장위15구역 주택재개발정비사업조합
조합설립인가재개발(주택정비형) · 성북구 장위동 장위동 233-42
성북구 장위동에 위치한 장위15구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 조합설립인가입니다. 대표지번은 장위동 233-42입니다. 정비구역 면적은 187,669㎡(약 18.8만㎡)입니다.
진행단계
조합설립인가
계획 세대수
2,884세대
임대 420세대 포함
용적률
236%
건폐율 60%
최근 경과
2026-08-06
시공자선정
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-08-06 시공자선정 계약(변경)입니다. 2008-04-03부터 35건의 경과가 공개되어 있어, 약 18년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 심의이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다.
계획 세대수는 2,884세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 9% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 14.6%(420세대)입니다. 계획 용적률은 236%입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2024-448호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 현대건설입니다. 원문에는 "현대건설(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 수앤민건축사사무소수건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 2,884세대
- 분양 / 임대
- 2,464세대 / 420세대
건축 계획
- 용적률
- 236%
- 건폐율
- 60%
- 층수
- 지상 33층
- 연면적
- 401,598㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제3종일반주거지역 (고시 2024-448호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제12종 일반주거지역(712층)
- 구역 면적(도시계획)
- 187,669㎡
참여사
- 시공사
- 현대건설(주)
- 설계자
- (주)수앤민건축사사무소(주)수건축사사무소
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 대지면적. 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 6개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 572세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 963세대 |
| 분양 | 85㎡초과 | 929세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 179세대 |
| 임대 | 40㎡초과~50㎡이하 | 193세대 |
| 임대 | 50㎡초과 | 48세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 485필지 · 103,382㎡ · 1/25페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 233-498도 | 9,452.3 | 876,700 (2025.01 고시) |
| 35-1학 | 6,587 | 4,768,000 (2025.01 고시) |
| 68-897도 | 6,373.2 | 1,333,000 (2025.01 고시) |
| 28-7대 | 4,977.3 | 4,300,000 (2025.01 고시) |
| 233-53종 | 2,118.2 | 3,192,000 (2025.01 고시) |
| 97-4도 | 1,730.5 | 1,851,000 (2025.01 고시) |
| 29-36도 | 1,277.5 | 1,210,000 (2025.01 고시) |
| 233-42대 | 1,191.6 | 3,131,000 (2025.01 고시) |
| 28-116 도 | 1,088.5 | 1,315,000 (2025.01 고시) |
| 29-39대 | 652.4 | 3,669,000 (2025.01 고시) |
| 233-691 대 | 438.8 | 3,069,000 (2025.01 고시) |
| 68-923대 | 438.8 | 3,248,000 (2025.01 고시) |
| 68-1350 대 | 433.5 | 3,631,000 (2025.01 고시) |
| 68-902대 | 422.2 | 3,822,000 (2025.01 고시) |
| 26-5대 | 407.1 | 5,845,000 (2025.01 고시) |
| 265-5 대 | 404.3 | 3,705,000 (2025.01 고시) |
| 68-901대 | 398.8 | 3,822,000 (2025.01 고시) |
| 68-213대 | 388.4 | 3,142,000 (2025.01 고시) |
| 68-900대 | 382.3 | 3,822,000 (2025.01 고시) |
| 28-57도 | 382.2 | 1,164,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2008-04-031건- 2008-04-03재정비촉진계획(변경)안 결정고시 :서울시구역지정 고시문 | 고시번호 : 2008111
조합설립추진위원회승인
2010-07-01 ~ 2024-09-056건- 2010-07-01(변경)승인신청
- 2010-07-09(변경)승인동의율 : 51.11
- 2020-02-28(변경)승인신청
- 2020-03-15(변경)승인동의율 : 49.02
- 2024-05-16업체선정선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
- 2024-09-05계약(변경)
설계자선정
2011-07-15 ~ 2026-08-0628건- 2011-07-15업체선정선정업체명 : (주)행림종합건축사사무소
- 2011-07-15계약(변경)
- 2021-12-18업체선정선정업체명 : 종합건축사사무소신대이엔지
- 2022-05-19계약(변경)
- 2024-10-04업체선정선정업체명 : (주)수앤민건축사사무소(주)수건축사사무소
- 2024-11-07계약(변경)
- 2021-12-27(변경)인가신청
- 2022-03-28(변경)인가동의율 : 82.36
- 2023-01-18(변경)인가신청
- 2023-02-09(변경)인가동의율 : 82.53%
- 2024-07-29(변경)인가신청
- 2024-08-12(변경)인가동의율 : 82.53
- 2024-09-25(변경)인가신청
- 2024-09-30(변경)인가동의율 : 82.53
- 2024-11-19(변경)인가신청
- 2024-11-26(변경)인가동의율 : 82.53
- 2025-01-24(변경)인가신청
- 2025-03-14(변경)인가동의율 : 82.53
- 2025-09-15(변경)인가신청
- 2026-01-06(변경)인가동의율 : 82.53
- 2026-02-25(변경)인가신청
- 2026-02-25(변경)인가동의율 : 82.53
- 2026-04-03(변경)인가신청
- 2026-04-06(변경)인가동의율 : 82.53
- 2026-06-08(변경)인가신청
- 2026-07-09(변경)인가동의율 : 82.53
- 2025-11-29업체선정선정업체명 : 현대건설(주)
- 2026-08-06계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 8곳 있습니다.
- 재활용·선별 3
- LPG 충전소 2
- 변전소 2
- 폐기물 부지 1
- (주)장위가스LPG 충전소1.2km
- 재활용선별처리시설재활용·선별1.5km
- 오현적환장재활용·선별1.7km
- 우일에너지(주)LPG 충전소1.8km
- 미아변전소변전소1.8km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
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