마천2재정비촉진구역 주택재개발정비사업
추진위원회승인재개발(주택정비형) · 송파구 마천동 마천동 183-1
송파구 마천동에 위치한 마천2재정비촉진구역 주택재개발정비사업은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 추진위원회승인입니다. 대표지번은 마천동 183-1입니다. 정비구역 면적은 77,338㎡(약 7.7만㎡)입니다.
진행단계
추진위원회승인
계획 세대수
1,729세대
임대 456세대 포함
용적률
300%
건폐율 50%
최근 경과
2026-04-17
조합설립추진위원회승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-04-17 조합설립추진위원회승인 (변경)승인입니다. 공개된 경과는 모두 2건입니다. 절차상 다음 단계는 사업시행자지정이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 64.24"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,729세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 23% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 26.4%(456세대)입니다. 대지면적 54,891㎡(약 5.5만㎡)에 용적률 300%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 3.0배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-269호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 아직 선정되지 않았습니다. 시공사는 조합이 설립된 뒤 조합원 총회 의결로 선정하므로, 추진위원회승인 단계인 이 사업장은 선정 시점에 이르지 않았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,729세대
- 분양 / 임대
- 1,273세대 / 456세대
건축 계획
- 용적률
- 300%
- 건폐율
- 50%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 41층
- 대지면적
- 54,891㎡
- 연면적
- 251,182㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제2종일반주거지역 (고시 2025-269호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제3종일반주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 77,338㎡
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 시공사, 설계자. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 610세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 474세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 189세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 90세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 183세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 183세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 관리처분인가 전: 지위양도 자유
투기과열지구 재개발은 관리처분계획인가 전까지는 매수 시 정상적으로 조합원 입주권을 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 관리처분인가 고시일 이후에는 10년 보유·5년 거주 1주택자 매물만 승계 가능합니다.
- 권리산정기준일 이후 지어진 신축 지분 쪼개기 매물은 제외 대상입니다.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항(재개발). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 552필지 · 90,184㎡ · 1/28페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 183-4학 | 11,155 | 3,941,000 (2025.01 고시) |
| 304대 | 5,920.2 | 7,058,000 (2025.01 고시) |
| 183-99 도 | 2,959.7 | 1,454,000 (2025.01 고시) |
| 307-4도 | 2,284.3 | 1,963,000 (2025.01 고시) |
| 184-41도 | 1,888.6 | 1,354,000 (2025.01 고시) |
| 183-56대 | 1,317.6 | 4,655,000 (2025.01 고시) |
| 307-10도 | 1,204.1 | 2,047,000 (2025.01 고시) |
| 183-78도 | 1,048.3 | 1,454,000 (2025.01 고시) |
| 306-2 도 | 961.1 | 2,047,000 (2025.01 고시) |
| 180-5도 | 788.4 | 1,454,000 (2025.01 고시) |
| 185-2대 | 728.7 | 6,681,000 (2025.01 고시) |
| 306-1 대 | 720.9 | 9,054,000 (2025.01 고시) |
| 183-43도 | 579.4 | 1,483,000 (2025.01 고시) |
| 301-57대 | 485.5 | 6,082,000 (2025.01 고시) |
| 307-11 대 | 446 | 10,450,000 (2025.01 고시) |
| 313-4대 | 383.1 | 4,870,000 (2025.01 고시) |
| 181-4대 | 368.3 | 4,314,000 (2025.01 고시) |
| 186-6대 | 337.8 | 4,105,000 (2025.01 고시) |
| 184-31대 | 327.3 | 5,029,000 (2025.01 고시) |
| 300-30전 | 323.3 | 1,354,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 1장 펼쳐 보기· 위치도
위치도
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추진경과
조합설립추진위원회승인
2026-04-06 ~ 2026-04-172건- 2026-04-06(변경)승인신청
- 2026-04-17(변경)승인동의율 : 64.24
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 변전소 3
- 변전소 (이름 미상)변전소1.4km
- 변전소 (이름 미상)변전소1.4km
- 위례변전소변전소1.5km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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