신정2재정비촉진구역2지구 주택재개발정비사업조합
조합해산·청산재개발(주택정비형) · 양천구 신정동 신정동 1150-41
이 사업장은 조합이 해산되었거나 청산 절차가 진행된 구역으로, 현재 추진 중인 정비사업이 아닙니다. 공개된 마지막 경과는 2023-09-05 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 조합 해산은 준공까지 마친 뒤의 정상적인 청산일 수도, 추진 동력을 잃어 중단된 경우일 수도 있습니다. 어느 쪽인지는 아래 추진경과의 마지막 단계로 판단하셔야 하며, 이 사이트는 원문에 적히지 않은 해산 사유를 추정하지 않습니다. 같은 신정동에서 현재 진행 중인 사업으로는 목동10단지아파트 재건축정비사업, 목동11단지아파트 재건축정비사업, 목동12단지아파트 재건축정비사업, 목동13단지아파트 재건축정비사업, 목동14단지아파트 재건축정비사업이(가) 있습니다.
진행단계
조합해산·청산
원문: 조합청산
계획 세대수
407세대
임대 71세대 포함
용적률
234%
건폐율 21%
최근 경과
2023-09-05
정비사업전문관리업자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
양천구 신정동에 위치한 신정2재정비촉진구역2지구 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합해산·청산입니다. 원문에는 조합청산으로 표기되어 있습니다. 대표지번은 신정동 1150-41입니다. 정비구역 면적은 19,586㎡(약 2.0만㎡)입니다.
가장 최근 경과는 2023-09-05 정비사업전문관리업자선정 계약(변경)입니다. 2005-03-25부터 129건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 407세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 80% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.4%(71세대)입니다. 대지면적 16,249㎡(약 1.6만㎡)에 용적률 234%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.3배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 0000.0000), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 호반건설입니다. 원문에는 "(주)호반건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 성우인종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 407세대
- 분양 / 임대
- 336세대 / 71세대
건축 계획
- 용적률
- 234%
- 건폐율
- 21%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 19층
- 대지면적
- 16,249㎡
- 연면적
- 60,683㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 0000.0000)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제2종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 19,586㎡
참여사
- 시공사
- (주)호반건설
- 설계자
- (주)성우인종합건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 109세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 227세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 25세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 41세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 5세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지위양도 제한 규정이 적용되지 않습니다
조합이 해산·청산되어 조합원 지위양도를 제한하는 단계가 아닙니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 조합 해산·청산: 지위양도 규정 해당 없음
조합이 해산 또는 청산되어 현재는 조합원 지위양도 제한 규정이 적용되는 단계가 아닙니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조. 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 4필지 · 16,833㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 1327 대 | 16,177 | 4,558,000 (2025.01 고시) |
| 1152-30대 | 643.3 | 4,893,000 (2025.01 고시) |
| 1152-43 도 | 6.2 | 1,619,000 (2025.01 고시) |
| 1327-2 도 | 6.2 | 1,652,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2006-12-21 ~ 2014-08-075건- 2006-12-21재정비촉진계획(변경)안 수립 :자치구재정비촉진지구 결정
- 2008-05-26주민공람공고 : 자치구촉진계획 변경지정 및 재정비촉진계획 변경(안) 공람공고
- 2008-07-21재정비촉진계획(변경)안 신청 :자치구->서울시재정비촉진계획안 서울시입안
- 2008-12-11재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시촉진계획결정 | 고시번호 : 2008443
- 2014-08-07재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시촉진계획변경 | 고시번호 : 2014284호
조합설립추진위원회승인
2005-03-25 ~ 2023-09-0516건- 2005-03-25추진위원회구성(선출)추진위구성
- 2005-07-19동의서징구동의서 징구
- 2005-07-19(변경)승인신청추진위원회 승인
- 2005-07-19(변경)승인추진위원회 승인
- 2005-08-12업체선정행정용역대행 | 선정업체명 : (주)피닉스CMC
- 2005-08-12계약(변경)행정용역대행
- 2005-08-12업체선정행정용역대행 | 선정업체명 : 주식회사 피닉스 CMC
- 2005-08-12계약(변경)행정용역대행
- 2009-06-08계약(변경)행정용역대행
- 2011-05-25계약(변경)행정용역대행
- 2015-11-02계약(변경)행정용역대행
- 2019-05-02계약(변경)
- 2021-01-28업체선정선정업체명 : (주)제이앤비코퍼레이션
- 2021-01-28계약(변경)
- 2023-08-26업체선정선정업체명 : (주)제이앤비코퍼레이션
- 2023-09-05계약(변경)
설계자선정
2005-08-19 ~ 2020-03-1643건- 2005-08-19업체선정건축설계 용역 | 선정업체명 : (주)성우예종합건축사사무소
- 2005-08-19계약(변경)
- 2005-08-19업체선정건축설계 용역 | 선정업체명 : (주)성우예종합건축사사무소
- 2005-08-19계약(변경)
- 2015-08-20업체선정건축설계 용역 | 선정업체명 : (주)성우인종합건축사사무소
- 2015-11-03계약(변경)건축설계 용역
- 2020-01-30계약(변경)
- 2020-04-03업체선정선정업체명 : (주)퀀텀엔지니어링
- 2020-04-07계약(변경)
- 2020-09-14업체선정선정업체명 : (주)성우인종합건축사사무소
- 2020-09-30계약(변경)
- 2021-07-10업체선정선정업체명 : (주)성우인종합건축사사무소
- 2021-08-19계약(변경)
- 2022-02-09업체선정선정업체명 : (주)성우인종합건축사사무소
- 2022-02-24계약(변경)
- 2009-02-10총회개최창립총회
- 2009-02-23(변경)인가신청조합설립인가 신청
- 2009-04-15(변경)인가조합설립인가 | 동의율 : 81.77%
- 2009-04-20법인등기
- 2011-01-11(변경)인가신청조합설립변경인가 신청
- 2011-02-28(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 88.02%
- 2011-03-29(변경)인가신청
- 2011-04-13(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 88.02%
- 2012-05-23(변경)인가신청
- 2012-06-05(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 88.02%
- 2014-02-05(변경)인가신청
- 2014-02-05(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 76.4%
- 2015-09-07(변경)인가신청
- 2015-10-06(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : .
- 2015-12-29(변경)인가신청
- 2016-01-29(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 81.77%
- 2017-03-24(변경)인가신청
- 2017-03-24(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 0
- 2017-04-18(변경)인가신청
- 2017-05-29(변경)인가조합설립변경인가 | 동의율 : 0
- 2018-01-17(변경)인가신청
- 2018-01-29(변경)인가동의율 : 0
- 2018-03-19(변경)인가신청
- 2018-04-12(변경)인가동의율 : 81.77%
- 2018-09-13(변경)인가신청
- 2018-10-16(변경)인가동의율 : 81.77%
- 2020-02-10(변경)인가신청
- 2020-03-16(변경)인가동의율 : 81.77
사업시행인가
2010-06-30 ~ 2020-07-1520건- 2010-06-30(변경)인가신청사업시행인가 신청
- 2010-09-20(변경)인가사업시행인가
- 2010-09-20(변경)인가고시사업시행인가 | 동의율 : 76.41%
- 2015-08-20총회개최
- 2015-09-01(변경)인가신청변경인가신청
- 2015-09-17(변경)인가변경인가
- 2015-09-24(변경)인가고시변경인가 | 동의율 : .
- 2015-12-07(변경)인가신청변경인가신청
- 2015-12-17(변경)인가변경인가
- 2015-12-17(변경)인가고시동의율 : .
- 2015-12-18총회개최
- 2016-04-11(변경)인가신청변경인가신청
- 2016-05-26(변경)인가변경인가
- 2016-06-02(변경)인가고시변경인가고시 | 동의율 : 총회결의
- 2018-01-17(변경)인가신청
- 2018-01-31(변경)인가
- 2018-01-31(변경)인가고시동의율 : 총회결의
- 2020-06-16(변경)인가신청
- 2020-07-15(변경)인가
- 2020-07-15(변경)인가고시동의율 : 총회결의
시공자선정
2011-01-28 ~ 2022-03-0212건- 2011-01-28업체선정시공사선정 | 선정업체명 : 동부건설주식회사
- 2011-01-28계약(변경)
- 2017-03-25계약해지/해제시공사 계약해지
- 2017-03-25업체선정시공사 재선정 | 선정업체명 : (주)호반건설
- 2017-04-28계약(변경)도급계약체결
- 2019-11-28업체선정선정업체명 : (주)호반건설
- 2019-11-28계약(변경)
- 2020-02-21계약(변경)
- 2021-08-11업체선정선정업체명 : (주)호반건설
- 2021-09-02계약(변경)
- 2022-02-17업체선정선정업체명 : (주)호반건설
- 2022-03-02계약(변경)
철거업자선정
2009-10-28 ~ 2019-07-298건- 2009-10-28업체선정선정업체명 : (주)비조이엔지
- 2009-10-28계약(변경)용역계약체결
- 2010-12-13업체선정선정업체명 : 유이씨앤씨외 2업체
- 2010-12-13계약(변경)
- 2019-04-10업체선정선정업체명 : 비조이엔지
- 2019-04-17계약(변경)
- 2019-07-26업체선정선정업체명 : (주)비조이엔지
- 2019-07-29계약(변경)
관리처분인가
2010-11-18 ~ 2020-02-0616건- 2010-11-18분양신청의 통지/공고분양신청통지공고
- 2010-11-18분양신청조합원분양신청 | 분양신청기간 : 2010-11-18-2011-01-13
- 2011-05-19총회개최관리처분총회
- 2011-05-20총회관련서류 공람공고 및 의견청취
- 2011-05-25(변경)인가신청
- 2011-06-20(변경)인가
- 2016-07-08분양신청의 통지/공고조합원분양신청 통지
- 2016-07-08분양신청조합원분양신청 | 분양신청기간 : 2016-07-08-2016-08-27
- 2017-10-18총회관련서류 공람공고 및 의견청취
- 2017-11-18총회개최관리처분총회
- 2018-01-05(변경)인가신청
- 2018-01-12(변경)인가
- 2018-01-19(변경)인가고시
- 2020-01-20(변경)인가신청
- 2020-02-04(변경)인가
- 2020-02-06(변경)인가고시
이주
2018-05-24 ~ 2019-10-175건- 2018-05-24이주개시
- 2019-03-30이주완료
- 2018-11-01철거신고철거시작
- 2019-08-30철거완료
- 2019-10-17착공신고감리업체명 : (주)건축사사무소광장
일반분양승인
2020-04-03 ~ 2020-04-103건- 2020-04-03입주자모집 승인신청입주자모집 신청
- 2020-04-09일반분양승인입주자모집 승인 알림
- 2020-04-10일반분양공고호반써밋 목동 입주자 모집공고
준공인가
2022-03-141건- 2022-03-14준공인가전 사용허가
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- LPG 충전소 5
- 변전소 3
- 신정변전소변전소900m
- 목동충전소LPG 충전소1.4km
- (주)남양가스LPG 충전소1.5km
- 목동변전소변전소1.5km
- 대흥에너지산업(주)LPG 충전소1.6km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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