보문제2구역 주택재개발정비사업조합
준공재개발(주택정비형) · 성북구 보문동1가 보문동1가 60-28
성북구 보문동1가에 위치한 보문제2구역 주택재개발정비사업조합은 재개발(주택정비형) 방식으로 추진되는 정비사업이며, 현재 진행단계는 준공입니다. 원문에는 준공인가로 표기되어 있습니다. 대표지번은 보문동1가 60-28입니다.
진행단계
준공
원문: 준공인가
계획 세대수
465세대
임대 70세대 포함
용적률
246%
건폐율 24%
최근 경과
2022-12-08
이전고시
이 사업장은 지금 어떤 상태인가
가장 최근 경과는 2022-12-08 이전고시 이전고시입니다. 2003-04-30부터 62건의 경과가 공개되어 있어, 약 19년에 걸쳐 진행돼 온 사업임을 알 수 있습니다.
계획 세대수는 465세대로, 세대수가 공개된 서울 정비사업 583곳 가운데 상위 78% 안에 듭니다. 이 가운데 임대주택이 15.1%(70세대)입니다. 대지면적 15,026㎡(약 1.5만㎡)에 용적률 246%가 적용되어, 연면적 기준으로 대지의 약 2.5배를 짓는 계획입니다. 용도지역은 도시지역이 적용되며 (사업개요 원문 기재), 용적률 상한은 여기서 결정됩니다.
시공사는 계룡건설산업입니다. 원문에는 "계룡건설산업(주)"로 기재되어 있습니다. 설계는 엔담건축사사무소가 맡았습니다.
사업개요
규모
- 총 세대수
- 465세대
- 분양 / 임대
- 395세대 / 70세대
건축 계획
- 용적률
- 246%
- 건폐율
- 24%
- 층수
- 지하 2층 / 지상 18층
- 대지면적
- 15,026㎡
- 연면적
- 61,632㎡
용도지역 · 면적
- 용도지역(사업개요 기재)
- 도시지역
참여사
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 설계자
- 건축사 사무소 엔담
원문 사업개요에 기재되지 않은 항목: 구역 면적(도시계획). 이 사이트는 공개된 값만 옮기며 없는 값을 추정하지 않습니다.
주택공급계획 — 전용면적별 3개 구간
| 구분 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|
| 분양 | 60㎡이하 | 327세대 |
| 분양 | 60㎡초과~85㎡이하 | 68세대 |
| 임대 | 40㎡이하 | 70세대 |
조합원 지위양도 가능 여부
가능지금은 조합원 지위양도가 제한되지 않습니다
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역)
이 판정은 도시 및 주거환경정비법 제39조와 같은 법 시행령 제37조의 일반적인 요약이며 법률 자문이 아닙니다. 예외 인정은 서류로 요건을 입증해야 하고, 세대 분리·다물권자 여부 등 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 실제 거래 전에는 반드시 조합 사무실과 법무사·변호사에게 확인하세요.
이 구역에 왜 그 조건이 붙나 — 비규제지역: 조합원 지위양도 제한 없음
성북구는 투기과열지구가 아니므로, 관리처분인가 이후에도 소유권이전고시(준공)까지 조합원 자격을 제한 없이 승계받을 수 있습니다.
예외 · 확인 사항
- 동일 구역 내 매도인이 여러 주택을 보유한 '다물권자' 매물인지 조합 사무실에서 사전 확인 필요(1조합원 1입주권 원칙).
- 권리산정기준일 이후 지분 쪼개기 매물 여부 확인.
법적 근거: 도시 및 주거환경정비법 제39조(비규제지역). 투기과열지구 목록은 2026-05-15 기준(국토교통부 발표)이며 이후 변경됐을 수 있습니다.
예상 분담금 계산
예상 분담금 계산기
매수가·감정평가액·비례율을 직접 입력해 추가분담금과 예상 손익을 계산합니다. 자동으로 채워지는 시세 값은 없습니다 — 아는 숫자만 입력하세요.
100%가 기준. 조합 총회 자료의 실제 비례율(또는 예상치)로 조정하세요.
계산 결과
- 추정 권리가액(감평가×비례율)
- —
- 예상 추가분담금
- —
- 취득세(매수 + 준공 시 신축취득, 2회 합산)
- —
- 총 취득원가
- —
입력한 값만으로 계산한 단순 시뮬레이션입니다. 취득세는 1주택자 기준 대략치이며 다주택자는 중과세율(최대 12%)이 적용될 수 있습니다. 매도 시 양도소득세는 포함되지 않았고, 보유기간·다주택 여부·비과세 요건에 따라 크게 달라지니 별도로 확인하세요. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.
위치도 · 배치도 · 조감도
원본 이미지 3장 펼쳐 보기· 조감도 · 위치도 · 배치도
조감도
위치도
배치도
원문에 올라온 원본 이미지를 그대로 참조합니다. 장당 수 MB 인 경우가 있어 펼칠 때만 내려받습니다. 원문이 이미지를 내리면 깨질 수 있습니다.
추진경과
정비구역지정
2007-10-25 ~ 2012-09-122건- 2007-10-25구역지정(변경)고시 : 서울시구역지정 고시문 | 고시번호 : 2007383
- 2012-09-12구역지정(변경)고시 : 서울시변경고시문 | 고시번호 : 2012143
조합설립추진위원회승인
2004-09-06 ~ 2009-11-208건- 2004-09-06(변경)승인신청
- 2004-09-06(변경)승인동의율 : 56.36%
- 2005-05-15(변경)승인신청
- 2005-05-15(변경)승인동의율 : 52.36%
- 2003-04-30업체선정선정업체명 : 석진플랜
- 2003-04-30계약(변경)
- 2009-11-20업체선정선정업체명 : (주)두원알앤씨
- 2009-11-20계약(변경)
설계자선정
2009-04-22 ~ 2022-04-2522건- 2009-04-22업체선정선정업체명 : (주)참건축사사무소
- 2009-04-22계약(변경)
- 2009-04-22업체선정선정업체명 : (주)참 건축사 사무소
- 2009-04-22계약(변경)
- 2016-05-31업체선정선정업체명 : 건축사 사무소 엔담
- 2016-06-30계약(변경)
- 2008-07-29(변경)인가신청
- 2008-08-09(변경)인가동의율 : 82.7%
- 2009-05-15(변경)인가신청
- 2009-06-01(변경)인가동의율 : 82.7%
- 2010-07-16(변경)인가신청
- 2010-07-16(변경)인가동의율 : 82.7%
- 2010-07-26(변경)인가신청
- 2010-09-09(변경)인가동의율 : 82.7%
- 2013-05-23(변경)인가신청
- 2013-05-23(변경)인가동의율 : 82.7%
- 2015-04-17(변경)인가신청
- 2015-04-17(변경)인가동의율 : 82.7
- 2017-04-27(변경)인가신청
- 2018-05-17(변경)인가동의율 : 82.7%
- 2022-04-04(변경)인가신청
- 2022-04-25(변경)인가
사업시행인가
2013-09-02 ~ 2017-06-229건- 2013-09-02(변경)인가신청
- 2014-03-17(변경)인가
- 2014-03-20(변경)인가고시동의율 : 72.08%
- 2015-09-16(변경)인가신청
- 2015-10-13(변경)인가
- 2015-10-13(변경)인가고시동의율 : 화일참조
- 2017-04-27(변경)인가신청
- 2017-06-22(변경)인가
- 2017-06-22(변경)인가고시동의율 : 89%
시공자선정
2009-05-15 ~ 2018-06-116건- 2009-05-15업체선정선정업체명 : (주)대우건설
- 2009-05-15계약(변경)
- 2015-03-21업체선정선정업체명 : SK건설
- 2015-05-28계약(변경)
- 2018-05-11업체선정선정업체명 : 계룡건설산업(주)
- 2018-06-11계약(변경)
철거업자선정
2015-12-09 ~ 2016-02-032건- 2015-12-09업체선정선정업체명 : 주식회사 도원개발
- 2016-02-03계약(변경)
관리처분인가
2016-01-29 ~ 2022-11-179건- 2016-01-29(변경)인가신청
- 2016-03-31(변경)인가
- 2016-03-31(변경)인가고시
- 2018-08-14(변경)인가신청
- 2018-09-14(변경)인가
- 2018-09-20(변경)인가고시
- 2022-10-14(변경)인가신청
- 2022-11-10(변경)인가
- 2022-11-17(변경)인가고시
착공신고
2019-09-191건- 2019-09-19착공신고감리업체명 : (주)지앤에이건축사사무소
준공인가
2022-03-30 ~ 2022-04-072건- 2022-03-30인가
- 2022-04-07인가고시공사완료일일자 : 20220331
이전고시
2022-12-081건- 2022-12-08이전고시
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