신정4재정비촉진구역 재건축정비사업조합
관리처분인가양천구 신정동에 위치한 신정4재정비촉진구역 재건축정비사업조합은 재건축 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 신정동 1200-1입니다. 정비구역 면적은 82,072㎡(약 8.2만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,713세대
임대 62세대 포함
용적률
250%
건폐율 26%
최근 경과
2026-09-08
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-08 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2016-06-23부터 35건의 경과가 공개되어 있어, 약 10년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 97.78%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,713세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 23% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 3.6%(62세대)입니다. 대지면적 64,712㎡(약 6.5만㎡)에 용적률 250%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-306호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 원문에는 "(주)대우건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 삼하건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,713세대
- 분양 / 임대
- 1,651세대 / 62세대
건축 계획
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 26%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 23층
- 대지면적
- 64,712㎡
- 연면적
- 272,455㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2017-306호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 82,071.7㎡
참여사
- 시공사
- (주)대우건설
- 설계자
- (주)삼하건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 853세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 751세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 47세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 18세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 44세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
양천구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 429필지 · 99,931㎡ · 1/22페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1198-3 대 | 6,880.4 | 4,099,000 (2025.01 고시) |
| 1198-23대 | 3,838.9 | 4,099,000 (2025.01 고시) |
| 1219-1 대 | 3,392.2 | 4,221,000 (2025.01 고시) |
| 1234도 | 2,694 | 1,660,000 (2025.01 고시) |
| 1218-1 대 | 2,525 | 4,221,000 (2025.01 고시) |
| 1239도 | 1,695.9 | 1,448,000 (2025.01 고시) |
| 1221도 | 1,608.9 | 1,522,000 (2025.01 고시) |
| 1236도 | 1,537.3 | 1,510,000 (2025.01 고시) |
| 1238도 | 1,449.4 | 1,485,000 (2025.01 고시) |
| 1241도 | 1,435 | 1,486,000 (2025.01 고시) |
| 1237도 | 1,422.6 | 1,486,000 (2025.01 고시) |
| 616도 | 1,217.7 | 1,511,000 (2025.01 고시) |
| 1244도 | 1,209 | 1,423,000 (2025.01 고시) |
| 1326-9 대 | 1,075.1 | 4,268,000 (2025.01 고시) |
| 1195공 | 1,003.9 | 1,148,000 (2025.01 고시) |
| 1219-9대 | 932.6 | 4,379,000 (2025.01 고시) |
| 1242도 | 829.3 | 1,433,000 (2025.01 고시) |
| 1245도 | 778 | 1,467,000 (2025.01 고시) |
| 1208-5대 | 737.5 | 4,660,000 (2025.01 고시) |
| 1243도 | 709.2 | 1,537,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2016-06-23 ~ 2017-08-172건- 2016-06-23주민공람공고 : 자치구신정재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 변경 결정을 위한 공람공고
- 2017-08-17재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시신정재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2017306호
조합설립추진위원회승인
2018-03-09 ~ 2018-10-295건- 2018-03-09추진위원회구성(선출)예비추진위원 신원조회
- 2018-03-20동의서징구동의서 검인 발부
- 2018-05-24(변경)승인신청추진위원회 승인 신청
- 2018-06-11(변경)승인조합설립추진위원회 승인 | 동의율 : 71.14
- 2018-10-29계약(변경)
설계자선정
2019-06-29 ~ 2026-09-0820건- 2019-06-29업체선정선정업체명 : (주)삼하건축사사무소
- 2019-12-10계약(변경)
- 2023-12-27계약(변경)
- 2019-06-29총회개최창립총회 개최
- 2019-07-24(변경)인가신청
- 2019-08-27(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 90.36
- 2020-05-06(변경)인가신청
- 2020-05-20(변경)인가동의율 : 93.62 %
- 2021-02-28(변경)인가신청
- 2021-03-17(변경)인가동의율 : 94.73%
- 2021-06-18(변경)인가신청
- 2021-06-28(변경)인가동의율 : 94.73%
- 2023-08-29(변경)인가신청
- 2023-09-12(변경)인가동의율 : 96.31%
- 2025-07-01(변경)인가신청
- 2025-07-30(변경)인가동의율 : 97.78
- 2025-09-22(변경)인가신청
- 2025-09-22(변경)인가동의율 : 97.78%
- 2026-08-31(변경)인가신청
- 2026-09-08(변경)인가동의율 : 97.78%
사업시행인가
2023-12-28 ~ 2024-07-253건- 2023-12-28(변경)인가신청
- 2024-07-22(변경)인가
- 2024-07-25(변경)인가고시동의율 : 91.05
시공자선정
2023-07-08 ~ 2023-11-202건- 2023-07-08업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2023-11-20계약(변경)
관리처분인가
2025-05-16 ~ 2025-09-253건- 2025-05-16(변경)인가신청
- 2025-09-23(변경)인가
- 2025-09-25(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 2
- (주)남양가스LPG 충전소1.1km
- 신정변전소변전소1.1km
- 대흥에너지산업(주)LPG 충전소1.1km
- 목동충전소LPG 충전소1.5km
- 수도에너지(주)LPG 충전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .