마천3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
사업시행인가송파구 마천동에 위치한 마천3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 마천동 283입니다. 정비구역 면적은 56,946㎡(약 5.7만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
2,364세대
임대 395세대 포함
용적률
268%
건폐율 23%
최근 경과
2026-04-02
사업시행인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-02 사업시행인가 (변경)인가고시입니다. 2008-08-28부터 44건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "사업시행계획 인가 고시 | 동의율 : 67.1"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,364세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 14% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 16.7%(395세대)입니다. 대지면적 89,720㎡(약 9.0만㎡)에 용적률 268%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.7배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2017-196호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 지에스건설입니다. 원문에는 "GS건설"로 기재되어 있습니다. 설계는 디담이 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,364세대
- 분양 / 임대
- 1,969세대 / 395세대
건축 계획
- 용적률
- 268%
- 건폐율
- 23%
- 층수
- 지하 5층 / 지상 25층
- 대지면적
- 89,720㎡
- 연면적
- 411,565㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2017-196호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역 제2종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 56,945.5㎡
참여사
- 시공사
- GS건설
- 설계자
- 주식회사 디담
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 582세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,229세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 158세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 152세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 158세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 85세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 554필지 · 79,550㎡ · 1/28페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 572도 | 2,816.9 | 1,294,000 (2025.01 고시) |
| 207-49 도 | 1,147.7 | — |
| 331-1 대 | 970.6 | 6,543,000 (2025.01 고시) |
| 283-9도 | 911.9 | 1,188,000 (2025.01 고시) |
| 271-17대 | 882.2 | 4,167,000 (2025.01 고시) |
| 278-17 도 | 834.4 | 1,188,000 (2025.01 고시) |
| 271-33 도 | 768 | 1,334,000 (2025.01 고시) |
| 277-60 도 | 705.8 | — |
| 283-75도 | 673.5 | 1,248,000 (2025.01 고시) |
| 277-5대 | 617.6 | 3,882,000 (2025.01 고시) |
| 325-5대 | 602.2 | 6,633,000 (2025.01 고시) |
| 277-1대 | 602.1 | 3,894,000 (2025.01 고시) |
| 277-13 대 | 575.3 | 4,980,000 (2025.01 고시) |
| 273-5 도 | 560.4 | 1,322,000 (2025.01 고시) |
| 279-2대 | 524.9 | 3,801,000 (2025.01 고시) |
| 566-1대 | 496.8 | 4,000,000 (2025.01 고시) |
| 275-1 도 | 484.3 | 1,296,000 (2025.01 고시) |
| 273-3대 | 420.6 | 3,737,000 (2025.01 고시) |
| 202-9대 | 413.7 | 7,439,000 (2025.01 고시) |
| 331-8 대 | 396.3 | 6,543,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-08-28 ~ 2017-12-265건- 2008-08-28재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시거여 마천 재정비촉진지구 지정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2008294호
- 2011-04-21재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시거여.마천 재정비촉진지구 변경 결정고시
- 2011-07-11주민공람공고 : 자치구마천1·3재정비촉진구역 투표용지 인쇄소 공고
- 2017-06-01재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시거여.마천재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시고시 제2017196호
- 2017-12-26주민공람공고 : 자치구마천3재정비촉진구역 추진위원회 예비임원 후보자 등록 및 선거인명부 열람공고
조합설립추진위원회승인
2012-03-08 ~ 2022-02-178건- 2012-03-08(변경)승인신청
- 2012-03-21(변경)승인동의율 : 52.60
- 2018-04-20(변경)승인신청
- 2018-05-03(변경)승인동의율 : 64.26
- 2012-07-21업체선정선정업체명 : (주)신한피앤씨(주)가인디앤디
- 2012-12-12계약(변경)
- 2022-01-15업체선정선정업체명 : 주식회사 한국프리마
- 2022-02-17계약(변경)
설계자선정
2012-07-21 ~ 2025-07-1125건- 2012-07-21업체선정선정업체명 : (주)종합건축사무소동일건축
- 2012-12-12계약(변경)
- 2021-09-10계약(변경)
- 2023-06-16업체선정선정업체명 : 주식회사 디담
- 2023-07-11계약(변경)
- 2020-05-27(변경)인가신청
- 2020-06-22(변경)인가동의율 : 81.38
- 2020-07-02(변경)인가신청
- 2020-07-02(변경)인가동의율 : 81.38
- 2020-10-27(변경)인가신청
- 2020-12-01(변경)인가동의율 : 81.92%
- 2021-10-13(변경)인가신청
- 2021-11-24(변경)인가동의율 : 81.92
- 2022-02-18(변경)인가신청
- 2022-03-10(변경)인가동의율 : 81.92
- 2023-04-24(변경)인가신청
- 2023-05-11(변경)인가동의율 : 82.96
- 2023-09-26(변경)인가신청
- 2023-10-06(변경)인가동의율 : 82.96%
- 2024-11-28(변경)인가신청
- 2024-12-13(변경)인가동의율 : 83.27
- 2025-03-28(변경)인가신청
- 2025-04-09(변경)인가동의율 : 83.3229%
- 2025-07-03(변경)인가신청
- 2025-07-11(변경)인가동의율 : 83.3
사업시행인가
2025-03-22 ~ 2026-04-024건- 2025-03-22총회개최사업시행계획인가 수립 및 신청 승인의 건 | -
- 2025-04-11(변경)인가신청사업시행계획 인가를 위한 신청
- 2026-03-31(변경)인가사업시행계획 인가
- 2026-04-02(변경)인가고시사업시행계획 인가 고시 | 동의율 : 67.1
시공자선정
2024-11-02 ~ 2025-03-212건- 2024-11-02업체선정선정업체명 : GS건설
- 2025-03-21계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 4곳 있습니다.
- 변전소 4
- 위례변전소변전소1.5km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.7km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.7km
- 동서울 변전소변전소2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .