마천5재정비촉진구역 재개발정비사업조합
조합설립인가송파구 마천동에 위치한 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 마천동 45입니다. 정비구역 면적은 106,514㎡(약 10.7만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
2,449세대
임대 408세대 포함
용적률
237%
최근 경과
2026-06-15
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-06-15 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2025-03-31부터 14건의 경과가 공개되어 있어, 약 1년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 84.17%"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,449세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 13% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.7%(408세대)입니다. 대지면적 106,514㎡(약 10.7만㎡)에 용적률 237%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.4배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-298호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
설계는 진양엔지니어링건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,449세대
- 분양 / 임대
- 2,041세대 / 408세대
건축 계획
- 용적률
- 237%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 39층
- 대지면적
- 106,514㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2026-298호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제123종 일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 106,514㎡
참여사
- 설계자
- (주) 진양엔지니어링건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 건폐율, 연면적, 시공사. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 666세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,145세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 230세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 80세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 328세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 574필지 · 110,093㎡ · 1/29페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 80-10도 | 7,391.7 | 1,580,000 (2025.01 고시) |
| 93-5 종 | 2,924.6 | 4,984,000 (2025.01 고시) |
| 85-1대 | 2,242.9 | 4,695,000 (2025.01 고시) |
| 45-1도 | 2,081.9 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 88-4도 | 2,046 | 1,642,000 (2025.01 고시) |
| 45-2도 | 1,684.6 | 1,559,000 (2025.01 고시) |
| 45공 | 1,492.4 | 2,541,000 (2025.01 고시) |
| 45-3도 | 1,294.1 | 1,559,000 (2025.01 고시) |
| 125-23대 | 1,045.4 | 6,383,000 (2025.01 고시) |
| 124-10도 | 1,015.6 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 89-2대 | 948.1 | 4,695,000 (2025.01 고시) |
| 126-2도 | 872.1 | 1,694,000 (2025.01 고시) |
| 125-20도 | 818.1 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 141-1도 | 797.9 | 1,544,000 (2025.01 고시) |
| 87-25도 | 710.7 | 1,566,000 (2025.01 고시) |
| 43-7도 | 683.7 | 1,583,000 (2025.01 고시) |
| 140-29도 | 644.8 | 1,544,000 (2025.01 고시) |
| 87-6대 | 643.5 | 4,838,000 (2025.01 고시) |
| 129-2대 | 640.5 | 9,890,000 (2025.01 고시) |
| 76-1대 | 585.7 | 1,606,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
조합설립추진위원회승인
2025-03-31 ~ 2025-09-116건- 2025-03-31(변경)승인신청
- 2025-04-22(변경)승인동의율 : 73.88
- 2025-07-24(변경)승인신청
- 2025-08-28(변경)승인동의율 : 80.27
- 2025-08-30업체선정선정업체명 : 주식회사 세종코퍼레이션
- 2025-09-11계약(변경)
설계자선정
2025-08-30 ~ 2026-06-158건- 2025-08-30업체선정선정업체명 : (주) 진양엔지니어링건축사사무소
- 2025-09-11계약(변경)
- 2025-11-25총회개최창립총회
- 2025-12-30(변경)인가신청
- 2026-01-08(변경)인가동의율 : 83.20
- 2026-01-22법인등기조합설립
- 2026-04-28(변경)인가신청
- 2026-06-15(변경)인가동의율 : 84.17%
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 5곳 있습니다.
- 변전소 4
- LPG 충전소 1
- 변전소 (이름 미상)변전소890m
- 변전소 (이름 미상)변전소890m
- 오금가스충전소LPG 충전소1.8km
- 위례변전소변전소2.0km
- 동서울 변전소변전소2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .