장위제6구역 주택재개발정비사업조합
착공재개발(주택정비형) · 성북구 장위동 장위동 25-55
성북구 장위동에 위치한 장위제6구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 착공입니다. 대표지번은 장위동 25-55입니다. 정비구역 면적은 61,470㎡(약 6.1만㎡)입니다.
진행단계
착공
계획 세대수
1,637세대
임대 285세대 포함
용적률
264%
건폐율 19%
최근 경과
2024-07-05
일반분양승인
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2024-07-05 일반분양승인 일반분양공고입니다. 2005-07-21부터 76건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 원문에는 "입주자모집공고"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 1,637세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 24% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 17.4%(285세대)입니다. 계획 용적률은 264%입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2019-240호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 대우건설입니다. 설계는 유민엔지니어링종합건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 1,637세대
- 분양 / 임대
- 1,352세대 / 285세대
건축 계획
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 19%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 33층
- 연면적
- 250,369㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2019-240호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시. 주거지역
- 구역 면적(도시계획)
- 61,470㎡
참여사
- 시공사
- 대우건설
- 설계자
- (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 473세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 818세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 61세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 129세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 126세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 30세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 429필지 · 49,231㎡ · 1/22페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 270-464 천 | 5,826.9 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 25-63대 | 1,359.5 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 270-376천 | 1,234.1 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 6-98대 | 680 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 11-14대 | 661.4 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 50-33 도 | 529.8 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 11-2대 | 520.8 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 3-16대 | 458.7 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 277 도 | 423.2 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 16-35도 | 403 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 121-1대 | 394.1 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 51-41 도 | 390.2 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 479-40도 | 386 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 25-124도 | 348.8 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 270-85천 | 317.3 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 479-38대 | 315.8 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 11-8대 | 299.1 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 270-391대 | 282.5 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 121-7대 | 277.3 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
| 120-13대 | 262.4 | 3,762,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-06-14 ~ 2013-09-234건- 2007-06-14주민공람공고 : 자치구장위재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람 공고
- 2008-04-03재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정결정고시 | 고시번호 : 제2829호
- 2013-04-04재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역변경 고시문 (3건) | 고시번호 : .
- 2013-09-23재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정 변경고시 | 고시번호 : 서울시보 제3195호
조합설립추진위원회승인
2005-07-21 ~ 2022-05-0311건- 2005-07-21(변경)승인신청
- 2005-08-08(변경)승인동의율 : 51.78%
- 2008-08-04(변경)승인신청
- 2008-08-08(변경)승인동의율 : 51.78%
- 2006-01-20업체선정선정업체명 : 동은씨엠코리아
- 2006-05-11계약(변경)
- 2011-02-24업체선정선정업체명 : (주)제이앤케이 도시정비
- 2011-03-28계약(변경)
- 2019-04-28업체선정선정업체명 : (주)벤처빌알엠씨
- 2019-07-02계약(변경)
- 2022-05-03계약(변경)
설계자선정
2006-01-20 ~ 2023-10-1833건- 2006-01-20업체선정선정업체명 : (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2006-05-11계약(변경)
- 2011-02-24업체선정선정업체명 : (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2011-03-16계약(변경)
- 2021-02-23계약(변경)
- 2022-12-14업체선정선정업체명 : (주)유민엔지니어링종합건축사사무소
- 2023-02-16계약(변경)
- 2010-05-31(변경)인가신청
- 2010-06-24(변경)인가동의율 : 75.7
- 2010-06-25(변경)인가신청
- 2011-04-07(변경)인가동의율 : 75.6997
- 2011-09-06(변경)인가신청
- 2011-10-25(변경)인가동의율 : 75.7%
- 2012-06-20(변경)인가신청
- 2012-09-21(변경)인가동의율 : 75.69
- 2013-05-10(변경)인가신청
- 2013-05-27(변경)인가동의율 : 75.7%
- 2014-09-15(변경)인가신청
- 2014-10-14(변경)인가동의율 : 75.70
- 2015-10-16(변경)인가신청
- 2015-11-20(변경)인가동의율 : 75.70%
- 2016-08-31(변경)인가신청
- 2016-11-07(변경)인가동의율 : .
- 2018-06-28(변경)인가신청
- 2018-07-25(변경)인가동의율 : .
- 2019-07-16(변경)인가신청
- 2019-08-28(변경)인가동의율 : 94.69%
- 2020-12-03(변경)인가신청
- 2020-12-22(변경)인가동의율 : 90.00%
- 2021-12-02(변경)인가신청
- 2022-01-07(변경)인가동의율 : 86.12%
- 2023-09-05(변경)인가신청
- 2023-10-18(변경)인가동의율 : 90.40%
사업시행인가
2014-09-15 ~ 2024-06-209건- 2014-09-15(변경)인가신청
- 2015-05-01(변경)인가
- 2015-05-07(변경)인가고시동의율 : 50.70%
- 2023-03-31(변경)인가신청
- 2023-08-11(변경)인가
- 2023-08-17(변경)인가고시동의율 : 85%
- 2024-04-19(변경)인가신청
- 2024-06-20(변경)인가
- 2024-06-20(변경)인가고시동의율 : 93%
시공자선정
2010-09-30 ~ 2024-02-285건- 2010-09-30업체선정선정업체명 : 삼성물산(주)(주)포스코건설
- 2012-12-15계약(변경)
- 2019-04-28업체선정선정업체명 : 대우건설
- 2019-06-28계약(변경)
- 2024-02-28계약(변경)
관리처분인가
2015-07-06 ~ 2024-05-098건- 2015-07-06분양신청의 통지/공고조합원분양신청 통지안내/공고
- 2015-07-06분양신청분양신청기간 : 2015-07-06-2015-09-23
- 2020-02-12(변경)인가신청
- 2020-07-08(변경)인가
- 2020-07-09(변경)인가고시
- 2024-02-13(변경)인가신청
- 2024-05-03(변경)인가
- 2024-05-09(변경)인가고시
이주
2020-10-19 ~ 2024-03-203건- 2020-10-19이주개시
- 2022-06-29이주완료
- 2024-03-20착공신고감리업체명 : (주)희림종합건축사사무소(주)씨에이파트너스(주)서광이에프
일반분양승인
2024-07-03 ~ 2024-07-053건- 2024-07-03입주자모집 승인신청
- 2024-07-03일반분양승인입주자모집 승인
- 2024-07-05일반분양공고입주자모집공고
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 7곳 있습니다.
- LPG 충전소 3
- 재활용·선별 3
- 변전소 1
- (주)장위가스LPG 충전소220m
- 성북구재활용선별장재활용·선별1.1km
- 태능가스(주)LPG 충전소1.1km
- 노원변전소변전소1.4km
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .