정릉골구역 주택재개발정비사업조합
관리처분인가성북구 정릉동에 위치한 정릉골구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 관리처분인가입니다. 대표지번은 정릉동 757입니다. 정비구역 면적은 162,151㎡(약 16.2만㎡)입니다.
진행단계
관리처분인가
계획 세대수
1,417세대
용적률
100%
건폐율 36%
최근 경과
2026-07-15
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-07-15 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2012-08-02부터 46건의 경과가 공개되어 있어, 약 14년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 분양이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 76.1"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,417세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 30% 안에 듭니다. 계획 용적률은 100%입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2025-393호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "(주)포스코이앤씨"로 기재되어 있습니다. 설계는 유민엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,417세대
- 분양 / 임대
- 1,417세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 100%
- 건폐율
- 36%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 4층
- 연면적
- 259,917㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2025-393호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종일반주거지역 제1종지구단위계획구역
- 구역 면적(도시계획)
- 162,151㎡
참여사
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 설계자
- (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 1,156세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 261세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 746필지 · 183,482㎡ · 1/38페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 836-1답 | 6,776.7 | 1,680,000 (2025.01 고시) |
| 746 종 | 6,363.7 | 2,121,000 (2025.01 고시) |
| 768-41임 | 6,077.7 | 627,900 (2025.01 고시) |
| 760-51임 | 5,613.4 | 623,700 (2025.01 고시) |
| 712-3대 | 5,331.2 | 1,848,000 (2025.01 고시) |
| 835-27임 | 4,891.5 | 662,900 (2025.01 고시) |
| 산1-25임 | 4,812.2 | 1,728,000 (2025.01 고시) |
| 834전 | 4,464.6 | 869,600 (2025.01 고시) |
| 841-26임 | 3,176.3 | 793,800 (2025.01 고시) |
| 757-64 임 | 3,036.9 | 633,200 (2025.01 고시) |
| 745-1임 | 2,228.2 | 96,800 (2025.01 고시) |
| 735대 | 2,021.6 | 2,550,000 (2025.01 고시) |
| 993구 | 1,719.5 | 710,800 (2025.01 고시) |
| 761-30임 | 1,614.6 | 623,700 (2025.01 고시) |
| 산96 임 | 1,599.9 | 722,300 (2025.01 고시) |
| 745-79임 | 1,467.8 | 646,400 (2025.01 고시) |
| 741-2대 | 1,432.8 | 2,550,000 (2025.01 고시) |
| 840-31임 | 1,352.9 | 758,600 (2025.01 고시) |
| 763전 | 1,242 | 1,764,000 (2025.01 고시) |
| 735-1전 | 1,094.5 | 2,550,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2012-08-021건- 2012-08-02구역지정(변경)고시 : 서울시정릉골 결정고시문 | 고시번호 : 서울특별시 고시 제2012179호
조합설립추진위원회승인
2014-06-10 ~ 2015-02-258건- 2014-06-10(변경)승인신청
- 2014-06-24(변경)승인동의율 : 51.35%
- 2015-12-28(변경)승인신청
- 2016-01-15(변경)승인동의율 : 51.19%
- 2016-07-06(변경)승인신청
- 2016-07-29(변경)승인동의율 : 51.35%
- 2014-09-30업체선정선정업체명 : 한국씨엠개발(주)
- 2015-02-25계약(변경)
설계자선정
2017-01-21 ~ 2026-07-1528건- 2017-01-21업체선정선정업체명 : (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2017-07-05계약(변경)
- 2017-05-17(변경)인가신청
- 2017-06-02(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2018-07-05(변경)인가신청
- 2018-07-19(변경)인가동의율 : 76.10%
- 2019-02-08(변경)인가신청
- 2019-03-20(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2019-06-05(변경)인가신청
- 2019-06-18(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2019-10-10(변경)인가신청
- 2019-11-07(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2020-06-09(변경)인가신청
- 2020-09-22(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2021-04-20(변경)인가신청
- 2021-05-24(변경)인가동의율 : 76.1%(484명/636명)
- 2021-06-23(변경)인가신청
- 2021-07-30(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2022-04-06(변경)인가신청
- 2022-05-26(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2022-11-02(변경)인가신청
- 2022-11-29(변경)인가동의율 : 76.1%(484명/636명)
- 2023-04-28(변경)인가신청
- 2023-05-16(변경)인가동의율 : 76.1%(484명/636명)
- 2023-08-16(변경)인가신청
- 2023-09-07(변경)인가동의율 : 76.1%
- 2026-06-04(변경)인가신청
- 2026-07-15(변경)인가동의율 : 76.1
사업시행인가
2020-11-14 ~ 2021-12-304건- 2020-11-14총회개최사업시행인가신청을위한 임시총회
- 2020-11-27(변경)인가신청
- 2021-12-29(변경)인가
- 2021-12-30(변경)인가고시
시공자선정
2022-06-18 ~ 2023-04-282건- 2022-06-18업체선정선정업체명 : (주)포스코이앤씨
- 2023-04-28계약(변경)
관리처분인가
2022-09-18 ~ 2024-01-253건- 2022-09-18(변경)인가신청
- 2024-01-22(변경)인가
- 2024-01-25(변경)인가고시
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 2곳 있습니다.
- 폐기물 부지 2
- 쓰레기적환장폐기물 부지1.8km
- 쓰레기적환장폐기물 부지2.0km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .