3 | 1,510,000 (2025.01 고시) |
| 1238도 | 1,449.4 | 1,485,000 (2025.01 고시) |
| 1241도 | 1,435 | 1,486,000 (2025.01 고시) |
| 1237도 | 1,422.6 | 1,486,000 (2025.01 고시) |
| 616도 | 1,217.7 | 1,511,000 (2025.01 고시) |
| 1244도 | 1,209 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 1326-9 대 | 1,075.1 | 4,268,000 (2025.01 고시) |
| 1195공 | 1,003.9 | 1,148,000 (2025.01 고시) |
| 1219-9대 | 932.6 | 4,379,000 (2025.01 고시) |
| 1242도 | 829.3 | 1,433,000 (2025.01 고시) |
| 1245도 | 778 | 1,467,000 (2025.01 고시) |
| 1208-5대 | 737.5 | 4,660,000 (2025.01 고시) |
| 1243도 | 709.2 | 1,537,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-07-03 ~ 2011-07-072건- 2008-07-03구역지정(변경)고시 : 서울시정비구역 고시
- 2011-07-07구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정변경 | 고시번호 : 양천구고시 201132호
조합설립추진위원회승인
2004-07-23 ~ 2015-06-297건- 2004-07-23(변경)승인신청
- 2004-08-24(변경)승인동의율 : 51.3%
- 2005-02-03업체선정선정업체명 : 솔토디앤씨
- 2005-02-03계약(변경)
- 2009-07-30계약(변경)
- 2015-04-18업체선정선정업체명 : (주)제이앤비코퍼레이션
- 2015-06-29계약(변경)
설계자선정
2005-02-03 ~ 2017-11-1519건- 2005-02-03업체선정선정업체명 : 네오플랜건축사사무소
- 2005-02-03계약(변경)
- 2005-03-31업체선정선정업체명 : 네오플랜건축사사무소
- 2009-12-15업체선정선정업체명 : (주)건환 종합 건축사사무소
- 2009-12-15계약(변경)
- 2009-12-15업체선정선정업체명 : (주)건환 종합건축사사무소
- 2009-12-15계약(변경)
- 2009-12-15업체선정선정업체명 : (주)건환 종합건축사사무소
- 2009-12-15계약(변경)
- 2008-08-20(변경)인가신청
- 2008-10-27(변경)인가동의율 : 76.57%
- 2009-10-07(변경)인가신청
- 2009-10-07(변경)인가
- 2013-04-01(변경)인가신청
- 2013-04-25(변경)인가
- 2015-04-03(변경)인가신청
- 2015-04-28(변경)인가조합설립(변경)인가 | 동의율 : 74.34%
- 2017-10-30(변경)인가신청
- 2017-11-15(변경)인가
사업시행인가
2010-01-11 ~ 2011-06-306건- 2010-01-11(변경)인가신청
- 2010-05-14(변경)인가
- 2010-05-20(변경)인가고시동의율 : 65.25%
- 2011-06-15(변경)인가신청
- 2011-06-28(변경)인가
- 2011-06-30(변경)인가고시동의율 : 74.34%
시공자선정
2011-12-29 ~ 2015-05-203건- 2011-12-29업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2011-12-29계약(변경)
- 2015-05-20계약(변경)
철거업자선정
2011-12-291건- 2011-12-29업체선정
관리처분인가
2012-03-02 ~ 2016-08-309건- 2012-03-02(변경)인가신청
- 2012-04-05(변경)인가
- 2012-04-05(변경)인가고시
- 2015-08-18(변경)인가신청
- 2015-12-15(변경)인가
- 2015-12-17(변경)인가고시
- 2016-07-21(변경)인가신청
- 2016-08-23(변경)인가
- 2016-08-30(변경)인가고시
철거신고
2012-07-20 ~ 2013-09-263건- 2012-07-20철거신고2012-07-24 ~ 2012-10-30 철거멸실 신고서
- 2012-10-29철거완료철거멸실 신고 | 2012-11-05 ~ 2013-03-01 철거일자
- 2013-09-26착공신고감리업체명 : 원양건축사사무소
일반분양승인
2014-04-242건- 2014-04-24일반분양승인균형개발과 4134호
- 2014-04-24일반분양공고일반분양 공고 | 2014-05-12 ~2014-05-21
준공인가
2016-05-191건- 2016-05-19인가고시공사완료일일자 : 20160519
이전고시
2016-10-061건- 2016-10-06이전고시도정법 제54조 규정에 의거하여 고시
조합해산
2018-11-03 ~ 2020-06-032건- 2018-11-03조합해산
- 2020-06-03조합청산
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 2
- (주)남양가스LPG 충전소1.1km
- 신정변전소변전소1.1km
- 대흥에너지산업(주)LPG 충전소1.1km
- 목동충전소LPG 충전소1.5km
- 수도에너지(주)LPG 충전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .