성북제2구역 주택재개발정비사업 조합
사업시행인가성북구 성북동에 위치한 성북제2구역 주택재개발정비사업 조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 사업시행인가입니다. 대표지번은 성북동 226입니다. 정비구역 면적은 53,775㎡(약 5.4만㎡)입니다.
진행단계
사업시행인가
계획 세대수
195세대
용적률
89%
건폐율 36%
최근 경과
2026-09-09
조합설립인가
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2026-09-09 조합설립인가 (변경)인가입니다. 2004-09-10부터 45건의 경과가 공개되어 있어, 약 22년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다. 절차상 다음 단계는 관리처분인가이며, 이 사이트는 원문이 갱신되면 주 1회 수집으로 단계 변화를 반영합니다. 원문에는 "동의율 : 0"로 기재되어 있습니다.
계획 세대수는 195세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 94% 안에 듭니다. 대지면적 22,477㎡(약 2.2만㎡)에 용적률 89%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 0.9배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이 적용되며 (국토교통부 실고시 기준, 고시 2026-96호), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 포스코이앤씨입니다. 원문에는 "포스코이앤씨주식회사"로 기재되어 있습니다. 설계는 유원건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 195세대
- 분양 / 임대
- 195세대 / —
건축 계획
- 용적률
- 89%
- 건폐율
- 36%
- 층수
- 지하 3층 / 지상 4층
- 대지면적
- 22,477㎡
- 연면적
- 37,918㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(실제 고시)
- 제1종일반주거지역 (고시 2026-96호)
- 용도지역(사업개요 기재)
- 제1종 전용주거지역 자연녹지지역
- 구역 면적(도시계획)
- 53,775.1㎡
참여사
- 시공사
- 포스코이앤씨주식회사
- 설계자
- (주)유원건축사사무소
주택공급계획 — 전용면적별 2개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 61세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 134세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
구역 내 편입 필지
총 562필지 · 79,763㎡ · 1/29페이지
| 지번 | 면적(㎡) | 개별공시지가(원/㎡) |
|---|---|---|
| 산25-168임 | 4,421.1 | 3,028,000 (2025.01 고시) |
| 224-1 임 | 3,908.8 | 167,300 (2025.01 고시) |
| 226-266 임 | 3,309.5 | 123,000 (2025.01 고시) |
| 산25-20임 | 2,827.6 | 3,235,000 (2025.01 고시) |
| 217-221 도 | 2,772.3 | — |
| 224-30임 | 1,910.2 | 170,600 (2025.01 고시) |
| 213-19대 | 1,871.9 | 2,898,000 (2025.01 고시) |
| 226-103 임 | 1,512 | 469,000 (2025.01 고시) |
| 226-90임 | 1,453.1 | 2,172,000 (2025.01 고시) |
| 226-69 대 | 1,044.8 | 286,600 (2025.01 고시) |
| 산58-2임 | 1,035.9 | 3,028,000 (2025.01 고시) |
| 224-26임 | 981.6 | 164,100 (2025.01 고시) |
| 223대 | 919.4 | 2,672,000 (2025.01 고시) |
| 222-14도 | 855.9 | 1,009,000 (2025.01 고시) |
| 224-78대 | 815.1 | 2,865,000 (2025.01 고시) |
| 226-110임 | 735.6 | 610,700 (2025.01 고시) |
| 213-36대 | 660 | 2,898,000 (2025.01 고시) |
| 209-21 도 | 654.2 | 1,276,000 (2025.01 고시) |
| 226-329 임 | 544.9 | — |
| 224-64도 | 512.8 | 1,008,000 (2025.01 고시) |
국토교통부 연속지적도·개별공시지가(VWorld) 기준. 구역 경계 폴리곤 내부에 포함된 필지만 표시하며, 준공연도·세대수 등 건축물 정보는 이 데이터에 없어 제공하지 않습니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
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추진경과
정비구역지정
2011-08-181건- 2011-08-18구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정 고시문 | 고시번호 : 2011237
조합설립추진위원회승인
2004-09-10 ~ 2026-07-1012건- 2004-09-10(변경)승인신청
- 2004-09-13(변경)승인동의율 : 54.64(%)
- 2011-07-29(변경)승인신청
- 2011-08-26(변경)승인동의율 : 61.71%
- 2011-08-26(변경)승인신청
- 2011-08-26(변경)승인동의율 : 첨부파일 참고
- 2006-06-30업체선정선정업체명 : (주)삼정에이엔씨
- 2006-07-25계약(변경)
- 2012-09-07업체선정선정업체명 : 주식회사 스프링커뮤니케이션스
- 2012-09-07계약(변경)
- 2012-09-07계약(변경)
- 2026-07-10계약(변경)
설계자선정
2011-06-15 ~ 2026-09-0925건- 2011-06-15업체선정선정업체명 : 예정
- 2011-06-15계약(변경)
- 2012-07-21업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2012-09-07계약(변경)
- 2012-09-07업체선정선정업체명 : (주)나우동인건축사사무소
- 2012-09-07계약(변경)
- 2020-10-16업체선정선정업체명 : (주)유원건축사사무소
- 2025-12-11계약(변경)
- 2026-08-27계약(변경)
- 2013-12-02(변경)인가신청
- 2014-05-09(변경)인가동의율 : 첨부파일참조
- 2015-01-16(변경)인가신청
- 2015-02-11(변경)인가동의율 : 75.90
- 2016-06-22(변경)인가신청
- 2016-07-20(변경)인가동의율 : 75.90
- 2019-08-09(변경)인가신청
- 2019-08-22(변경)인가동의율 : 75.90%
- 2020-11-18(변경)인가신청
- 2020-12-15(변경)인가동의율 : 75.90%
- 2023-11-14(변경)인가신청
- 2023-11-23(변경)인가동의율 : 75.90%
- 2025-02-13(변경)인가신청
- 2025-02-27(변경)인가동의율 : 75.90%
- 2026-08-07(변경)인가신청
- 2026-09-09(변경)인가동의율 : 0
사업시행인가
2023-11-27 ~ 2024-09-053건- 2023-11-27(변경)인가신청
- 2024-09-05(변경)인가
- 2024-09-05(변경)인가고시동의율 : 75.27
시공자선정
2023-10-21 ~ 2026-07-144건- 2023-10-21업체선정선정업체명 : 포스코이앤씨주식회사
- 2024-01-11계약(변경)
- 2026-04-14계약(변경)
- 2026-07-14계약(변경)
주변 기피시설
구역 중심에서 반경 2km 안에 기피시설 지도에 실린 시설이 3곳 있습니다.
- 변전소 3
- 원남변전소변전소1.5km
- 돈암변전소변전소1.7km
- 운니변전소변전소1.7km
소각장·하수처리장·변전소·LPG 충전소 등 14종. 공공데이터·OpenStreetMap 기준이라 빠진 시설이 있을 수 있습니다.
기피시설 지도에서 보기 →원문 · 확인
이 페이지의 내용은 정비사업 정보몽땅 원문을 자동으로 정리한 것입니다. 최종 수집일 .