신월곡1구역 도시환경정비사업조합
관리처분인가재개발(도시정비형) · 성북구 하월곡동 하월곡동 88-142
성북구 하월곡동에 위치한 신월곡1구역 도시환경정비사업조합은 재개발(도시정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 하월곡동 88-142입니다. 정비구역 면적은 55,112㎡(약 5.5만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
2,209세대
임대 213세대 포함
용적률
680%
건폐율 42%
최근 경과
2025-01-07
철거신고
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2025-01-07 철거신고 기타입니다. 2006-03-22부터 54건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "건축물 해체신고 1차 | 2025.1.13-2025.3.31"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 2,209세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 16% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 9.6%(213세대)입니다. 대지면적 40,600㎡(약 4.1만㎡)에 용적률 680%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 6.8배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-236호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 롯데건설입니다. 원문에는 "롯데건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 예헌건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,209세대
- 분양 / 임대
- 1,996세대 / 213세대
건축 계획
- 용적률
- 680%
- 건폐율
- 42%
- 층수
- 지하 6층 / 지상 46층
- 대지면적
- 40,600㎡
- 연면적
- 423,362㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2026-236호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 일반상업지역
- 구역 면적(도시계획)
- 55,112㎡
참여사
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 설계자
- (주)건축사사무소예헌
주택공급계획 — 전용면적별 5개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 823세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 922세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 251세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 57세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 156세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 2필지 · 8㎡
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 104-200대 | 5.1 | 8,351,000 (2025.01 고시) |
| 104-202대 | 2.9 | 8,351,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2009-01-021건- 2009-01-02재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시신월곡제1도시환경정비구역 결정 및 지형도면 고시 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2008494호
조합설립추진위원회승인
2006-03-22 ~ 2024-11-2810건- 2006-03-22(변경)승인신청
- 2006-04-06(변경)승인동의율 : 53.32
- 2006-08-11업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발(주)
- 2007-02-13계약(변경)
- 2007-02-13업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발(주)
- 2007-02-13계약(변경)
- 2020-05-07업체선정선정업체명 : 화성씨앤디 주식회사
- 2020-07-01계약(변경)
- 2024-08-14업체선정선정업체명 : 화성씨앤디 주식회사
- 2024-11-28계약(변경)
설계자선정
2008-03-24 ~ 2023-12-0128건- 2008-03-24업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소예헌
- 2008-03-24계약(변경)
- 2008-03-24업체선정선정업체명 : 건축사사무소예헌
- 2008-03-24계약(변경)
- 2009-12-12업체선정선정업체명 : (주)건축사사무소예헌
- 2017-06-08계약(변경)
- 2021-09-28계약(변경)
- 2024-04-01계약(변경)
- 2009-08-07(변경)인가신청
- 2009-08-31(변경)인가동의율 : 76.25%
- 2011-11-10(변경)인가신청
- 2011-11-16(변경)인가동의율 : 76.25
- 2015-08-25(변경)인가신청
- 2015-09-16(변경)인가동의율 : 75.463
- 2019-04-18(변경)인가신청
- 2019-04-18(변경)인가동의율 : 50% 이상
- 2019-07-25(변경)인가신청
- 2019-10-15(변경)인가동의율 : 68.7%
- 2021-09-01(변경)인가신청
- 2021-10-08(변경)인가동의율 : 100
- 2021-12-09(변경)인가신청
- 2021-12-09(변경)인가동의율 : 경미한변경
- 2022-01-03(변경)인가신청
- 2022-01-20(변경)인가동의율 : .
- 2023-10-24(변경)인가신청
- 2023-10-31(변경)인가동의율 : 75.9
- 2023-11-30(변경)인가신청
- 2023-12-01(변경)인가동의율 : 100
사업시행인가
2019-07-05 ~ 2020-08-203건- 2019-07-05(변경)인가신청
- 2020-08-20(변경)인가
- 2020-08-20(변경)인가고시동의율 : 70.79%
시공자선정
2006-12-01 ~ 2022-10-134건- 2006-12-01업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2006-12-01계약(변경)
- 2009-12-12업체선정선정업체명 : 롯데건설(주)
- 2022-10-13계약(변경)
관리처분인가
2021-12-16 ~ 2023-12-086건- 2021-12-16(변경)인가신청
- 2022-11-29(변경)인가
- 2022-12-01(변경)인가고시
- 2023-12-07(변경)인가신청
- 2023-12-08(변경)인가
- 2023-12-08(변경)인가고시
이주
2023-10-16 ~ 2025-01-072건- 2023-10-16기타이주개시 | 이주기간 2023.10.16-2024.2.29
- 2025-01-07기타건축물 해체신고 1차 | 2025.1.13-2025.3.31
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 1곳 있습니다.
- 변전소 1
- 돈암변전소변전소860m
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .